Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2022 ~ М-148/2022 от 02.02.2022

УИД 61RS0018-01-2022-000359-34

Дело № 2-375/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.04.2022 года г. Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Терновой Т.А.,

при секретаре Иржигитове М.Т.,

с участием ответчика МорозовойМ.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Гончарова С.В. к Морозовой М.С. о взыскании долга по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных платежей, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд обратился Гончаров С.В. с исковым заявлением к Морозовой М.С. о взыскании долга по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных платежей, судебных расходов, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Морозовой М.С. (далее - ответчик) заключен договор о найме принадлежащего ему жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> сроком на 11 месяцев с оплатой <данные изъяты> рублей в месяц, с пролонгацией договора, если наниматель не известит наймодателя в оговоренные сроки письменно по адресу указанному в договоре о расторжении договора, согласно ст.684 ГК РФ.

Свои обязательства по оплате найма жилого помещения и оплате услуг ЖКХ ответчик исполняла нерегулярно, что подтверждается банковскими справками о состоянии его счета и выписками из лицевых счетов Ростовэнерго и Газпромрегионгаз.

Последний платеж на его расчетный счет ответчик произвела ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, долг ответчика по найму жилого помещения за пять месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей. Поскольку ответчиком не были своевременно оплачены коммунальные услуги, он вынужден был оплатить задолженность за время проживания ответчика в его жилом доме – <данные изъяты> за электроэнергию, <данные изъяты> рублей – за пользование природным газом.

Кроме того, он считает, что, в соответствии со ст.395 ГК РФ, он имеет право на взыскание с ответчика процентов, сумма которых составляет <данные изъяты> копеек.

Расчет задолженности по аренде жилого помещения им произведен по день выселения ответчика. При этом, он вынужден был обратиться в правоохранительные органы ДД.ММ.ГГГГ, и только после этого ответчик вывезла свои вещи и возвратила ключи от жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просил суд: Взыскать с Морозовой М.С. в его пользу: <данные изъяты> копейки, куда входят:    

1. Задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере <данные изъяты> копейки.

2.Госпошлина в размере <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не прибыл, в адрес суда направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик Морозова М.С. в судебном заседании исковые требования к ней не признала, пояснив, что она и истец устно договорились о том, что в указанный период она не будет оплачивать за то, что пользовалась принадлежащим истцу жилым домом, тем более, что в оплату проживания она ранее передала истцу <данные изъяты> рублей, в связи с чем, должна только <данные изъяты> рублей. Доказательств этому не представила. При этом, не оспаривала того, что она действительно по договору аренды снимала жилое помещение, принадлежащее истцу и то, что она выехала из данного жилого дома в конце ДД.ММ.ГГГГ года. Также считала, что истец не обращался ранее с иском, чтобы больше получить с нее процентов.

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит истцу, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д.24,25).

Согласно договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), а затем и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), указанное жилое помещение передано истцом в пользование ответчику на срок 360 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, а также оплатой коммунальных услуг. Платежи подлежат перечислению нанимателем (ответчиком) на расчетный счет наймодателя (истца). При расторжении договора наниматель обязана уведомить наймодателя за два месяца в письменной форме.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1,2 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с ДД.ММ.ГГГГ исходя из базовой суммы, равной <данные изъяты> рублям.

Таким образом, простая письменная форма требуется в случае совершения между физическими лицами сделки на сумму более <данные изъяты> рублей.

Положения ст.60 ГПК РФ устанавливают, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае, в качестве доказательства заключенного межу истцом и ответчиком договора найма жилого помещения истцом представлен письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно положениям п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.1.2 ст. 610 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку после истечения срока договора – ДД.ММ.ГГГГ ответчик не покинула арендуемое ею жилое помещение, не передала арендованное имущество арендодателю, не предупредила истца о намерении расторгнуть договор, данный договор между истцом и ответчиком считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу положений ст.614 ГК РФ, предусматривающей, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также в соответствие с условиями договора найма жилого помещения, ответчик обязалась оплачивать за арендованное ею жилое помещение <данные изъяты> рублей ежемесячно, а также коммунальные платежи. Платежи по аренде жилого помещения подлежали перечислению ответчиком на расчетный счет истца.

То обстоятельство, что в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком денежные средства в счет оплаты аренды на счет истца не перечислялись, подтверждается выпиской о состоянии вклада истца (л.д.27-29).

В этой связи суд критически относится к утверждению ответчика, что ею оплачены истцу в счет аренды жилого помещения <данные изъяты> рублей, так как доказательств этому ответчик не представила.

Согласно требованиям ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В связи с изложенным, суд считает установленным, что ответчиком не оплачены истцу денежные средства по договору найма жилого помещении в размере <данные изъяты> рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая такое решение, суд также считает установленным, что ответчик освободила арендованное ею жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, так как это обстоятельство подтверждается представленными доказательствами его обращения в органы полиции ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13 -17).

Кроме того, указанная дата - ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривалась и доказательств того, что она освободила жилое помещение ранее, ею не представлялось.

Что касается взыскания в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля по оплате электроэнергии и <данные изъяты> рублей по оплате за газоснабжение, данное требование также подлежит удовлетворению, так как задолженность по указанным коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ года, а также то обстоятельство, что истцом погашена данная задолженность, подтверждается квитанцией (л.д.20), кассовыми чеками (л.д.21), историей расчетов (л.д.26).

В соответствие с положениями п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по аренде жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате коммунальных услуги, не исполнены, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию проценты, в порядке ст.395 ГК РФ.

При этом, суд считает, что сумма процентов рассчитана истцом не верно, в связи с чем, данная сумма подлежит уменьшению и составляет <данные изъяты> копеек по аренде жилого помещения, из расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (сумма долга) х 30 (период просрочки) х <данные изъяты> рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (сумма долга) х 31 (период просрочки) х <данные изъяты> рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> (сумма долга) х 30 (период просрочки) х <данные изъяты> рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (сумма долга) х 31 (период просрочки) х <данные изъяты> копеек;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (сумма долга) х 856 (период просрочки) х <данные изъяты> копейка.

В связи с тем, что оплата коммунальных услуг произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовыми чеками (л.д.21), проценты составляют :

<данные изъяты> (общая сумма)

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (сумма долга) х 860 (период просрочки) х <данные изъяты> копеек.

Общая сумма подлежащих взысканию процентов составляет <данные изъяты> копеек.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования Гончарова С.В.. подлежащими частичному удовлетворению, а именно: с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет задолженности по аренде жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, в счет возмещения расходов по оплате за коммунальные услуги- <данные изъяты> рубля – по оплате электроэнергии, <данные изъяты> рублей- по оплате за газоснабжение, проценты, в порядке ст.395 ГК РФ, в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), а также по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), истец при подаче искового заявления уплатил пошлину в общем размере <данные изъяты> копеек. С учетом суммы, подлежащей взысканию с ответчика, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию в пользу истца, составляет <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гончарова С.В. к Морозовой М.С. о взыскании долга по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных платежей, судебных расходов, удовлетворить частичною

Взыскать с Морозовой М.С. в пользу Гончарова С.В. в счет задолженности по аренде жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; в счет возмещения расходов по оплате за коммунальные услуги - <данные изъяты> рубля – по оплате электроэнергии, <данные изъяты> рублей - по оплате за газоснабжение; проценты, в порядке ст.395 ГК РФ, в общем размере <данные изъяты> копеек, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении остальных исковых требований Гончарова С.В.. отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме,

Решение в окончательной форме будет изготовлено 11.04.2022 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А. Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 11.04.2022 года.