Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4974/2023 ~ М-3864/2023 от 31.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «26» октября 2023 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4974\2023 по иску Смирновой Екатерины Николаевны к Смирнову Александру Вячеславовичу, Смирнову Ивану Евгеньевичу, Смирнову Максиму Евгеньевичу о признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Смирнову А.В., Смирнову И.Е., Смирнову М.Е. о признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре между собственниками.

В обоснование иска указала, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих долях: Смирнова Е.Н. - 1/2 доля, Смирнов А.В. - 1/4 доля, Смирнов И.Е. - 1/8 доля, Смирнов М.Е. - 1/8 доля.

С технической точки зрения жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух изолированных частей (блоков жилых автономных), каждая из которых поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта права (помещения с кадастровыми номерами №). Каждая часть жилого дома оборудована самостоятельными коммуникациями, отдельным входом. Помещений совместного пользования у истца и ответчиков не имеется.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, с технической точки зрения жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Раздел указанного жилого дома между собственниками Смирновой ФИО10 (в размере 1/2 доли), с одной стороны, и Смирновым ФИО11 (в размере 1/4 доли), Смирновым ФИО12 (в размере 1/8 доли), Смирновым ФИО13 (в размере 1/8 доли), с другой стороны, возможен только по фактическому пользованию. Экспертом представлен вариант раздела жилого дома в натуре между собственниками и произведен перерасчёт долей ответчиков в выделяемом им в собственность блоке жилом автономном, которые будут составлять: Смирнов ФИО14 – 1/2 доля, Смирнов ФИО15 – 1/4 доля, Смирнов ФИО16 – 1/4 доля.

Истица согласна с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома и просит суд:

прекратить право общей долевой собственности Смирновой ФИО17 (в размере 1/2 доли), Смирнова ФИО18 (в размере 1/4 доли), Смирнова ФИО19 (в размере 1/8 доли), Смирнова ФИО20 (в размере 1/8 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

признать здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с образованием двух блоков жилых автономных;

разделить жилой дом с кадастровым номером № площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в натуре между собственниками Смирновой ФИО24, с одной стороны, и Смирновым ФИО21, Смирновым ФИО22, Смирновым ФИО23, с другой стороны, по варианту, предложенному экспертом ФИО56 следующим образом:

признать за Смирновой ФИО25 право собственности на блок жилой автономный жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м, в следующем составе помещений: <данные изъяты>

площадь выделяемого жилого автономного блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ г. № № 67,4 кв.м.

установить новое соотношение долей совладельцев Смирнова ФИО26 (в размере 1/2 доли), Смирнова ФИО27 (в размере 1/4 доли), Смирнова ФИО28 (в размере 1/4 доли) на выделяемый им в собственность блок жилой автономный, расположенный по адресу: <адрес>, д. Топорково, <адрес>.

признать за Смирновым ФИО30 (в размере 1/2 доли), Смирновым ФИО29 (в размере 1/4 доли), ФИО3 (в размере 1/4 доли) право общей долевой собственности на блок жилой автономный жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, в следующем составе помещений: <данные изъяты>

площадь выделяемого жилого автономного блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № – 62,9 кв.м.

указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных с техническими характеристиками, указанными в решении суда. Государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления Смирновой ФИО31, без обращения других правообладателей жилого дома.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились. Исследовав письменные материалы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №№ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме №№ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом с кадастровым номером № площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который    принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в следующих долях: Смирнова Е.Н. - 1/2 доля, Смирнов А.В. - 1/4 доля, Смирнов И.Е. - 1/8 доля, Смирнов М.Е. - 1/8 доля. Истице Смирновой Е.Н. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдано: Буюнчук О.О., временно исполняющей обязанности нотариуса Лосино-Петровского нотариального округа Московской области Самотаевой С.Н. Право собственности истца и ответчиков зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для целей проверки доводов истца о технической возможности раздела жилого дома и соответствии указанного жилого дома техническим параметрам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

Согласно заключению эксперта Беляева А.С., для определения фактических параметров (площадь и конфигурация помещений) объекта обследования, были произведены замеры и подсчет площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В результате произведённых замеров было выявлено, что фактическая конфигурация и площадь помещений в жилом доме, соответствует конфигурации и площади помещений согласно представленному техническому паспорту БТИ, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения статуса объекта, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом было произведено обследование, в результате которого было установлено, что:

обследуемый жилой дом состоит из трех частей, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющими стенами, не имеющей проемов для связи частей;

каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию;

жилой дом не имеет помещений общего пользования;

в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения;

в обособленных частях дома имеются автономные коммуникации.

