Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1533/2021 ~ М-1685/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-1533/2021

УИД 12RS0001-01-2021-002564-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 12 ноября 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Г. А. к Муниципальному образованию городской округ "Город Волжск" в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом и к Айнулловой Р. А. об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Потапов Г.А. обратился с иском в суд к Муниципальному образованию городской округ "Город Волжск" в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом и к Айнулловой Р.А. указывая на то, что на основании постановления администрации городского округа «Город Волжск» 556 от 24 апреля 2015 года он приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Также он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, которым владеет на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 8 ноября 2012 года, заключенного с Масловой Л. М..

Маслова Л.М являлась правообладателем указанного земельного участка на основании договора № аренды земельного участка от 19 октября 2012 года, заключенного с Муниципальным учреждением Волжский городской комитет по управлению имуществом от имени муниципального образования городской округ «Город Волжск».

В связи с необходимостью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправления ошибки в местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Яковлевой Е.В. был подготовлен межевой план от 26 марта 2021 года, замеры земельного участка производились с выездом на местность.

Установлено, чтоплощадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 991 кв.м., а фактическое местоположение границ соответствует следующим характерным точкам и координатам:

Х Y

1 281797.88 1296597.62 - угол забора

2 281789.25 1296646.50 - данные отсутствуют

3 281769.71 1296642.96 - данные отсутствуют

5 281778.49 1296593.46 - угол забора

1 281797.88 1296597.62 - угол забора.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 997 кв.м., а фактическое местоположение границ соответствует следующим характерным точкам и координатам:

Х Y

6 281817.59 1296601.84 - угол забора

7 281808.80 1296650.75 - данные отсутствуют

8 281789.25 1296646.50 - данные отсутствуют

1 281797.88 1296597.62 - угол забора

6 281817.59 1296601.84 - угол забора.

В результате замеров, направленных на установление фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН о границах и площади земельного участка, было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> их фактическому местоположению, наличие которого является препятствием для исправления реестровой ошибки и определении границ земельного участка с кадастровым номером 12:16:0104003:306.

Ошибка произведена межевой организацией, проводившей кадастровые работы по установлению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Такое несоответствие могло произойти вследствие:

- определения координат без выезда на место, т.е. по картографическому материалу с низкой точностью;

- неверно указание собственником границ своего земельного участка при выезде на место специалиста;

- неверным проложением геодезического хода.

Для исправления границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо либо аннулировать сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН, либо исправить границы земельного участка с кадастровым номером № с единовременным исправлением смежной границы земельного участка с кадастровым номером №.

Однако для исправления смежного земельного участка с кадастровым номером № препятствует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Айнулловой Р. А..

Таким образом, исправление местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № невозможно без исправления реестровой ошибки другого земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером № о наличии реестровой ошибки осведомлен, кадастровые работы по ее исправлению не производит, так как спора по фактическим границам участков между истцами и ответчиком не имеется.

Муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом, выступающий в качестве арендодателя земельного участка с кадастровым номером №, отказал в согласовании межевого плана от 26 марта 2021 года в связи наложением координат участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

Осуществление государственного кадастрового учета местоположения границ земельных участков истца до момента исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

Потапов Г.А. просит суд:

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>,площадью 1002 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

2. Установить уточненное (соответствующее фактическому) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 991 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по следующим характерным точкам:

Х Y

1 281797.88 1296597.62

2 281789.25 1296646.50

3 281769.71 1296642.96

5 281778.49 1296593.46

1 281797.88 1296597.62

3. Установить уточненное (соответствующее фактическому) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 997 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки по следующим характерным точкам:

Х Y

6 281817.59 1296601.84

7 281808.80 1296650.75

8 281789.25 1296646.50

1 281797.88 1296597.62

6 281817.59 1296601.84

В судебном заседании представитель истца Дюгуров А.А. полностью поддержал исковые трбования Потапова Г.А и суду дополнил, что споров по поводу границ земельных участков ни с кем и ни у кого не имеются, фактически границы земельных участков расположены правильно, не пересекаются друг с другом и с соседними земельными участками.

Представитель Волжского городского комитета по управлению имуществом и Айнуллова Р.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, однако в судебное заседание не явились.

Заявлением от 09 ноября 2021 года Айнуллова Р.А. просила дело рассмотреть без ее участия указав, что принадлежащий ей земельный участок не является смежным с земельным участком истца, спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Третьи лица Краснов А.Г., Краснова К.В., Краснов И.А., Краснов Н.А., Иванова Т.А., Долматов Н.О., Баграмян Л.А., представители Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РМЭ, Управления Росреестра по РМЭ о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, однако в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что истец Потапов Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1 000 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства на основании постановления администрации городского округа «Город Волжск» 556 от 24 апреля 2015 года и договора купли-продажи земельного участка № от 24 апреля 2015 года.

