Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2039/2023 ~ М-1861/2023 от 20.09.2023

УИД 19RS0002-01-2023-001813-11            Дело № 2-2039/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                        г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Шишкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Пригорск» к Бутенко А.И. об обязании вернуть помещения в общее пользование собственников общежития,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Пригорск» (далее-ООО «Пригорск», Общество) обратилось в суд с иском к БутенкоА.И. об обязании вернуть помещения в общее пользование собственников общежития.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании постановления администрации г. Черногорска *** от 07.02.2023 управляет многоквартирным домом *** который согласно техническому паспорта числится как общежитие. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Республике Хакасия в адрес истца поступила информация о несоблюдении объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов в общедомовом имуществе (помещении общей столовой), что отражено в предостережении *** от 23.05.2023. Помещение № 23, через которое идет эвакуационный выход, фактически находится в пользовании ответчика. В пользовании ответчика также находятся помещения, входящие в состав общего имущества собственников: № 21 – коридор, № 24-туалет, № 25 – туалет, назначение помещений: служебно-подсобная площадь. Между помещением № 21 и коридором № 18 ответчиком установлена дверь, препятствующая путям эвакуации и препятствующая остальным собственникам в пользовании помещениями № № 21, 23, 24, 25. Иные собственники помещений в многоквартирном доме (общежитии) не давали ответчику своего согласия на такое занятие в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Выданное истцом предписание об освобождении эвакуационного выхода ответчиком не исполнено. Действия ответчика нарушают права иных собственников. Истец просит обязать ответчика вернуть в общее пользование собственников общежития, находящегося по адресу: г*** помещения с техническими №№ 21, 23, 24, 25 путем: разбора части стены между помещениями с техническими номерами 23 и 27 и обустройства дверного проема; демонтажа двери между помещениями 18 и 21. Установить срок для исполнения указанной обязанности - не позднее 30 календарных дней с даты вступления в силу судебного решения. Установить, что при нарушении указанной обязанности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения. Предоставить истцу право самостоятельно выполнить необходимые работы в случае уклонения ответчика от исполнения судебного решения с последующим правом отнести понесенные на выполнение таких работ денежные затраты на счет ответчика. Взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Определением суда от 30.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГУ МЧС России по Республике Хакасия, администрация г. Черногорска.

Представитель истца Санаров Д.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ответчиком Бутенко А.И. между помещениями № 18 и № 21 установлена дверь, а между помещениями № № 23 и № 27 установлена капитальная стена. Данными действиями ответчик нарушает права иных собственников. Ограничение доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, является незаконным.

Представители третьих лиц ГУ МЧС России по РХ и администрации г. Черногорска, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не направили.

Направленные по всем известным адресам ответчика Бутенко А.И. судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пп.п 1 и 2 статьи 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимается деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная, в том числе, на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 9 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Черногорска от 07.02.2021 *** ООО «Пригорск» определено управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.10.2008 и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2023 комната *** *** принадлежит на праве собственности Бутенко А.И.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.Черногорску Главного управления МЧС России по Республике Хакасия Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий 23.05.2023 ООО «Пригорск» вынесено предостережение *** о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности и предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пункта 23 Правил противопожарного режима в РФ, а именно обеспечить соблюдение объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов в общедомовом имуществе (в помещении общей столовой), секции (комнат №№103-107 и комнат №№108-110) по адресу: г. Черногорск, ул. Калинина, 17.

Согласно акту ООО «Пригорск» от 01.06.2023, составленного комиссией ООО «Пригорск» в составе директора Шалагина А.В., мастера Стрельниковой Н.В., представителя по доверенности Санарова Д.Б., собственника жилого помещения № 111а Кулагина Е.Д. и собственника жилого помещения № 105/2 (106) Бутенко А.И., при осмотре эвакуационного выхода, расположенного по 1 этаже многоквартирного дома: г. *** установлено: на первом этаже в левом крыле отсутствует доступ к эвакуационному выходу. Самовольное занятие допущено собственником квартиры № 105/2 Бутенко А.И. Квартира № 105/2 является квартирой № 106. Доступ к эвакуационному выходу в помещении общей столовой заложен, о чем представлены фотографии (на фото – возле холодильника, в районе белых известковых пятен).

01.06.2023 ООО «Пригорск» Бутенко А.И. вынесено предписание об освобождении эвакуационного выхода в срок до 13.06.2023.

