Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2022 ~ М-141/2022 от 22.04.2022

Гр.дело ...

УИД 04RS0...-61

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1июня 2022 года                                                                                            ...

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи ...3, при секретаре ...4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...2, ...1 к ООО «Капитал» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

           В Закаменский районный суд РБ обратились ...2, ...1 с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указали, что ... между ...2, ...1 и ООО «Капитал» был заключен договор аренды земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: ... а.

Арендатор получил земельный участок и здание в целях осуществления производственной деятельности по переработке древесины и производству строительного пиломатериала.

Срок действия договора с ... по ...

Размер арендой платы составляет 20000 руб. в месяц.

Арендатор не вносил арендную плату с сентября по декабрь 2021 года и с января по март 2022 года.

          Просят взыскать с ООО «Капитал» задолженность по арендным платежам в размере 140000 руб., проценты в размере 5191,78 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4104 руб.

Истцы ...2, ...1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ООО «Капитал» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам гл.22 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ... между ...2, ...1 и ООО «Капитал» был заключен договор аренды земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: ... а.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок и нежилое помещение для осуществления производственной деятельности по переработке древесины и производству строительного пиломатериала.

Договор заключен сроком до ...

Согласно п. 1.3 договора сторонами согласован размер арендной платы и составил 20000 руб. ежемесячно. Внесение арендной платы осуществляется за каждый месяц до 25 числа.

Земельный участок, нежилое помещение переданы ООО «Капитал» по акту приема-передачи от ....

Обязательства по арендной плате, ответчик исполнил не в полном объеме, задолженность по арендной плате за период с сентября 2021 г. по декабрь 2021 г., с января 2022 г. по март 2022 г составляет 140000 руб.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктами 1.3, 1.4 договора аренды определен размер и порядок внесения арендной платы.

Арендодатель в адрес ответчика направлял уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Поскольку ответчиком были нарушены договорные обязательства, оплата по договору за спорный период не производилась в соответствии с условиями договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: ... а.

           В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

          Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды, арендная плата в установленные договором сроки не была уплачена арендодателю, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без внимания, задолженность в размере 140000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика. Расчет истцами произведен правильно, в соответствии с требованиями договора.

             Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой банка России, действующей в соответствующие периоды.

           Истцы просит взыскать с ответчика проценты в размере 5191,78 руб.

            При указанном положении заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд также взыскивает с ответчика уплаченную истцами государственную пошлину в размере 4104 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

           Исковые требования ...2, ...1 к ООО «Капитал» удовлетворить.

           Расторгнуть договор аренды ... от ..., заключенный между ...2, ...1 и ООО «Капитал».

           Взыскать с ООО «Капитал» в пользу ...2 70000 руб. – задолженность по арендной плате, 2595,89 руб. - проценты, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2052 руб.

           Взыскать с ООО «Капитал» в пользу ...1 70000 руб. – задолженность по арендной плате, 2595,89 руб. - проценты, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2052 руб.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Мотивированный текст решения изготовлен ....

Судья                                                                                       М.П. Абалакова