Также Потапову Г.А. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1 000 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 7 ноября 2012 года, заключенного с Масловой Л. М..

Маслова Л.М являлась правообладателем указанного земельного участка на основании договора № аренды земельного участка от 19 октября 2012 года, заключенного с Муниципальным учреждением Волжский городской комитет по управлению имуществом от имени муниципального образования городской округ «Город Волжск».

Границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Ответчице Айнуловой Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>,площадью 1 002 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку на основании договора купли-продажи от 06 мая 2016 года.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Из заключения кадастрового инженера Яковлевой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате замеров, направленных на установление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером:№ расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН о границах и площади земельного участка, было выявлено, наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. В ходе кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером:№ расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> их фактическому местоположению, наличие которого является препятствием для исправления реестровой ошибки и определении границ земельного участка с кадастровым номером:№. Ошибка произведена межевой организацией, проводившей кадастровые работы по отношению к исправляемым земельным участкам. Такое несоответствие сведений по местоположению границ, земельных участков с кадастровыми номерами:№, содержащихся в ЕГРН, можно объяснить: определением координат без выезда на место, т.е. по картографическому материалу с низкой точностью; собственником неверно указаны границы своего земельного участка при выезде на место специалиста; неверным проложением геодезического хода и т.д. Для того, чтобы исправить границы земельного участка с кадастровым номером: № необходимо: либо аннулировать сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером: № в сведениях ЕГРН; либо исправить границы земельного участка с кадастровым номером: № с единовременным исправлением смежной границы земельного участка с кадастровым номером: № Однако для исправления смежного земельного участка с кадастровым номером: № препятствует земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, правообладателем которого является Айнуллова Р.А. и имеет реестровую ошибку.

Далее, согласно межевого плана от 26 марта 2021 года границы земельного участка с кадастровым номером: № на местности проходят в следующих характерных точках и координатах:

Х Y

1 281797.88 1296597.62 - угол забора

2 281789.25 1296646.50 - данные отсутствуют

3 281769.71 1296642.96 - данные отсутствуют

5 281778.49 1296593.46 - угол забора

1 281797.88 1296597.62 - угол забора

Границы данного земельного участка вновь согласованы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № самим истцом Потаповым Г.А. и № с Ивановой Т.А., т.к. выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:№. С правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № Баграмян Л.А. граница уточнена ранее. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером: №

Границы земельного участка с кадастровым номером:№ на местности проходят в следующих характерных точках и координатах:

Х Y

6 281817.59 1296601.84 - угол забора

7 281808.80 1296650.75 -данные отсутствуют

8 281789.25 1296646.50 - данные отсутствуют

1 281797.88 1296597.62 - угол забора

6 281817.59 1296601.84 - угол забора

Границы данного земельного участка вновь согласованы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № самим истцом Потаповым Г.А. и № Красновым А.Г., Красновым И.А., Красновым Н.А., Красновой К.А., т.к. выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:12:16:0104003:309. С правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № Долматовым Н.О. граница уточнена ранее.

Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив все собранные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что при установлении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН о границах и площади земельного участка, было выявлено, наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. Также в ходе кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> их фактическому местоположению, наличие которого является препятствием для исправления реестровой ошибки и определении границ земельного участка с кадастровым номером:№. Ошибка произведена межевой организацией, проводившей кадастровые работы по отношению к исправляемым земельным участкам.

Для устранения данной реестровой ошибки следует уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами: № принадлежащих истцу Потапову Г.А. и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, правообладателем которого является Айнуллова Р.А. и имеет реестровую ошибку.

При этом следует указать, что фактически вышеуказанные земельные участки не накладываются друг на друга и на смежные земельные участки, а также на земли общего пользования и спор по поводу границы между собственниками вышеуказанных земельных участков, смежных земельных участков, муниципальным образованием городской округ "Город Волжск" не имеется.

В свою очередь истцом доказан факт существования на местности границ своих земельных участков в координатах характерных точек, которые указаны в межевом плане от 26 марта 2021 года, выполненный кадастровым инженером Яковлевой Е.В.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Потапова Г. А. к Муниципальному образованию городской округ "Город Волжск" в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом и к Айнулловой Р. А. об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>,площадью 1002 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 991 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по следующим характерным точкам:

Х Y

1 281797.88 1296597.62

2 281789.25 1296646.50

3 281769.71 1296642.96

5 281778.49 1296593.46

1 281797.88 1296597.62

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 997 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки по следующим характерным точкам:

Х Y

6 281817.59 1296601.84

7 281808.80 1296650.75

8 281789.25 1296646.50

1 281797.88 1296597.62

6 281817.59 1296601.84

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено 19 ноября 2021 года