Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2023 (2-1052/2022;) ~ М-1151/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-176/2023

УИД 65RS0010-01-2022-001601-27

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 сентября 2023 года                                                     г. Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козик Н.Б., с участием старшего помощника Охинского городского прокурора Ермакова И.И., представителя органа опеки и попечительства - Управления образования городского округа «Охинский» Муратовой А.В., представителя истца Канащено Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании права собственности, прекращении права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (далее – КУМИиЭ МО ГО «Охинский») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, указывая, что ответчики являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес>                                (по № доли в праве у каждого собственника). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, по условиям которого спорное жилое помещение изымается для муниципальных нужд посредством выплаты собственникам денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере № руб. 00 коп. по № руб. 00 коп. каждому собственнику. Исполнение обязательств по передаче квартиры осуществляется в месячный срок с момента получения денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение соглашения № денежные средства были перечислены ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение фактически было передано в муниципальную собственность, все проживающие в нем граждане сняты с регистрационного учета по месту жительства, однако переход права к муниципальному образованию зарегистрирован не был.

В этой связи истец просит признать право собственности муниципального образования городской округ «Охинский» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, <адрес>; прекратить право собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца привлечена администрация муниципального образования городской округ «Охинский», для дачи заключения по делу Охинский городской прокурор.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца привлечена администрация муниципального образования городской округ «Охинский».

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено министерство строительства Сахалинской области.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Финансовое управление муниципального образования городской округ «Охинский».

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов России по Сахалинской области ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

В судебном заседании представитель истца КУМИиЭ МО ГО «Охинский» и третьего лица администрации муниципального образования городской округ «Охинский» Канащено Н.С., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, ФИО2 просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьего лица Финансового управления муниципального образования городской округ «Охинский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, министерства строительства Сахалинской области, судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов России по Сахалинской области, общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела в связи с неявкой не ходатайствовали.

Поэтому суд в соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, заключение прокурора и представителя органа опеки и попечительства полагавших, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства сторон спора исполнены полностью, интересы и <данные изъяты> ФИО3 в настоящее время не нарушены, вместо спорного отчуждаемого имущества в единоличную собственность ребенка передано другое недвижимое имущество, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее                 ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев прямо предусмотренных законом, включая изъятие земельного участка для муниципальных нужд (пункт 2 статьи 235 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 3 ст. 239.2 ГК РФ установлено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для муниципальных нужд.

Положениями статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения законодатель относит обязанность осуществлять на территории района изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в границах района.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 п.п. 1, 2 и 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015                         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 4 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Как следует из разъяснений содержащихся в подп. «е» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний, то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ).

Как следует из заключения межведомственной комиссии от 23.12.2019                № жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Охинский» от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Охинский» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес>, и жилые помещения в многоквартирном доме, в том числе <адрес>, кадастровый № изъяты для муниципальных нужд. Размер возмещения, сроки и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка и помещений в многоквартирном доме, определяются соглашением об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Постановлением администрации МО ГО «Охинский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О выводе из эксплуатации и исключении из реестра многоквартирных жилых домов» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2818,1 кв.м. выведен из эксплуатации.

В соответствии с пунктом 1.1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом и экономики муниципального образования городской округ «Охинский», КУМИиЭ МО ГО «Охинский» реализует полномочия в сфере управления и распоряжением имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городской округ «Охинский».

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ «Охинский» в лице КУМИиЭ МО ГО «Охинский» и собственниками спорного жилого помещения ФИО2 и ФИО3 (доля в праве общей долевой собственности по № у каждой) заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд №.

Согласно п. 1.1 данного соглашения у собственников изымается жилое помещение (кадастровый номер объекта №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м для муниципальных нужд посредством выплаты собственникам денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере № рублей, по № рублей каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 законным представителем несовершеннолетнего собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дано согласие на совершение между ФИО3 и КУМИиЭ МО ГО «Охинский» сделки: заключение соглашения соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного в аварийном доме по адресу: <адрес>, взамен которого собственникам изымаемого жилого помещения предоставляется денежное возмещение.

В едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (доля в праве №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение – квартира, местоположение: Сахалинская область, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, требуется соблюдения установленной формы договора, соответствующего разрешения органа опеки и попечительства.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 перечислены денежные средства в общем размере № руб. 00 коп. по № руб. 00 коп. каждой, за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения в собственность МО городской округ «Охинский» ответчики передали, а муниципальное образование городской округ «Охинский» в лице КУМИиЭ МО ГО «Охинский» приняло жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, <адрес>. Претензий у сторон по передаваемому жилому помещению не имеется.

При этом, в судебном заседании установлено, что с целью соблюдения жилищных прав несовершеннолетнего ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения квартиры. В соответствии с п.п. 1.1 и 1.3 данного договора ФИО2 безвозмездно передала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Сахалинская область, <адрес>. Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 38,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелись основания для приостановления государственной регистрации прав на спорное жилое помещение, вместе с тем в настоящее время ФИО3 является собственником другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в собственность несовершеннолетней                  с целью соблюдения ее жилищных прав.

При таких обстоятельствах, поскольку жилищные права несовершеннолетнего ответчика не нарушены, ФИО3 обеспечена иным жилым помещением взамен изъятого, размер этого жилого помещения превышает размер доли несовершеннолетней в спорном жилом помещении, обязательства сторон по соглашению исполнены, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, принятое судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов России по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП (предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), взыскатель общество с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк», должник ФИО2) постановление о запрете совершения действий по регистрации спорного имущества не имеет правового значения, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (ИНН 6506008220) к ФИО2 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия                       № №) в лице законного представителя ФИО2 о признании права собственности, прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО3 (по № доли в праве собственности, каждой) на жилой помещение площадью № кв.м, кадастровый №, местоположение: Сахалинская область, <адрес>.

Признать за муниципальным образованием городской округ «Охинский» право собственности на жилой помещение площадью № кв.м, кадастровый №, местоположение: Сахалинская область, <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой помещение площадью № кв.м, кадастровый №, местоположение: Сахалинская область, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности муниципального образования городской округ «Охинский» на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                     Ю.М. Гончарова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                             Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья                                              Ю.М. Гончарова