Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2022 ~ М-638/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-652/2022

УИД 89RS0002-01-2022-000945-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года                            г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи                  Когаева Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания              Доржеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева Александра Александровича к Молибог Алексею Викторовичу об устранении нарушения прав собственника жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Казанцев А.А. обратился в суд с иском к Молибог А.В. об устранении нарушения прав собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ...; снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что 01 февраля 2022 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... .... Право собственности на квартиру было зарегистрировано за Казанцевым А.А. в установленном законом порядке 11 февраля 2022 года. До совершения сделки купли-продажи указанной квартиры на регистрационном учете в квартире состоял и по настоящее время состоит Молибог А.В. В соответствии с условиями договора Молибог А.В., должен был сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 15 февраля 2022 года. Ответчику был предоставлен срок для выселения из квартиры, однако ответчик требования истца не исполнил, продолжает проживать в принадлежащей истцу квартире, тем самым нарушая право собственности истца на жилое помещение.

В судебном заседании истец Казанцев А.А. на заявленных исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске, дополнительно указав, что в родственных отношениях с Молибог А.В. он не состоит, соглашение о проживании Молибог А.В. и регистрации в его квартире, отсутствуют.

Ответчик Молибог А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, надлежащим образом.

Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Лабытнанги своего представителя не направило, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил, рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 01 февраля 2022 года, продавец – ФИО4, продал покупателю Казанцеву А.А. квартиру, находящуюся по адресу: ... (л.д. 7).

Согласно п. 7 указанного договора (в редакции Дополнительного соглашения от 14.02.2022), в указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован: Молибог А.В., ДД/ММ/ГГ г.р., который обязуется сняться с регистрационного учета (выписаться) и освободить квартиру в срок до 15 февраля 2022 года (л.д. 10)

Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 22 февраля 2022 года, следует, что Казанцев А.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: ... (л.д.7).

15 февраля 2022 года Молибог А.В. была направлена претензия о необходимости снятия его с регистрационного учета (выписаться) и освободить квартиру в срок до 20 февраля 2022 года, которая им получена в тот же день (л.д. 12).

Из справки о регистрации от 27 мая 2022 года, выданной АО ЕРИЦ ЯНАО следует, что Молибог ... Ямало-Ненецкий автономный округ, ....

В судебном заседании достоверно установлено, что Казанцев А.А. является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи, право собственности на квартиру зарегистрировано.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик Молибог А.В. не является членом семьи истца Казанцева А.А., в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, сохранения регистрации в указанном жилом помещении, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчик Молибог А.В., зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении, фактически проживающий по указанному адресу, создаёт истцу неправомерные препятствия.

В связи с чем истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

На основании изложенного, суд находит требования Казанцева А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Казанцева Александра Александровича, удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности Казанцевым Александром Александровичем на жилое помещение, путем снятия Молибог Алексея Викторовича, ДД/ММ/ГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Лабытнанги, снять с регистрационного учета Молибог Алексея Викторовича, ДД/ММ/ГГ года рождения, по адресу: ....

Взыскать с Молибог Алексея Викторовича в пользу Казанцева Александра Александровича государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

...

...

....