Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2019 ~ М-96/2019 от 15.02.2019

                Дело № 2-156/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 марта 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Морозовой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурашов ВЮ, Мурашова ЮВ, Мурашова ТВ, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Мурашов ОВ, Мурашов ОВ к администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Мурашов ВЮ, Мурашова ЮВ, Мурашова ТВ, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Мурашов ОВ, Мурашов ОВ обратились в суд с иском указав, что они являются собственниками квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правах на помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН. На их обращение в Управление имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о предоставление в общедолевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, им пришел отказ. Препятствие оформления документов явилось неправильное указание вида жилого помещения, им было рекомендовано обратится в суд, согласно выписки из ЕГРН за ними Мурашова ТВ, Мурашов ВЮ, Мурашова ЮВ и Мурашов ОВ зарегистрирована общая долевая собственность на квартиру с кадастровым номером № местоположение: <адрес>. Квартира фактически является домом. В кадастровом паспорте на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в графе вид жилого помещения в многоквартирном доме указана квартира. Для реализации наших прав как собственников им необходимо привести в соответствие техническую документацию и внести изменения в ЕГРН. Прекратить право собственности на квартиру, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м согласно выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Их дом предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеет, соседей и других квартир в нем нет. Данный жилой дом значится в ЕГРН согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ. Под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ понимается одноквартирный жилой дом. Просят суд: признать право общей долевой собственности в равных долях за Мурашов ВЮ, Мурашова ТВ, Мурашова ЮВ и Мурашов ОВ на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за Мурашов ВЮ, Мурашова ТВ, Мурашова ЮВ, Мурашов ОВ на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: квартире с кадастровым номером <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мурашова ТВ, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Мурашов ОВ, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в настоящее время им необходимо оформить право собственности на приусадебный земельный участок, но сделать это не представляется возможным, в виду того, что в ЕГРН их дом значится как квартира, поэтому для реализации их прав как собственником, необходимо внесение изменений в единый реестр недвижимости. Дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является домом, в нем одна квартира, где и живут истцы.

Истец Мурашова ЮВ исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в настоящее время им необходимо оформить право собственности на приусадебный земельный участок, но сделать это не представляется возможным, в виду того, что в ЕГРН их дом значится как квартира, поэтому для реализации их прав как собственником, необходимо внесение изменений в единый реестр недвижимости. Дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является домом, в нем одна квартира, где и живут истцы.

Истец Мурашов ОВ исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Мурашов ВЮ извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представите третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении квартиры Мурашов ВЮ» Мурашов ВЮ, проживающий по адресу: <адрес>, был признан нуждающимся в расширении жилой площади, ему выделена жилая площадь по адресу: <адрес>, домовладению присвоен адрес: <адрес>.

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Таврический муниципальный район Омской области, в лице председателя комитета имущественных отношений и землепользования Таврического муниципального района Омской области (предприятие) передал бесплатно Мурашов ВЮ, Мурашова ТВ, действующей за себя лично и законных несовершеннолетних Мурашова ЮВ, Мурашов ОВ, а последние приняли в общую долевую собственность равных долях жилое помещение в <адрес>, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Договором закреплено, что право общей долевой собственности в равных долях на указанное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора. Поименованное домовладение было передано по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством Управлением Росреестра по Омской области были произведены соответствующие регистрационные действия, Мурашов ВЮ, Мурашова ЮВ, Мурашова ТВ, Мурашов ОВ стали собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, названной квартиры, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации, выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, она находится в долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым: Мурашов ВЮ, Мурашова ЮВ, Мурашова ТВ, Мурашов ОВ.

Согласно выписке из ЕГРН на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, он имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках отсутствуют.

Из кадастрового паспорта помещения, изготовленного ГП ОО «ОЦТИиЗ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещение имеет жилое назначение, имеет одну квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., которая расположена по адресу: <адрес>.

В материалы дела ГП ОО «ОЦТИиЗ» был предоставлен технический паспорт жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес>, имеет одну квартиру, этажностью в <данные изъяты> этаж, год постройки ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. – является жилым домом.

Из сведений, предоставленных администрацией Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является одноквартирным жилым домом.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из     определения Верховного Суда РФ от 07.09.2010 № 86-В10-4 следует, что под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Управление имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, рассмотрев заявления истцов о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сообщило, что согласно сведениям, предоставленным филиалом Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, при этом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за Мурашова ТВ, Мурашова ЮВ, Мурашов ОВ, Мурашов ВЮ зарегистрирована общая долевая собственность на квартиру с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этом земельном участке. Объект недвижимого имущества как «квартира» в указанном перечне объектов недвижимого имущества, под которым возможно предоставление земельного участка в собственность, отсутствует; поэтому управление не вправе предоставить в собственность испрашиваемый земельный участок.

Таким образом, поименованное препятствует реализации прав истцов, как собственников недвижимого имущества, на приобретение земельного участка, расположенного относительно него.

С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку по своим характеристикам квартира № расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания этой квартиры - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Мурашов ВЮ, Мурашова ЮВ, Мурашова ТВ, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Мурашов ОВ, Мурашов ОВ к администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Мурашов ВЮ, Мурашова ТВ, Мурашова ЮВ, Мурашов ОВ право собственности на <данные изъяты> долю, за каждым, в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив их право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик в праве подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 07.03.2019

Мотивированное решение составлено 12.03.2019

Судья                          В.Ф. Гусарский