Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2942/2014 ~ M-3174/2014 от 09.09.2014

дело №2-2942/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават                              12 ноября 2014 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи          Я.К. Серов

при секретаре Г.В. Нафиковой

с участием представителя истца Казанцевой И.В. – Нафиковой Е.М., действующей по доверенности от 00.00.0000 № ..., выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению представителя истца Казанцевой И.В. к ФСЖ «СтройПром» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

установил:

Представитель истца Казанцевой И.В. по доверенности Нафикова Е.М. обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что с ответчиком 00.00.0000 был заключен инвестиционный договор № ... на строительство коттеджа. В соответствии с данным договором ответчик обязался осуществить все действия по строительству коттеджа № ... на земельном участке ... кв.м., находящимся по (адрес) и передать его ответчику. Вместе с тем, в настоящее время у ответчика отсутствует возможность по передачи данного коттеджа в собственность истца.

Истец Казанцева И.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Казанцевой И.В. по доверенности Нафикова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Третьи лица Администрация городского округа город Салават РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату, ООО СПКП «Жилпромстрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, ходатайств об отложении не заявили. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Обоснованность исковых требований представителя истца Казанцевой И.В. подтверждена представленными суду доказательствами, а именно инвестиционным договором № ... на строительство коттеджа от 00.00.0000, заключенным инвестором Казанцевой И.В. с Фондом по строительству жилья «СтройПром», по условиям которого стороны совместно участвуют в реализации строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных жилых домов в микрорайоне (адрес), по завершении строительства инвестор приобретает право на регистрацию за ним права собственности на коттедж с условным строительным номером ... на земельном участке площадью ... кв.м; платежными поручениями, представленными представителем истца, подтверждена оплата по договору в сумме ... руб. Технический паспорт подтверждает создание объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, на данном земельном участке. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., арендатором которого являлся ООО СПКП «Жилпромстрой» в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением к нему, зарегистрированном в установленном законом порядке в период с 00.00.0000 по 00.00.0000. Договор субаренды земельного участка заключался с ФСЖ ООО СПКП «Жилпромстрой», правопреемником которого является ФСЖ «СтройПром», и также регистрировался в установленном законом порядке, с арендодателем согласовывался, действовал в период возведения объекта недвижимости и заключения инвестиционного договора № ... Разрешение на строительство выдавалось ответчику 00.00.0000 до 00.00.0000, его срок продлялся, и на момент заключения договора инвестирования и возведения объекта оно являлось действующим. Срок договора аренды, договора субаренды и разрешения на строительство в настоящее время истекли, что сделало невозможным окончание строительства объекта, готовность которого согласно техническому паспорту составляет ...%. Тем самым подтверждена законность возведения жилого дома. Ответчик не оспаривает и факт поступления денежных средств на его счет. Обязательства по инвестиционному договору возникли между сторонами в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, обязательства истцом по выплате инвестиционных взносов за произведенный объем работ по утверждению ответчика выполнены в полном объеме. Оснований считать данный объект самовольной постройкой, что исключало бы возможность признания права собственности на него за инвестором, у суда не имеется, поскольку строительство осуществлялось с необходимым на то разрешением и лицом, которому такое разрешение выдавалось, на земельном участке, предоставленном для этих целей. При таких обстоятельствах требования истца подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░

░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 12.11.2014

░░░░░░░░░ ░░░░__________

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ________________

░░░░░░░░░ ░░░░_______________              ░░░░░______________

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-2942/2014 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.