Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1419/2022 ~ М-1402/2022 от 21.07.2022

Дело № 2- 1419/2022

59RS0044-01-2022-001909-70    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,

с участием помощника прокурора Винниковой К.А.,

представителя истца Шубиной Ю.В.,

представителя ответчика адвоката Анкудинова А.В.,

при секретаре Ахмадишиной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по исковому заявлению администрации Чусовского городского округа к Зайнышеву Ильназу Сафаровичу о расторжении договора найма жилого помещении, признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

    Администрация Чусовского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к Зайнышеву И.С. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Шубина Ю.В. на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из искового заявления дата между Зайнышевым И.С. и ГКУ Пермского края «Управление жилыми помещениями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края» был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ... на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сроком на дата. Жилое помещение было передано ответчику по акту технического состояния и приема-передачи жилого помещения от наймодателя нанимателю от дата. В связи с наделением органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании закона Пермского края от 10.05.2017 № 88-ПК жилое помещение передано в муниципальную собственность Чусовского муниципального района Пермского края. В настоящее время жилое помещение является собственностью муниципального образования «Чусовской городской округ Пермского края». В соответствии с п.п. 6 п. 8 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик допустил образование задолженности за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности. Задолженность до настоящего времени не погашена. Просят расторгнуть с Зайнышевым И.С. договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ... от дата. Признать Зайнышева И.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Ответчик Зайнышев И.С. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика адвокат Анкудинов А.В., назначенный в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, с требованиями истца не согласился, так как ему неизвестно мнение ответчика.

Представитель государственного казенного учреждения «Центр социальных выплат и компенсаций Пермского края» в судебное заседание не явился. Просили провести судебное заседание в отсутствие представителя. Возражений относительно доводов искового заявления не имеют. Принятие решения по существу заявленных требований оставили на усмотрение суда.

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей и 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами /часть 5 статьи 100/ Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В связи с реализацией Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", дата между ГКУ ПК «Управление жилыми помещениями для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края» и Зайнышевым И.С. заключен договор найма специализированного жилого помещения .... Данный договор заключен на срок дата, то есть до дата. Жилое помещение было передано ответчику по акту технического состояния и приема-передачи жилого помещения от дата /л.д. 4-6/.

Срок действия договора найма от дата истек дата. В указанный период истец с исковыми требованиями о расторжении данного договора к ответчику не обращался. В соответствии с договором, по истечении срока действия договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 18 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок. Как пояснил представитель истца, в период действия договора найма в адрес ответчика направлялся новый договор, который ответчиком оставлен без внимания.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является муниципальное образование «Чусовской муниципальный район Пермского края /л.д. 7-8/.

На основании закона Пермского края от 25.03.2019 № 375 –ПК квартира является собственностью муниципального образования «Чусовской городской округ».

Как следует из акта осмотра жилого помещения от дата, в жилом помещении зарегистрирован, но не проживает Зайнышев И.С. Доступ в квартиру нанимателем не предоставлен /акт осмотра жилого помещения от дата – л.д. 12/.

В соответствии с п.п.1 п.17 договора ... от дата расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение нанимателем и членами его семьи в течение более 6 месяцев.

Как следует из представленного суду расчета задолженности за наем жилого помещения с дата по дата задолженность составляет дата руб. /л.д.11/, за жилищные и коммунальные услуги по договору с МУП «Гортеплоэнерго» за период с дата по дата – дата руб. /л.д.13/.

В адрес Зайнышева И.С. дата направлена претензия об оплате задолженности за наем жилья и по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которая оставлена Зайнышевым И.С. без внимания /л.д.10/.

Судебным приказом ..., выданным дата мировым судьей судебного участка ... адрес судебного района, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка ... адрес судебного района, с Зайнышева И.С. в пользу администрации Чусовского городского округа взыскана задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения в размере дата руб. Сведений о погашении данной задолженности суду не представлено.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Зайнышев И.С. предоставленное ему спорное жилое помещение использует не по назначению, а также в течение более одного года не вносит плату за наем и коммунальные услуги, что указывает на наличие предусмотренных п.п.1,4 ч.4 ст.101 Жилищного кодекса РФ оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Таким образом, у ответчика право пользования спорной квартирой утрачивается (прекращается) в связи с расторжением договора найма от дата.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с Зайнышева И.С. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере дата руб. в доход бюджета Чусовского городского округа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ... от дата.

Признать Зайнышева И. С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Взыскать с Зайнышева Ильназа Сафаровича государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета Чусовского городского округа.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, может быть обжаловано, принесено представление в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края.

Судья: Н.Е.Петухова