Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2842/2021 ~ М-2421/2021 от 21.07.2021

К делу №2-2842/2021

УИД 23RS0029-01-2021-004137-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи

« 10 » сентября 2021 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи	С.П. Богдановича,
при секретаре	А.А. Бурлакиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будаевой Сусанны Вячеславовны к Лазареву Руслану Юрьевичу о взыскании суммы долга по договору займа, по встречному иску Лазарева Руслана Юрьевича к Будаевой Сусанне Вячеславовне о возложении обязанности принять имущество в качестве отступного, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Будаева С.В. обратилась в суд с иском к Лазареву Р.Ю., в котором просит взыскать с ответчика сумму долга по договору займа от 01.05.2020 года в размере 3 225 203 рублей, из которых: 3 000 000 рублей – сумма основного долга, 225 203 рублей – сумма процентов за пользование заемными денежными средствами в период с 01.05.2020 года по 01.05.2021 года.

В обоснование своих требований Будаева С.В. указала, что 01.05.2020 года она и ответчик заключили договор займа, по которому истец предоставила ответчику взаймы денежные средства в размере 3 000 000 рублей на срок до 01.05.2021 года, однако до настоящего времени Лазарев Р.Ю. денежные средства не возвратил, что явилось поводом для обращения Будаевой С.В. в суд с рассматриваемыми требованиями.

Лазарев Р.Ю. обратился в суд со встречным иском к Будаевой С.В., в котором с учетом уточнения первоначально заявленных требований просит обязать ответчика принять в счет долга отступное в виде помещения №1 общей площадью 22,5 кв.м, расположенного на первом этаже в здании с кадастровым номером номер.

В обоснование требований встречного иска Лазарев Р.Ю. указал, что денежные средства, полученные у истца по договору займа, он возвратить не имеет материальной возможности, однако готов исполнить свои обязательства по этому договору путем передачи Будаевой С.В. вышеуказанного помещения в качестве отступного.

Стороны и представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщали. Истец и ответчик просили рассмотреть дело без их участия.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить встречный иск и оставить без удовлетворения первоначальный иск по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу 2 ст. 195 ГПК РФ следует, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 01.05.2020 года между сторонами заключен договор займа, по которому Будаева С.В. предоставила Лазареву Р.Ю. заем в размере 3 000 000 рублей сроком на один год под 7,5% годовых.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, Будаева С.В. указывает, что Лазарев Р.Ю. надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполнил, поскольку не возвратил сумму долга в установленный договором срок.

Ответчик во встречном иске ссылается на отсутствие у него материальной возможности возвратить сумму займа, указывая, что готов передать истцу в качестве отступного одно из нежилых помещений, входящего в состав его имущества, расположенного в здании с кадастровым номером 23:49:0301015:2520, стоимость которого соразмерна размеру обязательств Лазарева Р.Ю. по договору займа от 01.05.2020 года.

Ответчик на данный иск возражений не заявляла, что расценивается как согласие принять отступное в качестве возврата долга и процентов по нему.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2021 года Лазареву Р.Ю. по праву собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером номер площадью 664,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, на котором расположен объект, с кадастровым номером номер площадью 900кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 24.03.2021 года).

По ходатайству Лазарева Р.Ю. судом назначена и проведена в ООО «ПСК «КапРемСтрой» судебная строительно-техническая экспертиза. Из выводов эксперта ФИО, изложенных в его заключении от 26.08.2021 года №33/21, следует, что на земельном участке с кадастровым номером номер расположено здание с кадастровым номером номер, назначение – нежилое, в котором был произведен ряд работ, в результате которых для улучшения технических и эксплуатационных характеристик здания установлено перекрытие в пространстве первого этажа на высоте 3м от уровня пола, а в пространстве каждого этажа и чердачного пространства установлены перегородки из блока и обустроены обособленные изолированные помещения, каждое из которых состоит из комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых нужд. Произведенные изменения не затронули конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта в целом, а также несущую способность здания с кадастровым номером номер.

Доводы Лазарева Р.Ю. о том, что в качестве отступного по договору займа от 01.05.2020 года Будаевой С.В. должно быть передано помещение номер общей площадью 22,5 кв.м, расположенное на первом этаже в здании с кадастровым номером номер, с учетом имеющихся у Лазарева Р.Ю. перед Будаевой С.В. обязательства, суд считает обоснованными

Истец фактически согласилась принять указанное Лазаревым Р.Ю. нежилое помещение, расположенное в принадлежащем последнего объекте недвижимости, в качестве отступного.

Суд руководствуется ст. 67 ГПК РФ, частями 1-3 которой предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного суд находит обоснованными требования встречного иска, поскольку их удовлетворением будет обеспечен баланс интересов обеих сторон.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В п. 15 «Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 года №59 судам разъяснено, что поскольку статья 409 ГК не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о наличии у Лазарева Р.Ю. обязательств перед Будаевой С.В., возникших на основании договора займа, а также принимая во внимание вывод об обоснованности требований встречного иска, и фактического признания Будаевой С.В. исковых требований Лазарева Р.Ю., требования основного иска удовлетворению не подлежат.

