Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2023 ~ М-1077/2023 от 24.04.2023

...

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 445341 рубль 90 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81486 рублей 65 копеек, неустойку начисляемую с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки платежа до полного погашения задолженности, а также судебные расходы в размере 8468 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м. Помещение передано ответчику для осуществления предпринимательской деятельности (размещения типографии – Полярная звезда), срок действия настоящего договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 3.1 договора аренды Ответчик обязан ежемесячно производить плату за пользование указанным нежилым помещением в размере 25 000 рублей. Между тем, условия данного договора ответчиком не исполнены. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было возвращено истцу, договор аренды был, расторгнут. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по аренде нежилого помещения в размере 445341 рубль 90 копеек. В соответствии с п. 4.2 договора аренды за нарушение сроков невнесения арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Истцом добровольно уменьшен размер неустойки до 0,1%. Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по оплате арендной платы, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивала, не возражала рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, позиции не выразил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

С учетом позиции истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м. Помещение передано ИП ФИО4 для использования в качестве офисного помещения, срок действия настоящего договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора не менее чем за тридцать календарных дней до истечения установленного срока, то после истечения установленного срока настоящий договор считается продленным на очередной десятимесячный срок без подписания дополнительных соглашений.

В соответствии с п. 1.1 договора, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование помещение, назначение: нежилое, общей площадью 40,2 кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>

Передача имущества ответчику осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 указанного договора арендная плата составляет фиксированный платеж равный 25 000 рублей в месяц, в том числе коммунальные платежи (вывоз ТБО, электроэнергия, тепло-водоснабжение в объемах, не превышающих значений, в соответствии с приложением № настоящего договора). НДС не облагается. Применяется упрощенная система налогообложения.

В силу п.3.3. арендная плата вносится Арендатором путем предоплаты ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1 соглашения), невыполненные финансовые обязательства по погашению задолженности по арендной плате ИП ФИО4 в сумме 445341 рубль 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ остаются до полного их исполнения (п.4 соглашения). Стороны подтвердили задолженность по договору аренды в размере 445341 рубль 90 копеек, подписав соглашение.

В период аренды нежилого помещения ответчиком оплачено ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 25000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 25000 рублей, 25000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 25000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – 9000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 8000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 8000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9000 рублей. Всего оплачено ответчиком из предоставленных истцом платежных поручений 159000 рублей. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды истцом неоднократно в адрес ответчика были направлены претензии об уплате задолженности, однако ответчик задолженность по договору не оплатил.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды за нарушение сроков, указанных в п.3.3 договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Представленный стороной истца расчет неустойки в размере 81486 рублей 65 копеек исходя из расчета по ставке 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства.

Из статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

При этом статьей 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность снижения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно пункту 71 вышеназванного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заявление ответчика - физического лица о необходимости снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является единственным основанием для снижения неустойки в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Из абзаца 3 пункта 75 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, сравнив соотношение суммы задолженности и размер неустойки, считает, что заявленной истцом размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для снижении неустойки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что доказательства оплаты задолженности по договору аренды в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате, коммунальных платежей и неустойки.

На возможность указания по требованию истца в резолютивной части решения суда суммы процентов, суммы неустойки, исчисленных на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации и такая возможность прямо следует из положений статей 330, 809 ГК РФ.

Таким образом, размер неустойки на дату принятия решения составит:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2022