Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4448/2023 ~ М-3726/2023 от 21.08.2023

                                        Дело 2-4448/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                            г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Гвоздевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астахова М. В. к администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Астахов М.В. обратился в суд с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение –(адрес) в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с (дата) он проживает и зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства. В указанную квартиру он был вселен с матерью ФИО на основании обменного ордера от (дата), на его мать был открыт лицевой счет. Все эти годы он и мать проживали в указанном жилом помещении, произвели текущий ремонт, оплачивали коммунальные услуги. (дата) его мать ФИО умерла. Приводя после ее смерти документы в порядок, он обнаружил, что право собственности на квартиру его матерью при жизни оформлено не было. В справке, выданной МУП «ЕРКЦ» имеется запись о том, что квартира кооперативная. По какой причине 1995 году был выдан обменный ордер, истцу не известно, на тот момент он был несовершеннолетним. В его документах имеется только договор обмена жилыми помещениями от марта 1995 года. В выписке из ЕГРН указано, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодексу РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В течении всего времени истец с матерью владели квартирой, как своей собственной, претензий от третьих (заинтересованных) лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение –(адрес) в г. Комсомольску-на-Амуре в силу приобретательной давности.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от (дата) к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Платонова Е.В.

В судебном заседании истец Астахов М.В. на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что в спорную квартиру он был вселен еще несовершеннолетним вместе с матерью и сестрой. Сестра, после двух лет совместного проживания уехала жить к бабушке в другой город, и больше не возвращалась. Насколько ему известно, сестра Платонова Е.В. с супругом проживает в данный момент в (адрес). После смерти матери, он связывался с сестрой, собирали денежные средства на похороны. При этом, сестра сказала, что на квартиру не претендует. Он также в наследство после смерти матери не вступал, поскольку иного наследства не имеется, а право собственности на квартиру оформлено не было. Просил требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика- Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре не явился, Окладникова А.И., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований истца, дополнительно указала, что в настоящее время сведений о кооперативе не сохранилось.

Третье лицо Платонова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом –по месту фактической регистарции, судебные извещения, возвращены в суд по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из положений пункта 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия от 3-го лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что проживает в (адрес) с 1998 года, принимал участие в его строительстве. Ранее он работал в автобусном парке, где было выделено 5 квартир в данном доме, в том числе и ему. Данные квартиры были кооперативные, он выплачивал денежные средства за строительство, после чего получил справку о выплате пая и оформил право собственности. Также ему известно, что в (адрес) проживали Астаховы, сын и мать. Истец вместе с его дочерью посещали одну школу. Кто проживал в квартире до них, свидетель не помнит.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от (дата) " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (№) к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с (дата), применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, и продолжение действия правоотношений, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нового ЖК РФ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользования жилым помещением.

В силу положений ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения был вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных ст. 119 настоящего ЖК РФ.

Согласно положениям указанной нормы права член жилищно-строительного кооператива был вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны были быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Статьей 20 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) "Об основах федеральной жилищной политики" было установлено, что наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имел право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.

Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имел право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Комсомольского Совета депутатов трудящихся от (дата) за Молодёжным строительным кооперативом (№) было зарегистрировано право собственности на жилой (адрес).

(дата) ФИО на состав семьи из трех человек была предоставлена (адрес), расположенная в (адрес)

(дата) между ФИО и ФИО был заключен договор мены жилыми помещениями, согласно которому в пользование ФИО была передана квартира № (адрес), в пользование ФИО -(адрес)

На основании обменного ордера от (дата) ФИО вместе с сыном Астаховым М.В. и дочерью ФИО была вселена (адрес) в (адрес), ФИО и Астахов М.В. с (дата) зарегистрированы в данной квартире по месту жительства.

(дата) ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре (№).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО являются ее дети: сын Астахов М.В., дочерь ФИО

Из выписки с сайта реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу ФИО (дата) года рождения, умершей (дата) не заводилось.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 указанного Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании также установлено, что договор мены спорного жилого помещения в установленном законом порядке сторонами зарегистрирован не был, при этом после произведенного обмена ФИО, после получения в пользование (адрес), ранее принадлежавшей ФИО, реализовала свое право на получение в собственность спорного жилого помещения, заключив договор приватизации и зарегистрировав право собственности на нее в установленном законом порядке (дата).

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ФИО, чьим право-преемником является истец, с момента вселения в спорную квартиру ((дата)) владела ей и пользовалась, как своей собственной, а после ее смерти Астахов М.В. проживает в указанной квартире, несет бремя по ее содержанию, при этом, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а в ином порядке установить свое право собственности на спорное жилое помещение истец не имеет возможности, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на (адрес) в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астахова М. В. - удовлетворить.

Признать за Астаховым М. В. (дата) года рождения право собственности на (адрес), в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская