Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2016 (2-6480/2015;) ~ М-5863/2015 от 21.07.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 26 января 2016 года     дело №

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, СНТ «Связист» об аннулировании границ земельного участка, определении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам и с учетом уточенных исковых требований просит определить границы земельного участка с №, площадью 484 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, Лаговское с.о., вблизи <адрес>, СНТ «Связист», уч.301, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы по схеме № согласно следующим координатам:

Т.1 Х=419655,86 Y=2193253,03;

Т.2 Х=419654,22 Y=2193261,83;

Т.3 Х=419634,85 Y=2193258,93;

Т.4 Х=419622,43 Y=2193257,28;

Т.5 Х=419604,90 Y=2193254,56;

Т.6 Х=419602,16 Y=2193254,45;

Т.7 Х=419602,18 Y=2193252,19;

Т.8 Х=419602,05 Y=2193248,36;

Т.9 Х=419601,99 Y=2193245,33;

Т.10 Х=419604,62 Y=2193245,40;

Т.11 Х=419625,39 Y=2193248,38;

Т.12 Х=419631,79 Y=2193249,46;

Т.13 Х=419634,25 Y=2193249,87;

Т.14 Х=419637,81 Y=2193250,32; признать право собственности на спорный земельный участок; аннулировать сведения в ГКН относительно указания местоположения границ земельного участка с №. Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с №, площадью 440 кв.м., на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, которым пользуется с указанного периода, границы земельного участка огорожены забором, не переносились и не изменялись. В целях определения границ земельного участка с КН№ ею проведены землеустроительные работы, которыми установлено, что на границы принадлежащего ей земельного участка, по данным ГКН, имеется наложение границ ранее учтенного земельного участка с №, принадлежащего ФИО3, однако фактического наложения границ смежного земельного участка не имеется. В результате данного пересечения не представляется возможным внести сведения в ГКН о принадлежащем ей земельном участке, что нарушает ее права, как собственника земельного участка, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.80), представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление (л.д.81).

Ответчик - СНТ «Связист», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.78-79), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.63-64).

Третье лицо - ФИО8, ФИО9 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - УФСГРКК по <адрес> в <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.11.1 ЗК РФ, согласно которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Согласно п.4 ст.11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 3 ФЗ N 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Кадастровый учет, в силу п.1 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п.4 ст.16).

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" за лицом может быть признано право собственности на земельный участок большей площадью, в сравнении с той площадью, данные о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, на величину не более 10%.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 440 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для ведения садоводства», № (свидетельство на право собственности на землю XXV № ОТ ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, Лаговское с.о., вблизи <адрес>, СНТ «Связист», уч.301, предоставленный на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6-7, 8-11).

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровыми номерами №, принадлежащий ФИО3, является смежным (л.д.44-45).

Из заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы следует, что фактическая площадь земельного участка с КН 50:27:0030715:385, находящегося в пользовании ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч.301, составляет 636 кв.м., что на 196 кв.м. больше площади, установленной по правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО3, составляет 693 кв.м., что на 75 кв.м. больше площади, установленной по правоустанавливающим документам.

Имеет место наложение кадастровых границ участка с КН №, на фактические границы участка ФИО2 с КН №. Площадь наложения составляет 225 кв.м., при этом взаимное расположение границ участков по данным ГКН не соответствует местоположению одноименных границ по фактическому землепользованию. Такое несоответствие фактических границ земельных участков данным ГКН носит характер кадастровой ошибки. В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ГКН великое множество, установить причину несоответствия не представляется возможным

На схеме 4 предложен вариант определения границ земельного участка с №, площадью 484 кв.м. с учетом фактического пользования земельным участком, границ смежных землепользователей по данным ГКН и правоустанавливающим документам по следующим координатам:

Т.1 Х=419655,86 Y=2193253,03;

Т.2 Х=419654,22 Y=2193261,83;

Т.3 Х=419634,85 Y=2193258,93;

Т.4 Х=419622,43 Y=2193257,28;

Т.5 Х=419604,90 Y=2193254,56;

Т.6 Х=419602,16 Y=2193254,45;

Т.7 Х=419602,18 Y=2193252,19;

Т.8 Х=419602,05 Y=2193248,36;

Т.9 Х=419601,99 Y=2193245,33;

Т.10 Х=419604,62 Y=2193245,40;

Т.11 Х=419625,39 Y=2193248,38;

Т.12 Х=419631,79 Y=2193249,46;

Т.13 Х=419634,25 Y=2193249,87;

Т.14 Х=419637,81 Y=2193250,32 (л.д.23-37).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд принимает во внимание, что ФИО2 является членом СНТ «Связист», ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 440 кв.м., №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи <адрес>, СНТ «Связист», участок 301.

Определяя границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговское с.о., вблизи <адрес>, СНТ «Связист», уч.301, суд исходит из того, что по сведениям ГКН ранее учтенные границы земельного участка с №, принадлежащего ответчику, не соответствуют фактическому местоположению, т.к. смещены относительно фактического местоположения, при этом имеется наложение на земельный участок истца. Факт наложения по данным ГКН границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, на спорный земельный участок истца подтвержден в судебном заседании, при этом фактического наложения границ земельных участков не имеется, а по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы выявлена кадастровая ошибка при кадастровом учете смежных земельных участков, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка с №.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым определить границы земельного участка с КН50:27:0030719:385, согласно схеме 4 заключения землеустроительной экспертизы, с учетом фактического пользования земельным участком площадью 484 кв.м. и границ смежных земельных участков по данным ГКН и правоустанавливающим документам, признав за ФИО2 право собственность на спорный участок площадью 484 кв.м.

Вместе с тем, в целях разрешения спора между сторонами, являющимися смежными землепользователями, а также в целях устранения кадастровой ошибки в сведениях ГКН, учитывая, что ответчиком ФИО3 исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости аннулировать сведения, содержащиеся в ГКН, относительно указания местоположения границ земельного участка с КН50:27:0030179:36, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговское с.о., вблизи <адрес>, СНТ «Связист», уч.302, принадлежащего ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, СНТ «Связист» об аннулировании границ земельного участка, определении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Определить границы земельного участка с №, площадью 484 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, Лаговское с.о., вблизи <адрес>, СНТ «Связист», участок 301, принадлежащего ФИО2, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы по схеме № согласно следующим координатам:

Т.1 Х=419655,86 Y=2193253,03;

Т.2 Х=419654,22 Y=2193261,83;

Т.3 Х=419634,85 Y=2193258,93;

Т.4 Х=419622,43 Y=2193257,28;

Т.5 Х=419604,90 Y=2193254,56;

Т.6 Х=419602,16 Y=2193254,45;

Т.7 Х=419602,18 Y=2193252,19;

Т.8 Х=419602,05 Y=2193248,36;

Т.9 Х=419601,99 Y=2193245,33;

Т.10 Х=419604,62 Y=2193245,40;

Т.11 Х=419625,39 Y=2193248,38;

Т.12 Х=419631,79 Y=2193249,46;

Т.13 Х=419634,25 Y=2193249,87;

Т.14 Х=419637,81 Y=2193250,32.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с №, площадью 484 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, Лаговское с.о., вблизи <адрес>, СНТ «Связист», участок 301.

Аннулировать сведения в ГКН относительно указания местоположения границ земельного участка с №, площадью 618 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, Лаговское с.о., вблизи <адрес>, СНТ «Связист», участок 302, принадлежащего ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                           А.В. Волкова