Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6117/2020 ~ М-5969/2020 от 07.08.2020

Дело № 2-6117/2020

УИД 35RS0010-01-2020-011185-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                 12 ноября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Вершининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Вологды к Федоровой Р. А., Федоровой А. А., Таланцеву В. А. об изъятии жилого помещения,

установил:

администрация города Вологды обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли Федоровой Р. А., Федоровой А. А.. Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства администрации города Вологды от 18.02.2016 года № 233 жилой дом по указанному адресу отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. Постановлением администрации города Вологды от 23.08.2019 года № 1088 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения в многоквартирном <адрес>. Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 510 646 рубля. Письмом Департамента имущественных отношений администрации города Вологды от 17.12.2019 № в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка путем денежного возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Согласно почтовому уведомлению Федорова А.А. проект соглашения получила 15.01.2020 года. Остальные письма вернулись в администрацию города Вологды, в связи с неполучением адресатами по истечении срока хранения. 27.02.2020 года Федорова А.А. и Федорова Р.А. в администрацию города представили заявления о выборе способа переселения путем предоставления им взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. В соответствии с лицевым счетом ОАО «Подшипник» от 05.02.2019 года по адресу: <адрес> зарегистрирован Таланцев В.А.

С учетом увеличения исковых требований, просили изъять для муниципальных нужд у Федоровой Р. А. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру (кадастровый номер №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 30 кв. м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для ведения производственной деятельности, местоположение которого: <адрес> площадью 298,74 кв.м. с кадастровым номером № путем денежного возмещения в размере 255 232 рубля; изъять для муниципальных нужд у Федоровой А. А. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру (кадастровый номер №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 30 кв.м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для ведения производственной деятельности, местоположение которого: <адрес> площадью 298,74 кв.м. с кадастровым номером № путем денежного возмещения в размере 255 232 рубля; прекратить право собственности Федоровой Р. А., Федоровой А. А. на квартиру (кадастровый номер №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 30 кв.м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для ведения производственной деятельности, местоположение которого: <адрес> площадью 298,74 кв.м. с кадастровым номером № после поступления на счета Федоровой Р. А. и Федоровой А. А. средств в размере стоимости изымаемых объектов и признать на них право собственности муниципального образования «Город Вологда»; обязать Федорову Р. А., Федорову А. А. предоставить в администрацию в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковский реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты; выселить Федорову Р. А., Федорову А. А. из жилого помещения по адресу: <адрес>. и снять с регистрационного учета по указанному адресу; признать Таланцева В. А. утратившим право на жилое помещение по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца администрации города Вологды по доверенности Моисеева А.А. увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Федорова Р.А., Федорова А.А. в судебном заседании с увеличенными исковыми требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения.

Ответчик Таланцев В.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

    Суд, заслушав явившихся участников процесса, заключение помощника прокурора города Вологды, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путём выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведённых выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли Федоровой Р. А., Федоровой А. А..

          Согласно лицевому счету ОАО «Подшипник» от 05.02.2019 года по адресу: <адрес> с 16.02.2001 года зарегистрирован Таланцев В.А.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства администрации города Вологды от 18.02.2016 года № 233 жилой дом по указанному адресу отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением администрации города Вологды от 23.08.2019 года № 1088 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения в многоквартирном <адрес>.

Согласно отчетам №, № рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 510 464 рубля.

Письмом Департамента имущественных отношений администрации города Вологды от 17.12.2019 № в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка путем денежного возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Федорова А.А. проект соглашения получила 15.01.2020 года. Остальные письма вернулись в администрацию города Вологды, в связи с неполучением адресатами по истечении срока хранения.

Из материалов дела следует, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в Областную адресную программу № 5 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019 - 2025 годы», утверждённую постановлением администрации города Вологды от 30.05.2019 года № 622.

Принимая во внимание, что ответчиками Федоровой А.А., Федоровой Р.А. выбран способ реализации жилищных прав путем выкупа, суд изымает у для муниципальных нужд принадлежащую им квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с прекращением права собственности на указанные объекты после поступления на счета Федоровой Р. А. и Федоровой А. А. средств в размере стоимости изымаемых объектов и признания на них права собственности муниципального образования «Город Вологда».

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу подпункта «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что настоящим решением разрешен вопрос о переходе объектов недвижимости в муниципальную собственность после предоставления денежного возмещения, суд полагает возможным удовлетворить требования администрации о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 103 ГПК РФ с Федоровой Р.А., Федоровой А.А., Таланцева В.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░: 30 ░░. ░, ░░░░░░░░░ (░░░░): 1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 298,74 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 255 232 ░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░: 30 ░░.░, ░░░░░░░░░ (░░░░): 1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 298,74 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 255 232 ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░: 30 ░░.░, ░░░░░░░░░ (░░░░): 1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 298,74 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.11.2020 ░░░░.