Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1382/2023 ~ М-1355/2023 от 28.11.2023

Дело № 2 – 1382/2023 УИД 56RS0010-01-2023-001688-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                         город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Мыльниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Середа Екатерины Анатольевны к Кужбаеву Рашиту Галлямовичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Середа Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 20 мая 2022 года истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик продал истице земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> за 20 000 руб.

Участок перешёл во владение и пользование к истице, вместе с тем были переданы истице также документы на земельный участок - членская книжка садовода и план земельного участка.

Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности супруге ответчика А.П., на имя которой было выдано свидетельство № на право собственности на землю от 20 ноября 1992 года.

А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принял часть наследства. Оформить наследственные права на спорный земельный участок в нотариальном порядке ответчик не смог, поскольку свидетельство о праве собственности на землю № было выдано раньше, чем принято само решение о передаче земельного участка в собственность.

Просит суд признать за ней право собственности за спорный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Садовое Некоммерческое Товарищество «Горняк-5» г.Гая Оренбургской области (далее по тексту - СНТ «Горняк-5»).

В судебное заседание истец Середа Е.А. не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кужбаева Р.Г., представителя третьего лица СНТ «Горняк-5», извещённых о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

При жизни А.П. порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю был утверждён Роскомземом 20 мая 1992 года.

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" (действовавшим на момент выдачи свидетельства) право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 "Порядок выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю" утверждённая форма Свидетельства о праве собственности на землю может быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удостоверения права граждан на пожизненное наследуемое владение и права предприятий, учреждений, организаций на бессрочное (постоянное) пользование землёй. В этом случае в заголовке Свидетельства вместо слов "собственности на землю" впечатывается (вписывается) вид предоставления земли в соответствии с решением соответствующего исполнительного органа Совета народных депутатов. В левой колонке таблицы Свидетельства также впечатывается (вписывается) вид предоставления земли: собственность, в том числе бесплатно, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п. 14 Постановления Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 "Порядок выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю" при выдаче гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования Свидетельство подлежит сдаче в орган, выдавший Свидетельство, о чем делается запись в Книге выдачи Свидетельств.

Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в п. 1 прямо указывает, что права на землю, не предусмотренные соответствующими статьями Кодекса, подлежат переоформлению с момента вступления Земельного кодекса в силу. Следовательно, граждане должны переоформлять право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право собственности.

На основании п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации <адрес> от 01 июня 1993 года № коллективному садоводческому товариществу «Горняк-5» в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.<данные изъяты>).

Свидетельство о праве собственности на землю № выдано А.П. для ведения коллективного садоводства в <адрес> 20 ноября 1992 года (л.д. <данные изъяты>).

В свидетельстве о праве собственности на землю указано, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

Приложением к свидетельству выдан план земель, предоставленных в собственность.

Судом установлено, что при издании акта государственного органа – распоряжения администрации <адрес> от 01 июня 1993 года №, выданное А.П. свидетельство № от 20 ноября 1992 года о праве собственности на землю, не было сдано в орган, его выдавший, и не было изъято у собственника земельного участка.

При жизни собственник спорного земельного участка А.П. продолжала пользоваться участком как своим собственным, право собственности на которое, подтверждается свидетельством № от 20 ноября 1992 года о праве собственности на землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти №, выданном 26 марта 2004 года отделом ЗАГС администрации <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно наследственному делу №, открытому после смерти А.П. нотариусом <адрес> Ф.Р., следует, что её сын В.Р. и дочь Е.Р. отказались от наследства в пользу отца Кужбаева Р.Г., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследства в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; банковских вкладов, хранящихся в <данные изъяты>.

Судом установлено, что поскольку Кужбаев Р.Г. в пределах срока, установленного статьёй 1154 ГК РФ, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруги, принял после её смерти часть наследственного имущества, то у него возникло право собственности на спорный земельный участок с момента открытия наследства и право распорядиться им путём отчуждения истице по договору купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела, возникновение права собственности на земельный участок подтверждается договором купли-продажи от 20 мая 2022 года, согласно которому Кужбаев Р.Г. продал Середа Е.А. спорный земельный участок за 20 000 руб.

При этом данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им чётко определён предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчёте. Договор ясно выражает волю продавца на отчуждение земельного участка.

При этом, с момента подписания договора 20 мая 2022 года и до настоящего времени исковых требований о признании сделки недействительной, никем не заявлялось. Притязаний третьих лиц относительно использования истцом земельного участка, не имелось.

Истец Середа Е.А. представила справку председателя СНТ «Горняк-5», подтверждающую владение с 2022 года ею земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения земельного участка, истец использует его по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеет. Препятствием для регистрации перехода права собственности в настоящее время является смерть собственника земельного участка, а также выдача свидетельства раньше, чем распоряжения о передаче земли в собственность.

Учитывая, доказанность возникновения у Середа Е.А. права собственности на земельный участок, фактическое владение ею, фактическое исполнение договора сторонами, а также то обстоятельство, что смерть собственника земельного участка препятствует регистрации в установленном законом порядке право собственности истца на земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 09 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░:                          ░.░. ░░░░░░░░