В то же время требования встречного иска по вышеприведенным основаниям и исходя из установленных обстоятельств суд полагает подлежащими удовлетворению с предоставлением Будаевой С.В. отступного, соответствующего объему обязательств Лазарева Р.Ю. перед истцом, при котором Будаевой С.В. будет передано нежилое помещение номер общей площадью 22,5 кв.м, расположенное на первом этаже в здании с кадастровым номером номер, что возможно в результате реального выдела этого помещения из целого объекта недвижимости, в виде принадлежащего ответчику на праве собственности жилого дома.

В силу пунктов 1-3 ст. 252 ГК РФ, применяемых на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пунктах 35-36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Из заключения эксперта ООО «ПСК «КапРемСтрой» от 26.08.2021 года №33/21, следует, что предлагаемый к разделу объект состоит из изолированных помещений, раздел которых возможно осуществить с учетом возможности использования имущества по целевому назначению.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств перед истцом, возникших на основании договора займа, с целью передачи ему в качестве отступного имущества, следует произвести раздел объекта недвижимости с кадастровым номером номер, назначение которого в связи с произведенными его собственником изменений, изменилось на нежилое, с передачей истцу нежилого помещения номер общей площадью 22,5 кв.м, расположенное на первом этаже, в качестве отступного (ст. 409 ГК РФ).

При подаче иска Будаевой С.В. следовало уплатить государственную пошлину в размере 24 326,02 рублей. При этом Будаева С.В. произвела оплату государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 10), в связи с чем с нее в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 24 026,02 рублей.

При подаче встречного истца Лазареву Р.Ю. следовало уплатить государственную пошлину по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, в размере 300 рублей (подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), а также по требованиям о реальном разделе здания в размере 60 000 рублей исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером номер, равной 11 344 584,23 рублей (подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ). При этом Лазарев Р.Ю. произвел оплату государственной пошлины в размере 1 000 рублей (л.д. 36), в связи с чем с него в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 59 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований иска Будаевой Сусанны Вячеславовны к Лазареву Руслану Юрьевичу о взыскании суммы долга по договору займа – отказать.

Требования встречного иска Лазарева Руслана Юрьевича к Будаевой Сусанне Вячеславовне о возложении обязанности принять имущество в качестве отступного – удовлетворить.

Обязать Будаеву Сусанну Вячеславовну принять в качестве отступного по договору займа от 01.05.2020 года, заключенному между Будаевой Сусанной Вячеславовной и Лазаревым Русланом Юрьевичем нежилое помещение номер общей площадью 22,5 кв.м, расположенное на первом этаже в здании с кадастровым номером номер

Считать обязательства Лазарева Руслана Юрьевича перед Будаевой Сусанной Вячеславовной по договору займа от 01.05.2020 года – исполненными.

Сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером номер, этажность – 5, в том числе мансарда, назначение – нежилое, наименование – нежилое здание, общая площадь 1 102,4 кв.м, состоящее из 47 нежилых помещений, расположенное на земельном участке общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером номер

Считать адрес здания с кадастровым номером номер: Российская Федерация, <адрес>, присвоенным зданию, наименование – нежилое здание, назначение – нежилое, общей площадью 1 102,4 кв.м, количеством этажей: 5, в том числе мансарда, количеством помещений – 47, с установлением следующей нумерации нежилых помещений:

- номер

номер

в соответствии с адресом земельного участка с кадастровым номером номер: Российская Федерация, <адрес> з/у 23, указанного в выписке ЕГРН от 24.03.2021 года, на котором расположено здание.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в здание с кадастровым номером номер, указав: <данные изъяты> адрес здания: <адрес>, а также осуществить государственный кадастровый учет нижеперечисленных помещений расположенных в нем:

номер

на основании заявления Лазарева Руслана Юрьевича, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013 года, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за Будаевой Сусанной Вячеславовной на помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 22,5 кв.м, расположенное на первом этаже в здании с кадастровым номером номер, на основании заявления Будаевой Сусанны Вячеславовны, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013 года и на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

номер

на основании заявления Лазарева Руслана Юрьевича, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013 года и на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технических планов и внесения изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости, без истребования дополнительных документов.

Настоящее решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, органов Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013 года, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Взыскать с Будаевой Сусанны Вячеславовны государственную пошлину в доход государства в размере 24 026 (двадцать четыре тысячи двадцать шесть) рублей 02 копейки.

Взыскать с Лазарева Руслана Юрьевича государственную пошлину в доход государства в размере 59 300 (пятьдесят девять тысяч триста) рублей.

Мотивированное решение суда составлено 10 сентября 2021 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Богданович

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи С.П. Богданович

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2842/2021 ~ М-2421/2021 от 21.07.2021

2-2842/2021 ~ М-2421/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица