Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3113/2022 ~ М-2344/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-3113/2022                                копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь                                14 ноября 2022 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО14, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Хохловка» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Хохловка» о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что он, как работник ООО «Хохловка», на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в кирпичном 1-этажном 1-квартирном жилом доме, общей площадью 80 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес>, совместно с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи: супруга ФИО2 и несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО5. Указанный жилой дом принадлежал совхозу «Хохловский», который реорганизован в СПК «Хохловка», в последующем в ООО «Хохловка». В настоящее время жилой дом находится на забалансовом счете ООО «Хохловка». Жилой дом не числится в муниципальном реестре имущества администрации <адрес> сельского поселения. Правовая регистрация жилого дома не проводилась, права на объект недвижимости не зарегистрированы. ООО «Хохловка» с приватизацией согласно. Во внесудебном порядке передача дома в собственность истца невозможна, поскольку владелец жилого дома ООО «Хохловка» не является государственным или муниципальным предприятием, в связи с чем договор приватизации оформить не может. ФИО9 в приватизации жилья не участвовал, объектов недвижимости (жилых помещений) в собственности не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО9 работает в СПК «Хохловка», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ООО «Хохловка». На основании положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом (литер А) с инвентарным номером 44778, площадью 83,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, д. <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить требования ФИО1 по доводам, изложенным в иске, признать за истцом право единоличной собственности на спорное жилое помещение.

Ответчик администрация <адрес> сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, глава поселения ФИО10 направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, в котором указано, что при разрешении настоящего дела интересы администрации не затрагиваются.

Ответчик ООО «Хохловка» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя Общества, с требованиями согласны.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя не направило, ранее направлен отзыв по делу, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д.63).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены ФИО3, ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.69-70).

Третьи лица ФИО3, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против признания права собственности на жилой дом за ФИО1

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

<адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Совхоз «Хохловский» <адрес> реорганизован в ТОО «Хохловка»; постановлением <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Хохловка» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Хохловка»; на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Хохловка» реорганизован в общество с ограниченной ответственностью «Хохловка» (л.д.22).

По сведениям, внесенным в трудовую книжку ФИО1, он был принят ДД.ММ.ГГГГ главным ветеринарным врачом в СПК «Хохловка» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хохловка»), где и работает по настоящее время (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Хохловка» в лице председателя ФИО11 (наймодатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (наниматель) на безвозмездной основе заключен договор коммерческого найма жилого помещения: кирпичный 1-этажный 1-квартирный жилой дом общей площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, сроком 5 лет, который может быть продлен по соглашению сторон. По условиям договора наниматель, используя арендуемое помещение исключительно по его целевому назначению, обязан производить оплату за электроэнергию, газ, телефон, производить за свой счет его текущий ремонт (л.д.21).

Согласно справке ООО «Хохловка» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в д. <адрес> Пермского района до ДД.ММ.ГГГГ находился на балансе СПК «Хохловка, с ДД.ММ.ГГГГ указанный дом переведен на забалансовый счет и находится на забалансе по настоящее время (л.д.19).

Исполнительным комитетом <адрес> ФИО6 народных депутатов на основании постановления ЦК КПСС и ФИО6 «О мерах по дальнейшему улучшению жилищных, коммунально-бытовых и социально-культурных условий жизни сельского населения» ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об утверждении представленных администрациями, правлением колхоза и профсоюзными комитетами совхозов, птицефабрик, колхоза «Россия» списков служебных квартир, среди которых в списке квартир, принадлежащих совхозу «Хохловский» и считающихся служебными, числится <адрес>, 2) в д. <адрес> (л.д.23 оборот- 24).

По сведениям администрации <адрес> с/п адрес дому № по <адрес> в д. <адрес> присвоен на основании постановления главы Хохловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства д. <адрес>»; дом на балансе администрации не находится (л.д.16). Также сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, отсутствует в муниципальном реестре имущества администрации <адрес> с/п (л.д.55), в реестре государственной собственности <адрес> (л.д.59), в реестре федерального имущества (л.д.52).

Согласно представленной Управлением Росреестра по <адрес> информации в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес>, не имеется (л.д.63, 56), также в архивах, находящихся на хранении в ГБУ «ЦТИ ПК», не имеется технической документации на домовладение по указанному адресу (л.д.61).

Из технического паспорта здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес> (литера Аа), инвентарный №, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный объект недвижимости 1992 г. постройки, представляет собой жилой дом общей площадью 83,9 кв.м (лит. А) с холодным пристроем (лит. а); жилой дом состоит из трех жилых комнат площадью 9,0 кв.м, 9,3 кв.м, 18,8 кв.м, кухни-гостиной площадью 22,5 кв.м, двух коридоров площадью 12,0 и 6,1 кв.м, санузла площадью 6,2 кв.м (л.д.13-15).

В результате кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес>, согласно которому здание кирпичное, 1983 г. постройки, площадь дома составляет 75,4 кв.м, количество этажей 1 (л.д.11-12).

В жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в д. <адрес> Пермского района, адресными справками, представленными на запрос суда УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д.9, 16, 25-27, 85-86).

ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, имеют общих детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается соответствующими копиями свидетельств (л.д.88, 89-91).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации производится на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положению о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, действующим до 27.01.2003, совхозы являлись государственными сельскохозяйственными предприятиями, и при их реорганизации и приватизации передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, ранее находящийся в хозяйственном ведении совхоза «Хохловский», должен был быть передан только в хозяйственное ведение правопреемников, передаче в собственность не подлежал. В силу положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указанное жилое помещение подлежит приватизации.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право на приватизацию жилья существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Судом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес> совместно с ФИО1 зарегистрированы его супруга ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО5.

По сведениям ЕГРН ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5 имеют на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве земельный участок с кадастровым номером 59:32:30200003:2010, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. Карасье (л.д.58, 81-84).

По данным ГБУ «ЦТИ ПК» ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, в приватизации жилья не участвовали (л.д.17, 78).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, ООО «Хохловка» согласно с приватизацией указанного жилого помещения (л.д.20).

Администрацией <адрес> сельского поселения в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении настоящего дела без участия представителя администрации указано, что интересы администрации не затрагиваются (л.д.108).

Из анализа указанных выше норм следует, что у ФИО1 и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в предоставленном совхозом «Хохловский» ФИО9 жилом помещении, сохраняются все жилищные права, в том числе, право на приватизацию данного жилого дома.

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО5, письменно заявила суду о том, что не возражает против признания права собственности на жилой дом за ФИО9, аналогичные заявления имеются от несовершеннолетних ФИО12 и ФИО3, достигших четырнадцатилетнего возраста.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО1 вселился в спорное жилое помещение, которое ранее находилось на балансе государственного предприятия, право на приватизацию жилого помещения им не использовано, ограничений для приватизации спорного жилого помещения, установленных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, д. <адрес>, <адрес> порядке приватизации.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты при предоставлении иных документов, необходимых для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости согласно настоящему Федеральному закону.    

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Хохловка» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 57 03 № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 592-028, право собственности на жилой дом (литер А) с инвентарным номером 44778, площадью 83,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, д. <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности при предоставлении иных документов, необходимых для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья                 /подпись/            К.А. Ежова

Справка

Мотивированное заочное решение составлено 21.11.2022.

Судья                 /подпись/             К.А. Ежова

Копия верна.

Судья                          К.А. Ежова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-3113/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-003100-54