Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2022 ~ М-467/2022 от 01.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фательниковой О. М. к ЗАО «...» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Фательникова О.М. просит суд признать действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом и ЗАО «...», и признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ней и ЗАО «...» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 1090 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с ним основной договор купли-продажи спорного земельного участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, стоимость земельного участка составляет ... рублей.

Выкупная стоимость земельного участка им оплачена в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, что подтверждается квитанцией № от (дата)

По истечении срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес продавца было направлено заявление с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени заявление осталось без ответа, в связи с чем, Фательникова О.М. вынуждена обратиться в суд.

Истец Фательникова О.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом Фательниковой О.М. и ответчиком ЗАО «...» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, стоимость земельного участка составляет ... рублей.

Согласно п.п.3.2, 3.3 договора, сумма, указанная в п.3.1, выплачивается продавцу в течение одного месяца после подписания сторонами предварительного договора путем перечисления на банковский счет или наличными средствами в кассу организации.

Из материалов дела усматривается, что предварительный договор был подписан истцом (дата), а (дата) ею была оплачена выкупная стоимость земельного участка в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата), копия которой имеется в материалах дела.

Земельный участок с кадастровым № сформирован как объект гражданских правоотношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

По истечении установленного срока и до настоящего времени ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, заявление истца с требованием о заключении основного договора купли-продажи оставлено ответчиком без ответа.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются обоснованными, подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнуты ответчиком.

В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы права и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фательниковой О. М. удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Фательниковой О. М. и ЗАО «...».

Признать за Фательниковой О. М. право собственности на земельный участок площадью 1090 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд (адрес).

В окончательной форме решение изготовлено (дата).

Судья: Н.Н.Кривенцова