Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2022 ~ М-170/2022 от 11.08.2022

УИД 72RS0017-01-2021-000372-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

с участием и.о. прокурора Верёвкиной Т.М.,

при секретаре Шевелёвой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и к ФИО3 о выселении из жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

5 августа 2022 года ФИО1 обратился в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО2 и к ФИО3 о выселении из жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем сдачи искового заявления и приложенных к нему документов в ОПС ФГУП « Почта России », которые поступили и зарегистрированы в суде 11.08.2022 года.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1, является собственником спорной квартиры. Ответчики проживают в спорной квартире без законных на то оснований, членом семьи истца не являются, были вселены с согласия истца, в сентябре 2021 года. В настоящее время истец намерен продать спорную квартиру, но проживание ответчиков в ней, мешает истцу реализовать свое право. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также применительно к ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу положений ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в жилом помещении. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им ). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, были вселены на время, соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует, в настоящее время истец намерен продать жилое помещение, но не может реализовать свое право из-за проживания ответчиков в спорном жилом помещении. На основании изложенного, ст. ст. 12, 209, 288 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, истец ФИО1 просил суд требования искового заявления удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежаще извещенными о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. При этом истец ФИО1 обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме; ответчики ФИО2 и ФИО3, возражений относительно обстоятельств и требований, изложенных в исковом заявлении, суду не представили.

При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3.

Представитель истца Ниотбакова Д.М., действующая на основании прав по доверенности, в судебном заседании, полностью поддержала обстоятельства и требования изложенные в исковом заявлении.

И.о. прокурора Сладковского района Тюменской области советник юстиции Верёвкина Т.М., в заключении по делу, рекомендовала суду требования искового заявления удовлетворить, поскольку они законны и обоснованы.

Принимая во внимание выше изложенное, выслушав представителя истца Ниотбакову Д.М., заключение и.о. прокурора Сладковского района Тюменской области советник юстиции Верёвкиной Т.М., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилая квартира № по <адрес> Сладковского района Тюменской области принадлежит на праве собственности истцу ФИО1.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 были вселены в спорное жилое помещение собственником ФИО1, на основании устного соглашения о том, что ответчики купят квартиру в будущем.

В настоящее время ответчики от устной договоренности приобрести спорное жилое помещение в собственность по договору купли-продажи, уклоняются, какие либо законные основания, для их проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с нарушением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им ). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Доказательств в опровержение доводов истца ответчиками не представлено, хотя в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

При таких обстоятельствах дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а по этому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО2 ( паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Тюменской области, код подразделения 720-003 ) и ФИО3 ( паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Калининского округа г. Тюмень, код подразделения 722-002 ) из жилой квартиры № по ул. <адрес> Сладковского района Тюменской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 » 14 сентября 2022 года.

Председательствующий Бутаков А.Г.