Из акта ООО «Пригорск» от 14.06.2023, проведенного в составе комиссии директора ООО «Пригорск» Шалагина А.В. и собственников помещений многоквартирного дома Лапсаней А.У., Жоева В.И. следует, что эвакуационный выход на первом этаже левого крыла многоквартирного дома (общежития), расположенного по адресу: *** заложен (возведена капитальная стена). Доступ к путям эвакуации через данный эвакуационный выход имеет только собственник помещения № 105/2-106 Бутенко А.И. Направленное 02.06.2023 предписание об освобождении эвакуационного выхода указанным лицом не исполнено.

Согласно письму первого заместителя главы администрации г. Черногорска, адресованного руководителю ООО «Пригорск» от 06.06.2023 администрация г. Черногорска просит принять меры по приведению общедомового имущества в надлежащее состояние в адрес пользователей/собственников жилых помещений (в секциях комнат №№ 103-110), направить требование об устранении препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома и организации без препятствующего прохода людей в данное место общего пользования.

Из ответа директора ООО «Пригорск» первому заместителю Главы администрации г. Черногорска Черных М.С. следует, что 01.06.2023 комиссионно был проведен осмотр *** в районе секций №№ 103-110. Факт блокирования эвакуационного выхода подтвержден. Эвакуационный выход находится в заблокированном состоянии (возведена капитальная перегородка в результате чего единственным его пользователем является собственник квартиры № 102/5 (106) Бутенко А.И. 02.06.2023 Бутенко А.И. направлено предписание об освобождении эвакуационного выхода.

Согласно техническому паспорту здания (строения) общежития по *** принадлежащие ответчику комнаты имеют технические номера № 19 (комната № 105) и № 22 (комната № 106).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Бутенко А.И. нарушил требования пожарной безопасности, установил между помещением № 21 и коридором № 18 дверь, препятствующую путям эвакуации другим собственникам в пользовании помещениями № № 21, 23, 23, 25, а также установил стену между помещениями с техническими номерами 23 и 27, чем нарушил права и законные интересы других собственников.

Требования истца об устранении данных нарушений и обеспечении возможности остальных собственников и жильцов помещений общежития пользоваться помещениями общего доступа с целью беспрепятственного доступа к эвакуационным путям, ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении обязанности на ответчика произвести разбор части стены между помещениями с техническими номерами 23 и 27, обустройства дверного проема, демонтажа двери между помещениями 18 и 21 подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что продолжающееся блокирование эвакуационного выхода может повлечь причинение вреда жизни и здоровью жильцов суд считает возможным установить ответчику Бутенко А.И. срок выполнения решения суда – в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Исходя из вышеуказанного, в случае нарушения срока исполнения обязанности по разбору части стены между помещениями с техническими номерами 23 и 27, обустройством дверного проема и демонтажа двери между помещениями 18 и 21 общежития с Бутенко А.И. в пользу ООО «Пригорск» подлежит взысканию сумма в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

В случае уклонения Бутенко А.И. от исполнения судебного решения ООО «Пригорск» вправе самостоятельно выполнить необходимые работы с последующим правом отнести понесенные на выполнение таких работ денежные затраты на счет Бутенко А.И.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Согласно соглашению от 30.10.2023 между ООО «Пригорск» и ООО Правовой центр «Профессионал», в лице руководителя Санарова Д.Б., исполнитель обязался по настоящему спору подготовить и подать исковое заявление, подготовить частную жалобу на определение суда о возвращении иска, участвовать в судебных заседаниях. Стоимость услуг определена сторонами в сумме 10 000 руб., которая оплачена заказчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением *** от 10.05.2023.

Из материалов дела следует, что интересы истца на основании доверенности представлял Санаров Д.Б., который подготовил исковое заявление, частную жалобу на определение судьи о возвращении искового заявления, участвовал в двух судебных заседаниях в суде первой инстанции.

Учитывая объем оказанных представителем истца услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, сложность дела, реальные затраты времени представителя на участие в деле, продолжительность судебных заседаний, объем фактически выполненной представителем работы, результат рассмотрения дела - удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о том, что предъявленная ко взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя - 10 000 руб., соответствует требованиям разумности и справедливости и подлежат взысканию с ответчика.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с Бутенко А.И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21, 23, 24, 25 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23 ░ 27 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 18 ░ № 21.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░░ ***) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ***) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2023 ░░░░.