Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2024 ~ М-58/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-753/2024

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием представителя истца Елаевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюховой Л.В. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Конюхова Л.В. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что истец является собственником жилого помещения – квартиры 2, расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес>, на основании заочного решения Промышленного райсуда от 04.06.2013 года. В соответствии с указанным решением Конюховой Л.В. в собственность выделено помещение общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадь 24,9 кв.м., которое включает в себя комнаты № 1, площадью 9,2 кв.м., 32 – 17,3 кв.м., № 3 – 3,1 кв.м., № 4 – 1,4 кв.м., № 5ж – 24,9 кв.м., № 6 – 10,7 кв.м. в литерах АА1А4 жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2023 года площадь квартиры № 2 составляет 66,6 кв.м. решением мирового судьи судебного участка № 13 Промышленного района г. Оренбурга от 24.01.2013 года определен порядок пользования земельным участком: в пользование Кирилову В.И. определен земельный участок, прилегающий к жилому дому литер АА2А3 по передней меже с <адрес> – 4,84 кв.м., по правой меже по правой внутренней разделительной стене жилого дома литер А длиной 5,47 кв.м., далее по правой стене литера А2 длиной 3,0 м., по задней стене литера А1 длиной 5,0 м., по забору длиной 15,38 м., далее по забору по прямой линии длиной 8,61 кв.м., до правой межи, далее по правой меже общего участка по задней меже; по задней меже – 18,83 м., по левой меже – 30,95 м. выходом на <адрес>. В пользование Конюховой Л.В. определен земельный участок, прилегающий к жилому дому литер АА4 – по передней меже – с <адрес> – длиной 13,73 м., по правой меже – 19,42 м., по задней меже – по имеющемуся внутридворовому ограждению длиной 8,61 м., по левой меже – по правой внутренней стене жилого дома литер А длиной 5,47 кв.м., далее по правой стене литера А2 длиной 3,0 м., по задней стене литера А1 длиной 5,0 м., далее по внутридомовому ограждению длиной 8,77 м., по левой стене надворного строения литер Г8 длиной 2,98 м., по забору длиной 3,63 м. выходом на ул. Бабушкина. Правообладателями земельного участка являются Конюхова Л.В. и Кирилов В.И. В 2018 году истец решила реконструировать квартиру (помещение) надстроив второй этаж, тем самым общая площадь жилого дома стала составлять 140,3 кв.м. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет в новой площади, однако в регистрации права собственности на реконструированное строение Конюховой Л.В. было отказано. Дом соответствует всем строительным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного просит признать за собой право собственности на помещение, расположенное по адресу: г. Оренбург, <адрес>, общей площадью 140,3 кв.м. кадастровый №.

В судебное заседание Конюхова Л.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Елаева О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв на иск, в котором просил принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Кирилов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Не сообщил суду об уважительных причинах неявки, письменные возражения на иск суду не представил.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами..

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Конюхова Л.В. с 15.12.2016 года является собственником жилого помещения, общей площадью 66,6 кв.м. расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> на основании заочного решения Промышленного районного суда г. Оренбурга.

По данным ЕГРН, земельный участок по указанному адресу с кадастровым №, площадью 629 +/- 9 кв.м., категория земель: земельный участок предназначен для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома литер АА2А3А1А4, принадлежит на праве общей долевой собственности Конюховой Л.В. и Кирилову В.И.

Согласно техническому плану здания от 16.10.2023 года, в результате проведения кадастровым инженером <данные изъяты> кадастровых работ в отношении жилого помещения с кадастровым № по <адрес> в г. Оренбурге, установлено, что общая площадь изменилась со 129,3 кв.м. на 203,0 кв.м., в связи с реконструкцией части дома, а именно в квартире № 2 надстроили второй этаж.

Учитывая изложенное, спорное жилое здание имеет признаки самовольной постройки.

Вместе с тем, указанное здание соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям.

В соответствии с заключениями эксперта ООО «Научно-технический Центр Судебных Экспертиз и Исследований» от 30.11.2023 года, жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, требованиям пожарных норм, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, учитывая, что спорное строение возведено в границах земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и, исходя из того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конюховой Л.В. удовлетворить.

Признать за Конюховой Л.В. правой собственности на квартиру № 2, общей площадью 140,3 кв.м. кадастровый №, расположенную в жилом доме по <адрес> г. Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2024 года