Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2022 ~ М-511/2022 от 30.03.2022

К делу № 2-737/22        УИД 23RS0010-01-2022-000796-97

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                               24 мая 2022 г.

Выселковский районный суда Краснодарского края в составе:

судьи            Коба Л.Н.,

при секретаре     Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котанджян Г.П. к администрации муниципального образования ..., Кравченко А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Котанджян Г.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ..., Кравченко А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в апреле 2005 года для него мать, ФИО6, приобрела недвижимость в виде жилого дома общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый ... и земельного участка с кадастровым номером: ..., общей площадью 4400 кв.м, по адресу: ... а. Сумма сделки составила 35000 рублей. На дату приобретения недвижимости, он не являлся гражданином РФ, поэтому доверенность от Кравченко А.В. (продавца) была выдана на ФИО7(тетя истца). Супруга продавца ФИО3, выдала согласие на сделку от (__)____. При передаче денег за приобретенную недвижимость продавец передала ему все оригиналы документов: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи недвижимости от (__)____, справку с Бейсугского сельского округа об отсутствии зарегистрированных в доме лиц, постановление об изменении адреса, а также чеки об оплате. С момента приобретения и до настоящего времени он проживает в указанном доме, производит текущий и капитальный ремонт, благоустроил территорию домовладения. Фак проживания его семью подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Бейсугского сельского поселения .... Поскольку он длительное время владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, полагает приобрел право собственности в силе приобретательной давности. Просит суд признать за ним, Котанджян Г.П., (__)____ года рождения право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый ..., земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью 4400 кв.м, и иные строения расположенные на данном земельном участке по адресу: ..., в силу приобретательской давности.

    Истец Котанджян Г.П. исковые требования поддержал, пояснил, что деньги за проданное жилище были переданы в полном объеме, расписка о передаче денег не сохранилась. Кравченко А.В. передал ему все документы на дом и выехал. В последующем истец в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя ФИО8, полномочия которой выражены в ордере.

    Представитель истца – ФИО8 исковые требования поддержала, в дальнейшем просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации МО ..., надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

        Ответчик Кравченко А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Свидетель ФИО9 суду пояснил, что с 2000 г. он проживает в ... по соседству с Котанджян Г.П. Ему известно, что собственник спорного имущества Кравченко с женой продали домовладение ФИО10, который проживал в нем с родителями.

        Свидетель ФИО11 суду пояснила, что с ФИО12 она знакома с 1998 года, ей известно, что Кравченко А.В. продал истцу домовладение по адресу: ... и уехал. Сначала в спорном домовладении жили родители ФИО13

    Суд, выслушав свидетелей, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (__)____ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от (__)____ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____, выписки из ЕГРН от (__)____, Кравченко А.В. является собственников земельного участка, расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____, выписки из ЕГРН от (__)____, Кравченко А.В. является собственников жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: ....

Из выписки из похозяйственной книги от (__)____ следует, что согласно записям похозяйственных книг с 2004 г. по 2022 г. по адресу: ... значиться зарегистрированными: 2004-2006 г.г. - ФИО6 – глава семьи; 2008-2011- ФИО6 – глава семьи, ФИО14 – муж; 2012-2016 г.г. - ФИО6 – глава семью, ФИО14 – муж. ФИО15 – сын; с 2017 г. по настоящее время - ФИО15 – глава семьи.

Из информации нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО16 от (__)____, в реестре ... для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО16 за 2005 год имеются записи: (__)____, реестровый ..., от имени Кравченко А.В., 1980 года рождения, удостоверена доверенность на продажу недвижимости; (__)____, реестровый ..., от имени ФИО3, 1973 года рождения, удостоверено согласие на продажу недвижимости.

Согласно копии доверенности, выданной нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО17, зарегистрированной в реестре за ..., Кравченко А.В. выдана доверенность ФИО7 на управление и распоряжение принадлежащим ему земельным участком и расположенным на нем строениями, находящимися по адресу: ....

Из копии согласия, выданного нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО17, зарегистрированного в реестре 2212, следует, что ФИО3 дает согласие на продажу супругом Кравченко А.В. земельного участка и расположенных на нем строений, находящихся по адресу: ....

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного договора купли-продажи, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., (__)____ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., (__)____ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:05:0402030:5, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4400 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:░░░░░░░