Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2021 ~ М-407/2021 от 17.08.2021

УИД: 66RS0040-01-2021-000578-10

Дело №2-398/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижняя Тура 21 сентября 2021 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лейпи Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталова ... к Барейша ... о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 24.06.2021г., недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Баталов А.А. обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Барейша Т.А. о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 24.06.2021г., недействительными. В обоснование заявленного иска указал, что является собственником ... доли жилого помещения № в <адрес> В июле 2021г. истцу стало известно о проведении 24.06.2021г. внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора управляющей организации, результаты собрания были оформлены протоколом от 24.06.2021г. Однако Баталов А.А., полагает, что решение принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов. Баталов А.А. не был уведомлен о проведении собрания, в связи с чем, нарушены его права, как одного из собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Учитывая данные обстоятельства, истец просит признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 24.06.2021г., недействительными.

Истец Баталов А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении, представленном суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно указав, что решение, заполненное на его имя он не заполнял и не подписывал, участия в собрании не принимал.

Представитель истца Ганиев М.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о приобщение расчёта кворума.

Ответчик Барейша Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «Эксперт» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК «Эксперт» с 01.01.2021 г., что подтверждается протоколом общего собрания от 15.11.2020 года и договором управления от 16.11.2020г. О проведении в указанном доме собрания собственников от 24.06.2021г. ООО УК «Эксперт» было извещено 30.07.2021 письмом ООО «УК «Сервис и благоустройство» от 24.06.2021г., с которым была направлена копия протокола собрания, но в слабочитаемом виде и без приложений. ООО «УК «Эксперт» полагает, что при проведении были нарушены нормы ЖК РФ и ГК РФ регламентирующие проведение собрания, также при проведении собрания отсутствовал кворум, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «УК «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право истца Баталова А.А. на оспаривание общего собрания собственников подтверждено следующим, как следует из решения собственника помещения - <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, участие в собрании принимал Баталов А.А., что оспаривается самим истцом., который в своем заявлении указал, что решение, заполненное на его имя он не заполнял и не подписывал, участия в собрании не принимал.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2). В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец Баталов А.А. является собственником ... доли жилого помещения – <адрес> в <адрес> Свердловской области (л.д. 46-49).

Ответчик Барейша Е.Н. является совместным собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> Свердловской области.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что по инициативе ответчика Барейша Е.Н. <дата> в многоквартирном <адрес> в <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосовая по вопросу выбора управляющей организации, на котором принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Эксперт» и заключении договора управления многоквартирного дома с ООО «УК Сервис и Благоустройство – Нижняя Тура», результаты которого оформлены протоколом № от <дата>.

Поскольку ответчик Барейша Е.Н. являлся инициатором проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания и соблюдения порядка проведения голосования.

Согласно протоколу № 1/2021 общего собрания собственников помещений дома от 24.06.2021г., общая площадь всех помещений в доме составляет 3381,9 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1941,59 кв. м, что составляет 57,42% от общего числа голосов всех собственников. Указано на наличие кворума для проведения собрания.

На повестку собрания было поставлено 11 вопросов: избрание председателя общего собрания собственников помещений, секретаря общего собрания, счетной комиссии, расторжение договора управления с прежней управляющей компанией, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации – ООО «УК «Сервис и Благоустройство – Нижняя Тура», утверждение условий нового договора управления, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, оптимизация стоимости коммунальных услуг, выбор места хранения протокола общего собрания, выбор способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решений.

Председателем общего собрания собственников помещений, секретарем общего собрания собственников помещений, счетной комиссией общего собрания избран ответчик Барейша Е.Н.

Из 11 вопросов, поставленных на голосование, решения приняты по всем поставленным вопросам.

Как следует из технического паспорта на многоквартирный <адрес> в <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 4095,7 кв.м. (л.д.100-112).

Таким образом, для признания собрания правомочным в нем должны принять участие собственники жилых и нежилых помещений общей площадью не менее чем 2047,85 кв.м.

Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений, отраженные в протоколе общего собрания от <дата> указаны произвольно и не соответствуют данным технического паспорта многоквартирного жилого <адрес>, согласно протоколу от 24.06.2021г. следует, что общая площадь жилых помещений дома составляет 3373,1 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1941,59 кв.м., что по данным счетной комиссии составило 57,42% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Указано, что кворум для проведения собрания имеется.

Согласно пункта 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, кроме других, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Из системного анализа положений ст. 45, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требование об указании документов, подтверждающих право собственности на помещение необходимо для установления полномочий на принятие участие в общем собрании собственников помещений, голосовании по вопросам, включенным в повестку собрания, и наличия кворума собрания.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, поскольку ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником, а также указывает на отсутствие у голосующего лица титула собственника. Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. Обязанность предоставления в суд доказательств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на сторонах по делу.

Истцом представлены выписки из ЕГРН на жилые помещения под номерами 2,6,9,12,20,24,38,67 а также на нежилые помещения многоквартирного <адрес> в <адрес>. В решениях собственников помещений указанных квартир отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, а также из решения не следует, кто из собственников участвовал в голосовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 5 той же статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку запись о праве на недвижимое имущество, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, в полной мере подтверждает наличие у собственника такого права, суд полагает возможным принять к подсчету бюллетени собственников помещений, в которых указаны как номера, серия и дата выдачи правоустанавливающего документа, так и номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, исключив из подсчета голосов лишь те, в которых данная графа не заполнена.

Так как отсутствие кворума является основанием ничтожности общего собрания, то проверке подлежат все бюллетени для голосования.

Анализируя подлинные бюллетени для голосования, суд отмечает, что решения собственников по квартирам под №№ 9,12,20,24,38,67общей площадью 316,7 кв. м, не содержат ни номера бланка правоустанавливающего документа и его дату выдачи, ни номера регистрационной записи и дату такой записи, что не позволяет принять данные решения для подсчета голосов.

Фактическое количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 1941,59 кв.м., при необходимом не менее 2047,85 кв.м.

При исключении бюллетеней по квартирам под №№ 9,12,20,24,38,67, общее количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании, составит 1624,89 кв. м. (1941,59 кв.м. – 316,7 кв.м.), что соответствует 39,67 % от общего числа голосов всех собственников помещений дома и свидетельствует об отсутствии кворума для принятия решений.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Баталова ... к Барейша ... о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 24.06.2021г., недействительными,, удовлетворить.

Признать решение общедомового собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от <дата>, недействительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Нижнетуринский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лейпи Е.Н.