Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2024 (2-4684/2023;) ~ М-3800/2023 от 23.10.2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ № (№)

    31 января 2024 года                                   г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при помощнике судьи ФЕДОРЕНКО Т.С.,

    с участием:

    представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости СТ "Таврия", Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах принадлежащего земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в пределах землепользования ТСН СТ "Таврия", и внести сведения о координатах согласно предоставленному заключению кадастрового инженера.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При установлении границ земельного участка было выявлено несоответствие данных сведений в ЕГРН. На обращение к ТСН СТ "Таврия" о согласовании границ земельного участка в подготовленном межевом плане не получено необходимое согласование.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО5 требования иска поддержала, указав на уклонение товарищества в согласовании границ земельного участка, что является препятствием для предоставления подготовленного межевого плана в органы регистрации.

ТСН СТ "Таврия", Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок №, общей площадью 822,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах землепользования <адрес>, что подтверждается составленной ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости записью регистрации                               №.

Согласно доводам иска, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся не соответствующие действительности сведения о фактических координатах характерных точек границ и площади принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Так, по результатам рассмотрения обращения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № №) Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя предоставлена информация о том, что на основании неактуальных сведений, содержащихся в технической документации, которая находится на хранении в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, исполнителем государственного контракта ООО «Элар» подготовлена XML - схема на земельный участок №, площадью 400,00 кв.м., расположенный в границах СТ «Таврия», тогда как согласно правоустанавливающим документам фактическая площадь данного участка составляет 822,00 кв.м.

По заданию истца кадастровым инженером ФИО2 проведены геодезические измерения и подготовлен межевой план в отношении земельного участка, который не представляется возможным подать в орган кадастрового учета для исправления реестровой ошибки по причине отказа председателя ТСН СТ «Таврия» в подписании акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как следует из предоставленного в материалы дела заключения от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2 в нем определены координаты принадлежащего истцу земельного участка в соответствии со сведениями правоустанавливающих документов.

Главой 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными доводы иска о необходимости исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях о месте расположения принадлежащего истцу земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости СТ "Таврия", Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок №, путем изменения границ и площади земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 по координатам характерных точек:

И	X, м	Y, м
91:02:006015:29
Нн1	4 925 437,97	4 378 419,91
нн2	4 925 453,26	4 378 439,29
33	4 925 440,73	4 378 449,23
44	4 925 428,09	4 378 459,71
45	4 925 412,77	4 378 440,59
Нн6	4 925 412,52	4 378 440,23
нн1	4 925 437,97	4 378 419,91

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 05.02.2024 года.

    Председательствующий по делу

    судья                                                                 Н.В. Моцный