Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4405/2022 ~ М-3490/2022 от 02.06.2022

         Дело № 2-4405/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки, <адрес>                                             28 декабря 2022 года

     Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи С.В. Молчанова при секретаре ФИО3., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Химки <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020603:16, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, кв-л Трахонеево, СНТ «Юбилейный» уч. 10. В ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь участка составляет 691 кв.м., что на 33 кв.м. больше, чем указано в документах. Поскольку отсутствуют документы о предоставлении дополнительно 33 кв.м., вынуждена обратиться в суд.

    Истица в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как известно, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 11 ст. 30 ЗК РФ, установлено, что предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с положениями п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020603:16, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, кв-л Трахонеево, СНТ «Юбилейный» уч. 10.

Судом по делу назначена судебная землеустроительная оценочная экспертиза, которая поручена ООО «Экспертное бюро Вектор».

Из заключения эксперта № 262/2022 от <дата>, следует, что в результате проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам:

1. В ГКН отсутствуют сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020603:16, в результате чего установить соответствует ли фактическое расположение границ, размеры и площадь спорного земельного участка данным сведениям, не представляется возможным.

2. В материалах дела отсутствуют какие-либо правоустанавливающие и землеотводные документы на исследуемый земельный участок, в результате чего установить соответствует ли фактическое расположение границ, размеры и площадь спорного земельного участка данным документам, не представляется возможным. При этом в материалах дела представлен «Ситуационный план СНТ «Юбилейное» 50:10:0020603:160, в масштабе 1:2000, за подписью председателя правления СНТ «Юбилейное»», конфигурация границ спорного земельного участка, отображенного в нем, соответствует конфигурации земельного участка, определенной экспертами в ходе геодезической съемки.

3. В материалах дела представлен «Межевой план, выполненный в связи с уточнением метаположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Трахонеево, СНТ «Юбилейное», участок № 10, кадастровый <№ обезличен>, кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на <дата> г.». Фактические границы земельного участка не соответствуют границам представленными в данном межевом плане. Расхождения составляют до 0,8 м. и обусловлены тем, что границы земельного участка, отраженные в межевом плане, проложены по существующим границам смежных земельных участков.

4. Экспертами определены следующие координаты поворотных точек фактических границ спорного земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020603:16:

Таблица

Номерточки	Координаты
Х	У
Земельный участок
1	492039.2717	2185651.8782
2	492040.1166	2185657.0344
3	492040.3861	2185659.9271
4	492040.7021	2185661.5482
5	492041.2274	2185663.5004
6	492041.4526	2185667.6883
7	492041.9341	2185673.6076
8	492040.9821	2185673.6554
9	492041.4155	2185678.7750
10	492037.9845	2185678.8801
11	492037.4569	2185674.0077
12	492034.9750	2185674.2148
13	492030.0430	2185673.6311
14	492025.0051	2185673.0770
15	492015.1181	2185672.0729
16	492007.7198	2185671.1762
17	492008.0963	2185670.5157
18	492007.9999	2185667.9895
19	492008.3271	2185664.0491
20	492008.8093	2185660.2746
21	492009.5129	2185656.9666
22	492009.8587	2185655.2432
23	492010.1818	2185653.0200
24	492012.1772	2185652.6062
25	492014.7162	2185652.4957
26	492025.2283	2185652.1437
27	492034.5014	2185652.0688
28	492037.7023	2185651.9533

Второй вопрос:

Установить, имеется ли наложение границ земельного участка истцов с землями общего пользования.

Вывод по второму вопросу:

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:10:0020603:16 с землями общего пользования (на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020603:160), отсутствует.

Третий вопрос:

Разработать варианты границ земельного участка истцов по фактическому пользованию и в соответствии с землеотводными документами. Предоставить каталоги координат границы.

Вывод по третьему вопросу:

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют землеотводные документы, разработать вариант границ земельного участка истцов в соответствии с ними, не представляется возможным.

Экспертами разработано 2 варианта установления границ земельного участка истца: по фактическому пользованию и в соответствии с представленным межевым планом.

Вариант 1 границ земельного участка предусматривает установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020603:16 по его фактическим границам, за исключением точек 16,17,18,1,2,3,4,5, которые были незначительно смещены для предотвращения образования чересполосицы, вклинивания и наложения на смежные земельные участки. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020603:16 при данном варианте составит 690,74 м2.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка варианту 1.

Таблица

Номерточки	Координаты
Х	У
1	492009.7000	2185652.4600
2	492038.4000	2185651.6000
3	492039.0100	2185651.6000
4	492039.2261	2185651.6000
5	492039.2717	2185651.8782
6	492040.1166	2185657.0344
7	492040.3861	2185659.9271
8	492040.7021	2185661.5482
9	492041.2274	2185663.5004
10	492041.4526	2185667.6883
11	492041.9341	2185673.6076
12	492040.9821	2185673.6554
13	492041.4155	2185678.7750
14	492037.9845	2185678.8801
15	492037.9188	2185678.8801
16	492037.9200	2185678.8300
17	492037.6400	2185674.2400
18	492007.4900	2185671.3200

Вариант 2 границ земельного участка предусматривает установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020603:16 по границам земельного участка, представленным в «Межевом плане, выполненном в связи с уточнением метаположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Трахонеево, СНТ «Юбилейное», участок № 10, кадастровый <№ обезличен>, кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на <дата> г.». Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020603:16 при данном варианте составит 691,18 м2.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка варианту 2.

Таблица

Номерточки	Координаты
Х	У
1	492009.7000	2185652.4600
2	492038.4000	2185651.6000
3	492039.0100	2185651.5800
4	492040.9200	2185663.5900
5	492041.8400	2185673.6800
6	492041.2900	2185673.7800
7	492041.7600	2185679.4600
8	492037.9000	2185679.6800
9	492037.9200	2185678.8300
10	492037.6400	2185674.2400
11	492007.4900	2185671.3200

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

требования ФИО2 к Администрации городского округа Химки <адрес> об установлении границ земельного участка -

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:00205603:16 площадью 691 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, кв-л Трахонеево, СНТ «Юбилейный» уч. 10. в следующих границах:

Решение суда является основанием для внесения в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:00205603:16.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               С.В. Молчанов