Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2918/2023 ~ М-2252/2023 от 07.07.2023

Гражданское дело № <данные изъяты>

УИД: <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Стародубовой М.Б.,

при секретаре Уклеиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Надежды Алексеевны к Абрамовой Оксане Сергеевне о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попова Надежда Алексеевна обратилась в суд с иском к Абрамовой Оксане Сергеевне о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права собственности на помещение <данные изъяты> части № <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указав, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности части <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью <данные изъяты>, на основании решения Октябрьского районного суда г<данные изъяты> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> Другим собственником жилого дома является ответчик Абрамова Оксана Сергеевна, которой принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, согласно договора купли-продажи. Принадлежащая истцу часть жилого дома является изолированным объектом недвижимости, помещение имеет отдельную оборудованную входную группу, в жилом помещении имеется кухня, а также отдельная санитарная зона. Между собственниками спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования, согласно которого каждая семья проживает в отдельном изолированном помещении. Согласно выписки из ЕГРН, доля части <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: г.<данные изъяты> кв.м., принадлежит истцу на праве общей долевой собственности и составляет <данные изъяты> кв.м. По техническому плану помещения площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от <данные изъяты>, общая площадь помещения <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: г.<данные изъяты>., которое состоит из: холодной пристройки <данные изъяты>, площадью 9.3 кв.м., жилой комнаты <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, площадью 9,0 кв.м. Данные расхождения в площади жилого помещения, обусловлены тем, что истец произвела реконструкцию своей части жилого помещения, путем возведения холодной пристройки <данные изъяты>

В соответствии с заключением кадастрового инженера от <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: г.<данные изъяты> состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения полезной площадью <данные изъяты>м. в отдельный объект недвижимости по существующей границе (внутренней стене) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на часть <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: г.<данные изъяты> доли, равной помещению <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования и окончательно просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку № <данные изъяты>м., включив ее в общую площадь жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: г<данные изъяты> кв.м. Признать долю истца в праве общей долевой собственности равной <данные изъяты> а долю ответчика в праве общей долевой собственности равной <данные изъяты> на основании справки о пересчете долей, выполненной кадастровым инженером Ведищевой М.А., в связи с изменением общей площади части жилого <данные изъяты> Признать за ней право собственности на <данные изъяты> жилого дома, площадью <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация г<данные изъяты> Барсегян Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Барсегян Артема Тиграновича и Барсегян Армена Тиграновича, Вострикова Т.И., Аверина Р.Д.

Истец Попова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела предоставила соответствующее заявление.

Ответчик Абрамова О.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующие заявления, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо представитель администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица Барсегян Л.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, Вострикова Т.И. и Аверина Р.Д., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующие заявления, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Основания раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли, а также основания и порядок выплаты денежной или иной компенсации вместо выдела доли в натуре предусмотрены положениями ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Попова Н.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности части <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: г.<данные изъяты> на основании решения Октябрьского районного суда г.<данные изъяты> года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>. Другим собственником жилого дома является ответчик Абрамова Оксана Сергеевна, которой принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, согласно договора купли-продажи. Принадлежащая истцу часть жилого дома является изолированным объектом недвижимости, помещение имеет отдельную оборудованную входную группу, в жилом помещении имеется кухня, а также отдельная санитарная зона. Между собственниками спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования, согласно которого каждая семья проживает в отдельном изолированном помещении. Согласно выписки из ЕГРН, доля части <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: г.<данные изъяты>.м., принадлежит истцу на праве общей долевой собственности и составляет <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты>.м. По техническому плану помещения площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера от <данные изъяты> общая площадь помещения <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: г.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, площадью 9,0 кв.м. Данные расхождения в площади жилого помещения, обусловлены тем, что истец произвела реконструкцию своей части жилого помещения, путем возведения холодной пристройки <данные изъяты>

В соответствии с заключением кадастрового инженера от <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: г.<данные изъяты> состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения полезной площадью <данные изъяты>.м. в отдельный объект недвижимости по существующей границе (внутренней стене) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.

Согласно техническому заключению ООО проектная компания «Союзпроект» от 2023 года следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций помещения <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции помещения не несут угрозы жизни и здоровью граждан. При обследовании установлено, что помещение <данные изъяты> (в соответствии с техническим планом) соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации в перепланированном и реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно.

В соответствии со сведениями кадастрового инженера Ведищевой М.А. от <данные изъяты>, предоставленными по запросу суда, после проведенной реконструкции части <данные изъяты> жилого дома (возведения холодной пристройки) площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м., в том числе холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Поповой Н.А. по фактическому пользованию принадлежит, согласно технического плана помещения от <данные изъяты>, выполненного Решетовым А.А., холодная пристройка № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> 5, площадью 9.3 кв.м., жилая комната <данные изъяты>.

Порядок пользования жилым домом между собственниками определен и существует длительное время.

Поскольку возведение холодной пристройки <данные изъяты> произведено без получения соответствующего разрешения, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ данное строительство надлежит признать самовольным.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что самовольная постройка спорных объектов недвижимости осуществлена истцом на земельном участке, находящемся на праве общей долевой собственности, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на возведенную холодную пристройку <данные изъяты>

Указанная позиция суда согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с техническим заключением ОАО «СоюзПроект» дальнейшая эксплуатация жилого <данные изъяты> по своему функциональному назначению возможна.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 252 ГК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворения исковых требований Поповой Н.А., поскольку с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░