Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2024 (2-4345/2023;) от 16.11.2023

        УИД:61RS0019-01-2022-003219-34

        Дело № 2-313/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года                                                             г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерятникова Александра Алексеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Яценко Алексей Сергеевич, Бакулина Оксана Николаевна, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

    установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на граве собственности Яценко Алексею Сергеевичу, Землякову Алексею Геннадьевичу на праве общей долевой собственности по 1/2 каждому, о чем сделана запись о регистрации права № соответственно.

<дата> в соответствии с договором купли-продажи земельного участка Земляков А.Г. продал истцу свою долю в праве на указанный земельный участок, с согласия сособственника Яценко А.С.

<дата> Земляков А.Г., скоропостижно скончался. В связи с скоропостижной смертью Землякова А.Г., заявление на регистрацию перехода прав на земельный участок подано не было.

При этом денежные средства в счет оплаты доли за земельный участок Земляковым А.Г. были получены в полном объеме, земельный участок тактически находится во владении истца.

    Просил суд признать договор купли-продажи доли земельного участка от <дата> заключенный между Земляковым Алексеем Геннадьевичем с одной стороны и Тетерятниковым Александром Алексеевичем с другой стороны в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> улице, заключенным.

    Признать право собственности на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, за Тетерятниковым Александром Алексеевичем.

    Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуриной Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Яценко А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Бакулина О.Н. и ее представитель по доверенности Нечипоренко Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Нечипоренко Л.В. представила возражения, в которых исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, находящийся по адресу: Россия, <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности Яценко А.С., Землякову А.Г. по 1/2 доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 19-21).

<дата> между истцом Тетерятниковым А.А. и Земляковым А.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1/2 доли земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, находящийся по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 13-14).

Указанным земельным участком Земляков А.Г. владел на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 17-18).

<дата> Земляков А.Г. умер, а заявление на регистрацию перехода прав на земельный участок подано не было.

Таким образом, договор купли-продажи от <дата> 1/2 земельного участка не успел пройти государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по причине смерти Землякова А.Г.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Егиазарян М.Г. в ее производстве находится наследственное дело № открытое после смерти Землякова А.Г. <дата> подано заявление об отказе от наследства по всем основаниям матерью наследодателя Земляковой А.П. От других наследников заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 1/2 доля земельного участка была передана продавцом покупателю, денежные средства по договору купли-продажи оплачены. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю земельного участка.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, второй сособственник 1/2 доли земельного участка Яценко А.С. не возражает против удовлетворения исковых требований, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть Землякова А.Г., других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд полагает возможным признать договор купли-продажи доли земельного участка заключенным и произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи.

    Доводы представителя третьего лица Нечипоренко Л.В. о том, что указанный договор купли-продажи земельного участка не подписывался Земляковым А.Г., не мотивированы, доказательств указанному суду не представлено, подлинность подписи в договоре не опровергнута, хотя в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тетерятникова Александра Алексеевича <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150039880), третьи лица: Яценко Алексей Сергеевич, Бакулина Оксана Николаевна, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи доли земельного участка от <дата> между Земляковым Алексеем Геннадьевичем с одной стороны и Тетерятниковым Александром Алексеевичем с другой стороны в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенным.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли земельного участка от <дата>, заключенного между Земляковым Алексеем Геннадьевичем и Тетерятниковым Александром Алексеевичем в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и перехода права собственности 1/2 доли указанного земельного участка от Землякова Алексея Геннадьевича к Тетерятникову Александру Алексеевичу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                        С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2024 года.