Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2024 (2-832/2023;) ~ М-778/2023 от 21.12.2023

дело № 2-144/2024

УИД 10RS0008-01-2023-001634-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года                        г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белой Елены Вячеславовны к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» о признании права собственности на гараж,

установил:

Белая Е.В. обратилась с иском по тем основаниям, что её отчиму Миккоеву В.М. в 1979 году Медвежьегорским Советом депутатов трудящихся для строительства кирпичного гаража был предоставлен земельный участок площадью 31, 2 кв.м по адресу Республика Карелия, <адрес>. В июне 1979 года работы по строительству гаража площадью 20 кв.м были выполнены подрядной организацией. С даты ввода гаража в эксплуатацию Миккоев В.М. нёс расходы по содержанию гаража, оплачивал аренду земельного участка. После смерти Миккоева В.М., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство по закону было принято его супругой Каргаловой Л.А., которая пользовалась гаражом как своим собственным имуществом, несла расходы по его содержанию. Каргалова Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является дочерью Каргаловой Л.А. и её наследником первой очереди по закону, поучила свидетельство о праве на наследство по закону. Однако в состав наследства после смерти Каргаловой Л.А. не был включен гараж, поскольку наследодатель свое право собственности не зарегистрировала. Истец пользуется гаражом по его прямому назначению, споров в отношении гаража не возникало. Белая Е.В. просит суд признать за ней право собственности на гараж площадью 20 кв.м, расположенный во дворе <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Каргаловой Л.А.

Истец Белая Е.В. в судебном заседании исковое требование поддержала.

Представитель ответчика Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» по доверенности Филина Е.В. против иска возражала, полагая, что спорный гараж является самовольной постройкой.

Третьи лица нотариус Медвежьегорского нотариального округа Шукалович А.В. и нотариус Петрозаводского нотариального округа Оникиенко Е.П. не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что 10.08.1972 Миккоев Владимир Михайлович, инвалид <данные изъяты>, проживавший по адресу <адрес>, обратился с заявлением к главному архитектору г. Медвежьегорска с заявлением о предоставлении земельного участка для постройки гаража для автомашины «Запорожец». На указанном заявлении главным архитектором г. Медвежьегорска проставлена виза «место для строительства гаража выделить у 40-квартирного жилого дома по <адрес> (около навеса под мусор)».

Согласно акту приемки выполненных работ, подписанным заказчиком Миккоквым В.М. и представителем подрядчика «Медвежьегорское РСУ», работы по строительству частного кирпичного гаража выполнены в июне 1979 года. Актом подтверждается, что гараж возведен из кирпича, кровля выполнена из рубероида.

Исполнительным комитетом Медвежьегорского городского Совета народных депутатов 09.06.1981 Миккоеву В.М. выдана справка, подтверждающая, что он является индивидуальным застройщиком гаража, расположенного по ул. Кирова в г. Медвежьегорске.

Постановлением Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 30.06.2003 № 500 Миккоеву В.М. в аренду предоставлен земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу <адрес>, для установки металлического гаража общей площадью 31,2 кв.м, сроком на 11 месяцев. В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» № 181-ФЗ от 24.11.1995 Миккоев В.М. освобожден от арендной платы за землю и помещения для хранения средств передвижения.

05.06.2005 между Местной администрацией МО «Медвежьегорский район» и Миккоевым В.М. заключен договор аренды № 104/05 земельного участка площадью 31,2 кв.м, расположенного по адресу <адрес> (для установки гаража). Между сторонами договора аренды подписан акт приема-передачи земельного участка. Согласно п.7.1 договора аренды, договор заключен на срок с 01.06.2005 по 30.04.2006. Пунктом 6.4.7 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия настоящего договора, то договор считается продленным с оплатой за пользование земельным участком по удвоенным ставкам арендной платы при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, при этом по истечении 3 месяцев договор может быть расторгнут Арендодателем без дополнительного предупреждения Арендатора в любое время.

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что при предоставлении Миккоеву В.М. земельного участка в аренду выход представителей Администрации в адрес не осуществлялся, сведения о задолженности по арендной палате отсутствуют, участок из владения не истребовался.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчик при предоставлении Миккоеву В.М. земельного участка в аренду не мог не знать о том, что гараж возведен из кирпича и на дату заключения договора аренды существовал на протяжении многих лет, поскольку Администрация Медвежьегорского района осуществляет свою деятельность в непосредственной близости от гаража в здании по адресу <адрес>

Суд приходит к выводу, что на дату предоставления земельного участка Миккоеву В.М. в аренду на земельном участке располагался кирпичный гараж, возведенный за счет средств Миккоева В.М. в июне 1979 года. Оснований полагать, что гараж являлся самовольной постройкой, не имеется в силу следующего.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается, что Миккоев Владимир Михайлович умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 1-ГИ № 699005 выдано ОЗАГС Медвежьегорского района 04.10.2012). На день своей смерти Миккоев В.М. был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес> (справка МКУ «АХЦ Медвежьегорского городского поселения» от 11.10.2012 № 274).

Суд приходит к выводу, что Миккоев В.М. с момента строительства гаража в июне 1979 года и до своей смерти в сентябре 2012 года, т.е. на протяжении более 33 лет, добросовестно пользовался гаражом и земельным участком, на котором расположен гараж. Спорный гараж не имеет признаков самовольной постройки, поскольку возведен Миккоевым В.М. по согласованию с органом местного самоуправления в пределах предоставленного для этих целей земельного участка. Со стороны органа, выдавшего разрешение на строительство спорного гаража, с 1979 года не предъявлялись какие-либо претензии относительно нарушения правил землепользования и застройки, органами местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе этого строения или об его изъятии не ставился. Суд также учитывает, что 20.12.2001 Миккоеву В.М. по договору приватизации безвозмездно в собственность передана квартира по адресу <адрес>, а соответственно, и право общей долевой собственности членов указанного многоквартирного дома на прилегающий к дому земельный участок. Никто из заинтересованных лиц из числа собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома не оспаривал законность возведения гаража и право Миккоева В.М. на данное имущество.

То обстоятельство, что в договоре аренды указано на предоставление земельного участка для возведения металлического гаража, указанных выводов суда не опровергает, поскольку из объяснений представителя ответчика следует, что при предоставлении земельного участка в аренду специалисты Администрации обследование земельного участка не производили, соответственно указание в договоре на металлический гараж является ошибочным. Материалами дела подтверждается, что изначально на предоставленном Миккоеву В.М. земельном участке в 1979 году был возведен кирпичный гараж.

Согласно отчету об оценке от 12.12.2023, составленному оценщиком ИП Ким Е.Э., гараж представляет собой объект капитального строительства – на монолитном железобетонном фундаменте (фундамент ж.б. ленточный, стены кирпичные, перекрытия – железобетонные, кровля рулонная, полы бетонные, ворота металлические, оборудован электроснабжением). Здание гаража имеет площадь 20 кв.м, расположено на земельном участке площадью 31,2 кв.м по адресу Республика Карелия, <адрес>, кадастровый квартал <данные изъяты>, район жилой застройки ул. Кирова. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов. Объект построен в 1979 году и используется по прямому назначению. Рыночная стоимость объекта 188000 руб.

К имуществу Миккоева В.М. нотариусом Медвежьегорского нотариального округа Шукалович А.В. было открыто наследственное дело № 163/2012. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась супруга наследодателя Каргалова Людмила Арсеньевна, которой нотариус как единственному наследнику первой очереди по закону выдала свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> и денежный вклад.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ одним из способов принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно п. 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, наследство после смерти Миккоева В.М. принято его супругой Каргаловой Л.А., наследованию после смерти Миккоева В.М. подлежал спорный гараж.

Каргалова Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 1-ГИ № 821212 от 20.05.2023 выдано ОЗАГС г. Петрозаводска). Наследство по закону после смерти Каргаловой Л.А. принято её дочерью Белой Е.В., что подтверждается материалами наследственного дела № 35665226-72/2023, представленного нотариусом нотариального округа Петрозаводска Оникиенко Е.П.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Соответственно, отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве наследодателя на спорный гараж препятствует оформлению наследственных прав истца на указанный гараж.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения в состав наследства после смерти Каргаловой Л.А. спорного гаража, указанный гараж следует считать принадлежащим истцу с момента открытия наследства после смерти её матери Каргаловой Л.А., которая в свою очередь, унаследовала гараж от своего супруга Миккоева В.М.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать в порядке наследования по закону право собственности Белой Елены Вячеславовны (СНИЛС <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) на объект капитального строительства - здание гаража площадью 20 квадратных метров, расположенное на земельном участке площадью 31,2 кв.м по адресу Республика Карелия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                     Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 01.02.2024.