Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2012 ~ М-206/2012 от 30.05.2012

Дело №2-221/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород 16 июля 2012 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Маргиев С.А., при секретаре судебного заседания – Зениной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемовой Н.Л. к ООО «Независимая строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Артемова Н.Л. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Независимая строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании, в обосновании требований, представитель истца сослался на то, что Дата обезличена между истицей и ООО «Независимая строительная компания» с другой стороны, был заключен Предварительный договор №, предметом которого являлась договоренность между сторонами о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>. Квартира представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру без внутренней отделки общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> дома. Пунктом 2.3. договора было предусмотрено, что основной договор будет подписан сторонами в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимая строительная компания» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ООО «Независимая строительная компания» к Гражданину, после оплаты Гражданином в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п. 2.10 настоящего Договора. При этом в п.3.4 было оговорено, что при заключении основного договора денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательств гражданина по оплате цены квартиры с момента подписания сторонами основного договора.

На основании пункта 2.6 и 2.7 настоящего Договора, Дата обезличена истцом в пользу ответчика была произведена полная оплата по Договору в размере <данные изъяты>

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса Артемова Н.Л. выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от Дата обезличена (л.д.19).

Дата обезличена между Артемовой Н.Л., с одной стороны и ООО «Независимая строительная компания» с другой стороны, был составлен предварительный акт приема-передачи квартиры для производства ремонтных работ, в соответствии с которым ООО «Независимая строительная компания» передала, а Артемова Н.Л., приняла во временное пользование для проведения ремонтных и отделочных работ двухкомнатную квартиру № общей площадью, с учетом не отапливаемых помещений – <данные изъяты>, расположенную на 5 <данные изъяты> незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В связи с полным исполнением истцом, принятых на себя обязательств по предварительному договору у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность в судебном порядке.

В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных Артемовой Н.Л. по предварительному договору.

Вместе с тем ООО «Независимая строительная компания» до настоящего времени не исполнила принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение. Таким образом, Артемова Н.Л., лишена возможности реализовать свое право на заключение Основного договора купли-продажи квартиры с ООО «Независимая строительная компания» по предварительному договору №, заключенному Дата обезличена, для последующего оформления ее в собственность.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме, при этом был уточнен размер объекта в соответствии с представленным Бюро технической инвентаризации описанием: - общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., площадь балконов <данные изъяты> кв.м.

Ответчик - Генеральный директор ООО «Независимая строительная компания» в судебное заседание не явился, в адрес суда было направлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо – представитель Администрации городского округа Звенигород в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

В связи с изложенным, с учетом мнения представителя истца, на основании положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта (л.д.48-53) на строительство жилищно-торгового комплекса на <адрес> между Администрацией г.о.Звенигород с одной стороны и ООО «Стройресурс», ООО «Квант» с другой стороны. Данным контрактом (п.2.2) установлена дата ввода первой очереди объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года.

Между истцом и ответчиком ООО «Независимая строительная компания» заключен предварительный договор № от Дата обезличена, в соответствии с условиями которого Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) приняли на себя обязательства, после регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

Право ООО «Стройресурс» на спорную квартиру подтверждается инвестиционным договором № от Дата обезличена, заключенным между ООО «Стройресурс» и Администрацией городского округа Звени<адрес>.

Согласно статьи 4 Предварительного договора №, Ответчик (Продавец) обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи.

Заключение с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре предусмотрено в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав на спорную квартиру ответчиком.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в силу ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, Дата обезличена между истцом и ответчиком подписан предварительный Акт приема-передачи квартиры, согласно которому, в соответствии с предварительным договором <данные изъяты>, ответчик передал, а истец принял квартиру №, расположенную на <данные изъяты>, жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Из указанного акт приема-передачи жилого помещения следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры, что также подтверждается договором управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома № от Дата обезличена.

Из представленного истцом технического описания составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как объект не введен в эксплуатацию, а ответчик лишен возможности предпринимать действия по регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Артемовой Н.Л. к ООО «Независимая строительная компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Артемовой Н.Л. право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью балконов – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено Дата обезличена.

Председательствующий: