Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2021 ~ М-916/2021 от 26.07.2021

     Дело № 2-1181/2021

    УИД 16RS0044-01-2021-004824-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2021 года                                                         город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДОЛ АГРО» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ООО «ДОЛ АГРО» обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на нежилое строение общей площадью 366,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. Донауровка, уч. 4; нежилое строение общей площадью 237,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. Донауровка, уч. 16; земельный участок общей площадью 2799 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, уч. 4; земельный участок общей площадью 7108 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОЛ АГРО» и ФИО3 в лице ее представителя Саблин А.В., заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «ДОЛ АГРО» приобрело в собственность вышеуказанное имущество. Стоимость проданного имущества составила 5 000 000 руб. При регистрации имущества возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ истец внес окончательный платеж, в связи с чем, обязательства по договору исполнены в полном объеме. Однако заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны договора подать не смогли по причине смерти ФИО3

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечен ФИО1.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исключено из числа ответчиков, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Представители истца при рассмотрении дела поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО1 при рассмотрении дела признал исковые требования, о чем имеется в материалах дела расписка.

Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Саблин А.В. и ООО «ДОЛ АГРО», последний приобрел в собственность нежилое строение общей площадью 366,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. Донауровка, уч. 4; нежилое строение общей площадью 237,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. Донауровка, уч. 16; земельный участок общей площадью 2799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 7108 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью 5 000 000 руб.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного имущества зарегистрировано право собственности за ООО «ДОЛ АГРО», с обременением в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОЛ АГРО» произведен последний платеж в размере 1 100 000 руб., в связи с чем, обязательства по договору исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4

Согласно сведениям нотариуса Чистопольского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию, принявший наследство после смерти ФИО3, является сын Саблин А.В.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДОЛ АГРО» удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на нежилое строение общей площадью 366,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Донауровка, уч. 4; нежилое строение общей площадью 237,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Донауровка, уч. 16; земельный участок общей площадью 2799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 7108 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        Ахмерова Г.С.