Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2022 ~ М-368/2022 от 07.02.2022

УИД 79RS0002-01-2022-000966-66

Дело № 2-923/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 01 апреля 2022 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Белоусовой И.А.,

при секретаре Гуриной Т.Г.,

с участием истца Голышова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Голышова Ильи Александровича к Гершгорину Илану Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Голышов И.А. обратился в суд с иском к Гершгорину И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с истцом в указанном жилом помещении проживают ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей нет.

Просит суд прекратить право ответчика на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Голышов И.А. исковые требования о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО11 и ФИО12 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом, на момент продажи, в квартире никто не проживал, ничьих вещей не было. В дальнейшем ему стало известно, что в квартире зарегистрирован Гершгорин И.А. При этом, ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, за коммунальные услуги и содержание жилья, ответчик плату не вносит. Просит удовлетворить требования.

Ответчик Гершгорин И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. Согласно телеграфному уведомлению, по адресу: <адрес>, телеграмма ответчику не оставлена, адресат по извещению не является. Согласно акту помощника судьи от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, со слов жителя <адрес> ФИО1, ФИО14 не проживают длительное время, в квартире живет семья, купившая квартиру около года назад.

В силу пунктов 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО11, именуемыми – продавец, и Голышовым И.А. именуемый – покупатель, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, согласно п. 3.7 договора, продавцы гарантировали, что на дату подписания договора, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, а в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавцов никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется.

В п. 3.8 указано, что на дату подписания договора, зарегистрированных лиц в объекте не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН, Голышов И.А. является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

В судебном заседании также установлено, что в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: Голышов И.А., ФИО10, ФИО8, ФИО9 и ФИО7; с ДД.ММ.ГГГГ – Гершгорин И.А.

В соответствии с разъяснениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

-членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

-членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В судебном заседании из пояснения истца установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, а только значится зарегистрированным, вещей его в квартире нет.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7, пояснила, что приходится супругой истцу. В ДД.ММ.ГГГГ году супруг приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Когда они въезжали в квартиру, в ей находилась только старая мебель: шкаф диван. Каких-либо вещей других людей не было. ФИО3 в квартире не жил и не живет. Кто-либо в период проживания семьи истца в указанном жилом помещении, не приходил с требованием о вселении.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку ее показания логичны, непротиворечивы, в совокупности с другими доказательствами по делу устанавливают одни и те же факты.

Таким образом, из изложенного выше суд приходит к выводу о том, что у Гершгорина И.А. отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Суд считает, что прекращение права пользования Гершгориным И.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не является произвольным, поскольку основано на законе, и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истцов, являющихся собственниками данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голышова Ильи Александровича к Гершгорину Илану Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования Гершгорина Илана Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья            И.А. Белоусова