Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3130/2019 ~ М-3166/2019 от 24.07.2019

55RS0007-01-2019-004000-78

Дело № 2-3130/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2019 года                                             город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Калининой К.А. при секретаре судебного заседания Борода О.С., помощнике судьи Шароватовой М.П., которая участвовала при подготовке дела, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова А.А. к Александрову П.А., Александрову Г.А., Александрову Ю.А., Александрову Е.А., Корчевоум С.С., Масальцевой В.А., Чикильда (Александровой) Н.А., ООО УК «Жилищник-2 «Амурский» о разделе финансового лицевого счета, определении порядка участия в несении расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Александров А.А. обратился в суд с иском к Александрову П.А., Александрову Г.А., Александрову Ю.А., Александрову Е.А., Корчевому С.С., Масальцевой В.А., Чикильда Н.А. о разделе финансового лицевого счета, определении порядка участия в несении расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование указал, что является собственником 1/24 и 1/21 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Соглашение о внесении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры не достигнуто, фактически оплату коммунальных услуг производит он, ответчики бремя содержания квартиры не несут и оплату коммунальных услуг не осуществляют.

Просил разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья на квартиру по адресу: <адрес>, оформив отдельный финансовый лицевой счет на его имя, по которому предоставить право производить оплату за принадлежащие ему 1/21 и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательствас учетом характера спорных правоотношений судом к участию в деле привлечены: в порядке статьи 40 ГПК РФ в качестве соответчика – ООО УК «Жилищник-2» Амурский», в порядке статьи 43 ГПК РФ в качестве третьихлиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – АО «Петербургская сбытовая компания», ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «Омск РТС», АО «Омскводоканал», АО «Омскгоргаз», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

В судебном заседании истец Александров А.А. участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ранее в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил определить порядок его участия в несении расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, по которому предоставить истцу право производить оплату за принадлежащие ему 1/21 и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ответчики Александров П.А., Александров Г.А., Александров Ю.А., Александров Е.А., Корчевой С.С., Масальцева В.А., Чикильда Н.А., представитель ответчика ООО УК «Жилищник-2» Амурский» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «Петербургская сбытовая компания», ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «Омск РТС», АО «Омскводоканал», АО «Омскгоргаз», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Исходя из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, истцу Александрову А.А. принадлежит 1/21 и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, распроложенную по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7).

По данным выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, совместно с истцом собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру являются: Александров Е.А. – 1/24 доля и 8/21 долей; Александрова Н.А. – 1/24 и 1/21 доли; Александров Г.А. – 1/21 доля; Масальцева В.А. – 1/21 доля; Александров Ю.А. – 1/21 доля; Александров П.А. – 1/21 доля (л.д. 20-24).

Согласно копии лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, обслуживающей организацией данного жилого помещения в настоящее время является ООО УК «Жилищник-2 «Амурский», в жилом помещении постоянно зарегистрированы: истец Александров А.А., брат Александров Г.А., брат Александров Е.А. и его два малолетних сына (л.д. 8).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ответа ООО Управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский» на запрос суда, по адресу <адрес>, открыто два финансово-лицевых счета: л/с № на имя Александрова Г.А. и л/с № на имя Александрова А.А.. Начисление платы за содержание и ремонт жилья, за капитальный ремонт, производится с 20 по 25 число ежемесячно, квитанции направляются собственникам в почтовые ящики. Договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО Управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский» действует с 01.05.2015.

По информации, предоставленной по запросу суда АО «Омск РТС», по адресу: <адрес>, в 2007 году произведено разделение лицевого счета для оплаты за тепловую энергию на два отдельных лицевых счета. По лицевому счету №, оформленному на Александрова Е.А. имеется задолженность в размере 3 023 рублей 51 копейки, по лицевому счету №, оформленному на Александрова А.А. имеется задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.09.2012 по настоящее время в размере 118 476 рублей 78 копеек, а также пени в размере 70 572 рублей 97 копеек, что подтверждается актами сверки.

Согласно ответу АО «ОмскВодоканал», по адресу: <адрес> открыты лицевые счета: № на имя Александрова А.А. с марта 2010 года, № на имя Александрова Е.А. с сентября 2010 года, № на имя Александрова Г.А. с июля 2008 года. Данные лицевые счета открыты в связи с переходом абонентов на обслуживание из управляющей организации в АО «ОмскВодоканал». Все данные по лицевым счетам переданы управляющей организацией и прогружены автоматически. В феврале 2012 года выявлено, что по данному адресу установлены индивидуальные приборы учета воды с февраля 2011 года в связи, с чем лицевые счета были объединены в один №, действующий на сегодняшний день. По данному лицевому счету имеется задолженность по состоянию на сентябрь 2019 года в размере 41 984 рублей 87 копеек.

По данным, предоставленным отделом учета и анализа продаж АО «Омскгоргаз», по адресу: <адрес>, лицевые счета разделены: лицевой счет за № определен за Александровым Е.А.; лицевой счет за № определен за Александровым Г.А,; лицевой счет за № определен за Александровым А.А.. По вышеуказанному адресу установлен прибор учета газа, оплата производится по лицевому счету № с согласия всех собственников. Задолженность за услуги газоснабжения отсутствует.

Из ответа ООО «Омская энергосбытовая компания» следует, что по состоянию на 01.09.2019 по лицевому счету № открытому по адресу: <адрес> с литерой «А» на имя Александрова Г.А. сформировалась задолженность в размере 3 587 рублей 82 копеек; по лицевому счету №, открытому по этому же адресу с литерой «Б» на имя Александрова Е.А. задолженность отсутствует.

Согласно ответу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на запрос суда, с 2014 года мероприятия по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Омской области осуществляются в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п, согласно которой, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу, плановый период выполнения работ по капитальному ремонту 2018-2020, видами работ определены разработка проектной документации, ремонт крыши. Указанный многоквартирный дом находится на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «Жилищник-2 «Амурский», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, проведенного в форме заочного голосования от 27.12.2018.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в отношении истца Александрова А.А. оформлены отдельные финансовые лицевые счета:

ООО Управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский» - по оплате за содержание жилое помещение (в том числе взносы на капитальный ремонт),

АО «Омск РТС», АО «ОмскВодоканал» (в 2012 году лицевые счета объединены в связи с установкой индивидуального прибора учета воды), АО «Омскгоргаз» - по оплате за коммунальные услуги.

В части заявленного истцом требования о разделении финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

По правилам пункта 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно пункту 50 поименованных Правил расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

С учетом изложенного, при наличии единого счетчика потребляемой коммунальной услуги, как указано в вышеприведенных пунктах 50 и 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, раздел счетов по оплате коммунальных услуг невозможен. Такой раздел может быть произведен только при установке отдельных счетчиков на каждого потребителя, заявляющего о разделе лицевого счета.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для разделения финансового лицевого счета посредством выделения отдельного финансового лицевого счета в отношении Александрова А.А. не имеется.

В случае несогласия истца с порядком начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной части, он вправе обратиться в суд за разрешением спора.

Вместе с тем, в части, не урегулированной участниками долевой собственности, относительно оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом вышеприведенных положений и установленных по делу обстоятельств, полагает возможным определить порядок участия истца Александрова А.А. в несении расходов на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – в размере 1/21 и 1/24 долей, а в общем размере 45/504 долей (0,09 долей).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Александрова А.А. удовлетворить частично.

Определить порядок участия Александрова А.А. в несении расходов на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – в общем размере 45/504 долей (0,09 долей).

Решение суда является основанием для оформления в отношении Александрова А.А. отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленной долей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Александрова А.А. отказать.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             К.А. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2019 года.