Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1789/2023 ~ М-434/2023 от 31.01.2023

    К делу № 2-1789/2023                   23RS0014-01-2023-000549-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     25 мая 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Отмаховой О.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Ю. А. к Денисенко Е. А. о признании объекта блокированным жилым домом, его разделе и разделе земельного участка на два самостоятельных,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Ю.А. обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к Денисенко Е.А. о признании объекта блокированным жилым домом, его разделе и разделе земельного участка на два самостоятельных, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: по адресу: <адрес> блокированным жилым домом; признать квартиру общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки; внести изменения в управления Росреестра по Краснодарскому краю сведения ЕГРН учета изменения объекта недвижимости с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - жилой дом блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана подготовленного кадастровым инженерном ФИО5 от 23.12.2022г.; данное решение является основанием для управления Росреестра по Краснодарскому край в Динском районе для регистрации права и собственности и учета и изменения объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 34,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; выделить истцу земельный участок, обозначенный в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 23.12.2022 г. номером №:ЗУ2 площадью 387 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков; право долевой собственности истца 1/2 доли на земельный участок площадью 774 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес> кв.м., прекратить; данное решение является основанием для управления Росреестра по Краснодарскому край в Динском районе для учета и изменения объекта недвижимости (земельного участка) с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 23.12.2022г.; решением суда по заявлению истца подать заявление в управление Росреестра по Краснодарскому край в Динском районе для учета и изменения объекта недвижимости (земельного участка) с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 23.12.2022 г. и обозначенному в межевом плане №:ЗУ1 площадью 387 кв.м.; возложить расходы по оплате 50 % от госпошлины в размере 1982 рубля 21 копейка, услуг представителя по доверенности в размере 35000 рублей, услуг кадастрового инженера в размере 26500 рублей. Итого: 31316 рублей 10 копеек на ответчика.

    В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 34,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, указанная квартира находится на земельном принадлежащем истцу, на праве общей долевой собственности, 1/2 доля земельного участка площадью 774 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № 2 дома № 39 по ул. Комарова ст. Динской, является Денисенко Е.А.и 1/2 доли земельного участка площадью 774 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Обе квартиры находятся в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №. Дом фактически является - домом блокированным жилым домом, состоящий из двух жилых домом блокированной жилой застройки каждый из домов является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, которые принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности 1/2 доли, но при этом согласно определению Динского районного суда Краснодарского края от 07.11.2011 года о признании права собственности на 1/2 доли согласованный порядок пользования земельным участок, определен фасад и стороны земельного участка. Самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Принадлежащей истцу квартирой, она пользуется как жилым домом, который имеет отдельный оборудованный вход, отдельная часть земельного участка, используемые истцом в собственности. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Жилой дом с кадастровым номером № давно разделен на блоки, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли земельного участка в натуру виде самостоятельного участка под существующим отдельным жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истец и её представитель не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, иск просили удовлетворить.

    Ответчик Денисенко Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

    В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

    Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ФЗ № от 30.12.2021г Домом блокированной застройки является - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации действовавший до дня вступления в силу ФЗ 476 от 30.12.2021г соответствующий признакам, указанном в п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из материалов дела Петровой Ю.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, указанная квартира находится на земельном принадлежащем Петровой Ю.А., на праве общей долевой собственности, 1/2 доля земельного участка площадью 774 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес>, является Денисенко Е. А. и 1/2 доли земельного участка площадью 774 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Из предоставленных суду документов следует, что обе квартиры находятся в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №. Дом фактически является - домом блокированным жилым домом, состоящий из двух жилых домом блокированной жилой застройки каждый из домов является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, которые принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности 1/2 доли, но при этом согласно определению Динского районного суда Краснодарского края от 07.11.2011 года о признании права собственности на 1/2 доли согласованный порядок пользования земельным участок, определен фасад и стороны земельного участка. Самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Как установлено судом принадлежащей Петровой Ю.А. квартирой, она пользуется как жилым домом, который имеет отдельный оборудованный вход, отдельная часть земельного участка, используемые истцом в собственности. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Жилой дом с кадастровым номером № разделен на блоки, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы.

Согласно межевому плану от 23 декабря 2022 года составленному кадастровым инженером ФИО5, подготовлен раздел земельного участка, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 1/2 доли, принадлежащей истцу, и в счет 1/2 доли, принадлежащей ответчику.

Также подготовлен технический план от 23 декабря 2022 года составленный кадастровым инженером ФИО5 с образованием двух зданий - жилых домов блокированной застройки, согласно которому, образуются самостоятельные жилые дома блокированной застройки в соответствии с зарегистрированными правами собственности.

Разрешая спор, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех доказательств и установления фактических обстоятельств по делу.

Согласно экспертному заключению №М-047 от 10.05.2023, выполненного ИП ФИО6 жилой дом, состоящий из двух квартир с кадастровыми номерами № и №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования относится к типу жилого дома блокированной застройки.

В результате раздела жилого дома на два самостоятельных жилых дома: блокированной застройки № №, имеется физическая автономность и независимость образуемых зданий друг от друга: в каждом имеются в наличии собственные коммуникации; отсутствуют помещения совместного пользования; общий вход к отдельным жилым домам блокированной застройки отсутствует.

Рраздел жилого дома, состоящий из двух квартир с кадастровыми номерами № и №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком возможен.

При постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности площадь образуемых при разделе жилого дома автономных жилых домов блокированной застройки, будет составлять: жилой дом блокированной застройки №,4 кв.м., жилой дом блокированной застройки №,1 кв.м. Для реализации указанного варианта раздела, необходимо обратиться в соответствующие органы для присвоения почтовых адресов отдельным жилым домам блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки №,4 кв.м., №,1 кв.м. Необходимо изменить вид разрешенного использования образуемых земельных участков на: «блокированная жилая застройка», что позволит использовать образуемые земельные участки по назначению.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено квалифицированным экспертом. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ №73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство, не имеется.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с вышеизложенным суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит половина стоимости расходов по оплате госпошлины в размере 991,105 руб.

Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию половина стоимости расходов по оплате услуг кадастрового инженера в размере 13 250 рублей.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Истцом при рассмотрении дела понесены расходы на представителя в размере 35000 рублей. В связи с вышеизложенным взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на представителя, сниженные с учетом сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителем работы на основании ст. 100 ГПК РФ до 17500 рублей, которые полагаются разумными.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

        Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования Петровой Ю. А. к Денисенко Е. А. о признании объекта блокированным жилым домом, его разделе и разделе земельного участка на два самостоятельных - удовлетворить.

        Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: по адресу: <адрес> блокированным жилым домом.

        Признать квартиру общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащую Петровой Ю. А. на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

        Внести изменения в управления Росреестра по Краснодарскому краю сведения ЕГРН учета изменения объекта недвижимости с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - жилой дом блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана подготовленного кадастровым инженерном ФИО5 от 23.12.2022г.

        Решение является основанием для управления Росреестра по Краснодарскому край в Динском районе для регистрации права собственности и учета изменений объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 34,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

        Выделить Петровой Ю. А. земельный участок, обозначенный в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 23.12.2022 г. номером №:ЗУ2 площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков.

        Право долевой собственности Петровой Ю. А. ? доли на земельный участок площадью 774 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес> кв.м., прекратить.

        Решение является основанием для управления Росреестра по Краснодарскому край в Динском районе для учета и изменения объекта недвижимости (земельного участка) с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 23.12.2022 г.

        Решением суда по заявлению Петровой Ю. А. подать заявление в управление Росреестра по Краснодарскому край в Динском районе для учета и изменения объекта недвижимости (земельного участка) с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 23.12.2022 г. и обозначенному в межевом плане №:ЗУ1 площадью 387 кв.м.

        Взыскать с Денисенко Е. А. в пользу Петровой Ю. А. судебные расходы в размере 31 316 рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Полный текст решения изготовлен 29.05.2023 года.

Председательствующий                         Л.В. Майстер