Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2206/2020 ~ М-1800/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-2206(2020)                                копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года    г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Пермяковой О.А., с участием представителя истца Зотиной Т.Б., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугаевой ФИО18 к Администрации Юго-Камского с/п о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Юго-Камского с/п о признании права собственности жилой дом общей площадью 25,1 кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО1 заключила брак с ФИО2. Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-в ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома выделен земельный участок общей площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес> в постоянное бессрочное пользование, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю за №. ФИО2 на выделенном земельном участке построил жилой дом общей площадью 33,1 кв.м. На жилой дом с надворными постройками ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт. Жилое строение зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. С момента постройки и регистрации прав на земельный участок и жилой дом она проживала и была зарегистрирована совместно с матерью ФИО16 Е.Е. и отчимом ФИО2 Других родственников и детей у ФИО2 не было. ФИО16 Е.Е., которая могла бы унаследовать дом и земельный участок, умерла ДД.ММ.ГГГГ, раньше, чем собственник имущества. Она осталась жить с отчимом ФИО2 в принадлежащем ему на праве собственности доме, ухаживать за ним, полностью вести хозяйство. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, она осталась единственным пользователем имущества. За период её проживания выписывалась из жилого дома и прописывалась в нем вновь. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом 18 лет (15 лет по сроку приобретательной давности и 3 года по сроку исковой давности) с даты последней регистрации в жилом доме (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Она лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с тем, что не является прямым наследником ФИО2 Поскольку первоначальный правообладатель спорного земельного участка и жилого дома умер, а его наследников не имеется, ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности является администрация Юго-Камского сельского поселения.

Истец ФИО3 в судебное заседание в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований ФИО10 по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что у умершего ФИО2 были установлены родственники, наследники, от которых был получен отказ от спорного имущества. Иск ФИО3 подлежит удовлетворению, поскольку она пользуется имуществом уже 18 лет.

Ответчик – администрация Юго-Камского с/п - в судебное заседание представителя на направил, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания искового заявления, в качестве основания возникновения у него права собственности на спорный земельный участок истец указывает приобретательную давность.

В силу п.1 ст.324 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Соответственно, при разрешении спора суду следует дать оценку факту нахождения земельного участка в пользовании Гая С.В. более 15 лет и тому обстоятельству, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 ст.1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и ст.234 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что после смерти ФИО2 в 1999г. являлась единственным пользователем имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом, в том числе с даты последней регистрации в жилом доме (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), а именно: осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы, производит оплату коммунальных платежей. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок, как указывает истец, отсутствуют, в связи с тем, что не является прямым наследником ФИО2

Из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> отДД.ММ.ГГГГ №-в ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома выделен земельный участок общей площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с которым был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении на праве бессрочного пользования застройщику ФИО2 земельный участок № по указанному выше адресу (л.д.15 оборот, 14).

Решением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю за № для приусадебного участка, исправлено на «индивидуального жилищного строительства», заверено представителем Юго-Камской поселковой администрации (л.д.13).

На возведенный по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт (л.д.1620, жилое строение зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным номером 179.

ГБУЗ ПК «Центр технической инвентаризации <адрес>» представлена справка в том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 на основании договора о представлени земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ №; обременения (ограничения) нет.

Согласно сведениям, представленным из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 59:32:0100009:4680, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре в реестре прав: принадлежит на праве собственности ФИО2

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости – здании (жилой дом) с кадастровым номером 59:32:0100009:6854, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 25,1 кв.м, имеет присвоенный государственный учетный номер (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, районное БТИ).

В свидетельстве о рождении ФИО3 в графе «отец» сведений нет, в графе «мать» указана ФИО11 (л.д.10).

После регистрации брака ФИО11 и ФИО2 присвоена фамилия ФИО16 (л.д.10).

ФИО16 Е.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за номером 64 выдано свидетельство о смерти II- ВГ № (л.д.11).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за номером 15, выдано свидетельство о смерти I-ВГ № (л.д.12).

Из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО12 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, видно, что ФИО2 и ФИО16 Е.Е. были зарегистрированы по указанному адресу, на момент подачи искового заявления по адресу прописана ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, иных зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно объяснениям свидетеля ФИО13, опрошенной в рамках производства по делу №, ФИО3 проживает по адресу <адрес>, примерно с 1960 годов, жила она вместе с матерью и отчимом. У ФИО2, был брат Александр, сестра Клавдия, в <адрес> живет сестра ФИО5, которая изредка приезжает к жене Александра – Людмиле. В поселке проживают племянники ФИО16 – ФИО6, дочь Клавдии, которая живет в родительском доме, и сын Клавдии, который выстроил себе дом. После смерти ФИО2 никто на дом не претендовал. ФИО3 после смерти ФИО2 постоянно проживала в <адрес>, уезжала на год по работе, после возвращения живет в спорном доме. После смерти матери ФИО3 проживала с отчимом до его смерти, затем осталась жить в доме одна, какое-то время проживала с сожителем, который умер. ФИО3 сама смотрит за домом, не так давно нанимала работника, чтобы тот выправил столб, в прошлом году нанимала работников для замены полов в бане.

ФИО5 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным нотариусом, подтвердила, что в суд для восстановления срока для принятия наследства умершего брата ФИО2 обращаться не будет, фактически в управление наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства на наследство ФИО3 (л.д.28).

Из заявлений ФИО14, ФИО15 следует, что они являются племянниками ФИО2, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражают, на имущество, являющееся предметом спора, не претендуют (л.д.26-27).

Таким образом, указанные истцом обстоятельства владения земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что истец владеет спорным имуществом с 2002г., при этом владение являлось добросовестным, без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Следовательно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за ФИО3 право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Чугаевой ФИО19 право собственности на жилой дом общей площадью 25,1 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, кадастровый номер 59:32:0100009:4680, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

    Мотивированное решение составлено 13 августа 2020г.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья:                    О.В. Безматерных

Подлинный экземпляр находится

в гражданском деле № 2-2206/2020

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2020-002601-64