Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2023 ~ М-267/2023 от 09.06.2023

К делу № 2-285/2023г.

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

31.07.2023 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретаре Тхайцуховой С.С.,

с участием представителя истца Кудрина В.Г. – адвоката Ломешина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрина ФИО11, Кудриной ФИО12, Свечкаревой ФИО13 к Сорокиной ФИО14 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

Установил:

Кудрин В.Г., Кудрина Т.А., Свечкарева О.В. обратились с иском к Сорокину П.И. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира имеет статус многоквартирного и состоит из четырех квартир. Собственниками квартиры №<данные изъяты> и №<данные изъяты> является семья <данные изъяты> какие-либо споры с которыми у истцов отсутствуют. Собственником квартиры №<данные изъяты> является Сорокин ФИО15

Земельный участок, на котором расположен дом, в том числе и территория двора, является общей собственностью собственников квартир в данном доме.

Решением Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ г. был определен порядок пользования земельными участками, расположенными при квартире №№ и при квартире №№

При этом, собственникам квартиры №№ был выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., собственнику квартиры №№ Сорокину П.И. был выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Размеры и границы земельных участков были указаны на схеме №№ заключения судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенной по указанному гражданскому делу.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцам стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ г. на весь вышеуказанный земельный участок, являющийся общей собственностью собственников квартир №№ и №№, было зарегистрировано право собственности за ответчиком Сорокиным П.И.

Просят суд:

- признать отсутствующим право собственности у Сорокина ФИО16 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы, состоящие из оплаты госпошлины, услуг по копированию документов и почтовых расходов, согласно приложенных квитанций.

ДД.ММ.ГГГГ. определением суда произведена замена выбывшей стороны ответчика - Сорокина ФИО18 на правопреемника - Сорокину ФИО17

Истцы Кудрин В.Г., Кудрина Т.А., Свичкарева О.В., уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, последняя в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Кудрина В.Г. - адвокат Ломешин А.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Сорокина Е.А., уведомленная надлежащим образом, не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщала и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцам Кудрину В.Г., Кудриной Т.А., Свечкаревой О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрация права за Кудриным В.Г. ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрация права за Кудриной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрация права за Свечкаревой О.В. ДД.ММ.ГГГГ.).

Из материалов дела также следует, что дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, имеет статус многоквартирного и состоит из четырех квартир. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен дом, в том числе и территория двора, является общей собственностью собственников квартир в данном доме.

Вместе с тем, согласно наследственному делу (индекс <данные изъяты> №№) квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежала по праву общей совместной собственности Сорокину ФИО20, умершему ДД.ММ.ГГГГ. и Сорокиной ФИО19. В настоящее время собственником указанной квартиры является Сорокина ФИО21 (жена Сорокина П.И.).

Решением Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу по иску Кудрина В.Г. к Сорокину П.И, об определении порядка пользования земельным участком, сносе заборов и самовольно возведенных построек на земельном участке, определен порядок пользования земельными участками, расположенными при квартире №№ и при квартире №№. Собственнику квартиры №№ Кудрину В.Г. выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., собственнику квартиры №№ Сорокину П.И. выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Размеры и границы земельных участков указаны на схеме №№ заключения судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенной по указанному гражданскому делу. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Сорокин П.И., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В силу с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГрК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются выписки из ЕГРН, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, собственники квартиры №№ указанного ранее многоквартирного дома не давали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами Сорокин П.И. был не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке регистрации за ним права собственности на земельный участок.

В силу ст. 301 ГрК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 52 совместного постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22) разъяснили, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных обстоятельств дела и указанных норм закона, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, является общей собственностью собственников квартир в доме, кроме того, Сорокин П.И. зарегистрировал за собой право собственности на весь земельный участок только ДД.ММ.ГГГГ., в то время как решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. было определено наличие спора о порядке пользования собственников квартир в указанном многоквартирном доме (между Сорокиным П.И. и Кудриным В.Г.) и порядок пользования земельными участками между указанными лицами определен.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцами была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., а также понесены расходы по оплате услуг копирования документов в размере <данные изъяты> руб. и почтовые расходы на сумму <данные изъяты> руб., указанные расходы подтверждаются документально, в связи, с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кудрина ФИО22, Кудриной ФИО23, Свечкаревой ФИО25 к Сорокиной ФИО26 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у Сорокиной ФИО24 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Сорокиной ФИО27 в пользу Кудрина ФИО28, Кудриной ФИО29, Свечкаревой ФИО30 судебные расходы, состоящие из оплаты госпошлины в размере <данные изъяты> руб., услуг по копированию документов в размере <данные изъяты> руб. и почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб.

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея, через Гиагинский районный суд, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий М.М. Ашев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>