Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2022 ~ М-114/2022 от 01.02.2022

Дело №2-181/2022

(УИД 26RS0№-28)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                      28 марта 2022 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куц О.Н.,

при секретаре Маммаеве М.О.,

с участием представителя ответчиков - адвоката Дмуховского В.В., действующего на основании ордера № Н 287457 от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к Токтарову Кериму Ренатовичу, Сеитовой (Токтаровой) Рузане Мауталиевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сеитова Наима Оразалиевича о снятии с регистрационного учета и расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 и просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и МУП «Жилищное хозяйство» МО <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> задолженность за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 919 (четыре тысячи девятьсот девятнадцать) рублей 42 копейки и пени в размере 546 (пятьсот сорок шесть) рублей 45 копеек; признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

В соответствии с решением Думы Нефтекумского городского округа <адрес> первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес>», Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> (далее - Управление) является отраслевым (функциональным) органом администрации Нефтекумского городского округа <адрес>, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью Нефтекумского городского округа <адрес> (далее - муниципальное имущество), в пределах своей компетенции, объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Нефтекумского городского округа <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования Нефтекумского городского округа <адрес>, а также выполнения иных некоммерческих функций. Специалистами Управления в ходе инвентаризации муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа <адрес> по адресу: <адрес>, выявлено жилое помещение, которое ранее было предоставлено по договору социального найма, в котором на протяжении длительного времени никто не проживает. В дальнейшем установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора прилагается). Совместно с нанимателем в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, были вселены следующие члены семьи: сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время согласно ответу ГУ МВД России по <адрес> (копия прилагается) наниматель жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, а также член семьи вселенный в данное жилое помещение согласно договору социального найма жилого помещения - сын ФИО3, зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу. Однако специалистами Управления на основании акта вскрытия и осмотра жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в данном жилом помещении проживающих нет более трех лет, а также имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги (расчет задолженности по оплате за наем жилого помещения прилагается). По месту регистрации основного нанимателя жилого помещения ФИО8 P.M. направлены - предупреждение об оплате за наем жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (копия предупреждения прилагается) совместно с проектом соглашения о расторжении договора социального найма (копия прилагается). Однако в срок указанный в предупреждении и на момент подачи настоящего искового заявления условия по оплате задолженности по договору социального найма нанимателем жилого помещения не исполнены, подписанное соглашение о расторжении договора социального найма в Управление не поступало. Таким образом, ответчик совместно с членами семьи, выехали в другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, в вышеуказанном помещении не проживают, обязательства по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в добровольном порядке не исполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Тем самым в связи регистрацией ответчиков, а также заключенного договора социального найма в квартире расположенной по адресу: <адрес>, продолжают начисляться коммунальные платежи и Управление, не имеет возможности должным образом осуществлять исполнение муниципальной услуги по предоставлению нуждающимся нанимателям жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не уведомили. Извещение о принятии искового заявления к производству и о подготовке дела к судебному заседанию вернулось с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с адресной справкой ФИО3, ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес>, при этом, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчики по указанному адресу не проживают.

Принимая во внимание, что представитель у ответчиков отсутствует, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, для защиты интересов ответчиков, в целях обеспечения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчиков, для представления в суде их интересов.

Представитель ответчиков - адвокат ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ОВМ ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацем 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно материалам дела Нефтекумский городской округ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена в найм ответчику ФИО1 для проживания совместно с ее детьми ФИО3 и ФИО4 При этом, по указанному адресу зарегистрированы ФИО1 ФИО3

В соответствии с актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 919 (четыре тысячи девятьсот девятнадцать) рублей 42 копейки и пени в размере 546 рублей 45 копеек

Из акта вскрытия и осмотра жилого помещения муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует что ответчики не проживают на протяжении 3 лет в квартире по адресу: <адрес>.

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> направило предупреждение ответчику ФИО1 с требованием о погашении задолженности и о расторжении договора социального найма. Однако ответчиком ФИО1 требования истца не исполнены. Обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение не внесение ответчиком платы по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на протяжении более шести месяцев, в связи с чем образовалась задолженность, суд считает необходимым расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и МУП «Жилищное хозяйство» МО <адрес> и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 919 рублей 42 копейки и пени в размере 546 рублей 45 копеек

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, оплату коммунальных услуг и аренды не производят, не проживание вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства, положения ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ФИО1 и ФИО3 и проживание ФИО4 в жилом помещении нарушает права собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ответчики не имеют законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, следовательно, право пользования ответчиков подлежит прекращению.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 919 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 42 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 546 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 45 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>                                                                             ░.░. ░░░