Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2022 ~ М-889/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-1428/2022

УИД 52RS0009-01-2022-001478-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас              08 июня 2022 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

с участием представителя комитета имущественных отношений города Арзамаса Лямина Н.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Арзамаса к Савчуку А.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г.Арзамаса обратился в суд с иском к Савчуку А.В. о взыскании задолженности, указав в обоснование своих требований на то, что 08.05.2020 между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 308 кв.м, кадастровый номер №, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 08.05.2020, на момент заключения договора на земельном участке находился объект незавершенного строительства общей площадью 206,8 кв.м. Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 13.08.2020 за Савчуком А.В. признано право собственности на земельный участок, однако регистрация перехода права собственности не произведена, в связи с чем сохранено обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды. Комитет имущественных отношений г.Арзамаса указал, что последний платеж за пользование земельным участком произведен 02.09.2020, претензия от 28.02.2022 об оплате задолженности за использование земельного участка оставлена ответчиком без удовлетворения. На этом основании комитет имущественных отношений г.Арзамаса просит суд взыскать с Савчука А.В. задолженность за пользование земельным участком в размере 54 569,90 рублей за период с 01.10.2020 по 31.03.2022, пени в размере 11 891,02 рублей за период с 01.08.2020 по 04.04.2022.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лямин Н.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Савчук А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.53-55).

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 ГПК Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 08.05.2020 между комитетом имущественных отношений г.Арзамаса и Савчуком А.В. заключен договор № 30753 аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 308 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование участка – односемейные и многосемейные дома с участками. Земельный участок передан Савчуку А.В. по акту приема-передачи от 08.05.2020. Срок договора установлен с 23.03.2020 по 22.02.2021 включительно (л.д.46-48).

На момент заключения договора на земельном участке находился объект незавершенного строительства общей площадью 206,8 кв.м.

Условиями договора установлено, что арендатор обязан своевременно (ежеквартально) и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала, в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пп.3.1.6, 3.1.7, 3.1.10 договора аренды).

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 13.08.2020 по гражданскому делу № 2-224/2020 по иску Савчука А.В. к администрации г.Арзамаса о сохранении здания в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, по встречному иску администрации г.Арзамаса к Савчуку А.В. о приведении самовольно возведенного строения в соответствие с требованиями нормативных актов за Савчуком А.В. признано право собственности на спорный земельный участок (л.д.18-20).

Вместе с тем регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2022 (л.д.12-15).

Претензия истца об оплате суммы задолженности по арендной плате от 28.02.2022 оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно содержащимся в п.7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснениям покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу пп.7 п.1 ст.1 и ст.65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

С учетом приведенного правового регулирования на ответчике, не зарегистрировавшем право собственности на земельный участок, лежит обязанность по внесению платы за пользование земельным участком и возмещению образовавшейся за период с 01.10.2020. по 31.03.2022 задолженности в размере 54 569,90 рублей, уплате пени за период с 01.08.2020 по 04.04.2022 в размере 11 891,02 рублей (л.д.44-45).

Расчет задолженности произведен с учетом последнего платежа ответчика за пользование земельным участком 02.09.2020, в соответствии с разделом 3 договора аренды на основании отчета об оценке с учетом ежегодной индексации (ежеквартальная плата в 2020 году 8750 рублей, в 2021 году с учетом индексации – 9091,25 рублей, в 2022 году с учетом индексации – 9454,90 рублей) (л.д.21-43).

Информация об изменении арендной платы в соответствии с п.3.1.3 договора аренды публиковалась в газете «Арзамасские новости» (л.д.9-10).

Представленный расчет размера задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, доказательств его необоснованности не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Савчука А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2194 рубля.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета имущественных отношений города Арзамаса к Савчуку А.В. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Савчука А.В. в пользу комитета имущественных отношений города Арзамаса задолженность в размере 54 569 рублей 90 копеек, пени в размере 11 891 рубль 02 копейки.

Взыскать с Савчука А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2194 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья *** Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***