Учитывая описание обследуемого жилого дома, представленного выше, которое соответствует параметрам, описанным в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, и отвечает определению жилого дома блокированной застройки, экспертом сделан вывод о том, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки.

Согласно фактическому пользованию стороны занимают следующие площади: общая площадь помещений, занимаемых Смирновой Е.Н., составляет 63,0 кв.м; общая площадь помещений, находящихся в совместном пользовании Смирнова А.В., Смирнов И.Е. и Смирнов М.Е., составляет 60,5 кв.м.

На момент обследования доступ в жилой дом осуществляется через:

помещение №, <данные изъяты>: осуществляется вход в часть жилого дома, находящуюся в пользовании Смирновой Е.Н.

помещение №, <данные изъяты>: осуществляется вход в часть жилого дома, находящуюся в пользовании Смирновой Е.Н.

помещение №, <данные изъяты> осуществляет вход в часть жилого дома, находящуюся в совместном пользовании Смирнова А.В., Смирнов И.Е. и Смирнов М.Е.

Для выделения помещений, равному числу спорящих сторон (согласно поставленному судом вопросу), не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении. Экспертом сделан вывод о том, что образование двух жилых блоков, с учетом объемно-планировочных решений исследуемого объекта (жилого дома), возможно.

Таким образом, из представленных исследований следует, что с технической точки зрения раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между собственниками Смирновой ФИО32 (в размере 1/2 доли), с одной стороны, и Смирновым ФИО33 (в размере 1/4 доли), Смирновым ФИО34 (в размере 1/8 доли), Смирновым ФИО35 (в размере 1/8 доли), с другой стороны, возможен, только по фактическому пользованию.

Экспертом представлен единственный технически возможный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, с образованием двух блоков жилых автономных, следующим образом:

в собственность Смирновой Е.Н. выделяется блок жилой автономный жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), общей площадью 63,0 кв.м, в следующем составе помещений: <данные изъяты>. Площадь выделяемого жилого автономного блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 67,4 кв.м.

в общую долевую собственность Смирнова А.В., Смирнова М.Е., Смирнова И.Е. выделяется блок жилой автономный жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), общей площадью 60,5 кв.м, в следующем составе помещений: <данные изъяты>. Площадь выделяемого жилого автономного блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 62,9 кв.м.

Экспертом рассчитано новое соотношение долей ответчиков в выделяемом в их общую долевую собственность блоке жилом автономном: у Смирнова ФИО36 - 1/2 доли, у Смирнова ФИО37 - 1/4 доли, у Смирнова ФИО38 - 1/4 доли.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома, так как он учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, принимая во внимание, что иным способом разделить указанный жилой дом с технической точки зрения невозможно. По указанному варианту раздела жилого дома проведение мероприятий по его переоборудованию и переустройству не требуется. Вариант раздела в целом соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Судом принимается во внимание, что в судебном заседании стороны и их представители выразили своё согласие с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Смирновой ФИО39 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Смирновой ФИО40 (в размере 1/2 доли), Смирнова ФИО41 (в размере 1/4 доли), Смирнова ФИО42 (в размере 1/8 доли), Смирнова ФИО43 (в размере 1/8 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с образованием двух блоков жилых автономных.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в натуре между собственниками Смирновой ФИО44, с одной стороны, и Смирновым ФИО45, Смирновым ФИО46, Смирновым ФИО47, с другой стороны, по варианту, предложенному экспертом ФИО9, следующим образом:

признать за Смирновой ФИО48 право собственности на блок жилой автономный жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м, в следующем составе помещений: <данные изъяты>

Площадь выделяемого жилого автономного блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № – 67,4 кв.м.

Установить новое соотношение долей совладельцев Смирнова ФИО49 (в размере 1/2 доли), Смирнова ФИО50 (в размере 1/4 доли), Смирнова ФИО51 (в размере 1/4 доли) на выделяемый им в собственность блок жилой автономный, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Смирновым ФИО53 (в размере 1/2 доли), Смирновым ФИО52 (в размере 1/4 доли), Смирновым ФИО54 (в размере 1/4 доли) право общей долевой собственности на блок жилой автономный жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, в следующем составе помещений: <данные изъяты>

Площадь выделяемого жилого автономного блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № – 62,9 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, и основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных с техническими характеристиками, указанными в решении суда. Государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления Смирновой ФИО55, без обращения других правообладателей жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Фомичев