Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2024 ~ М-944/2024 от 21.02.2024

    УИД 50RS0042-01-2024-001395-35

    Дело №2-1778/2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    19 марта 2024 года                                                               г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.М.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Р.М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что с февраля 1995 года она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Истец проживала в указанном помещении почти с момента рождения со своими родителями Р. и Р. Предоставлялось данное жилое помещение деду истца – Р.Б.И. Основанием для предоставления жилья являлся договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Р. в его пользование и пользование членов его семьи. Впоследствии данный договор не расторгался. Весь период времени с января 1963 года семья истца занимала указанное жилое помещение на условиях договора найма. В настоящее время Р.М.В. одна проживает в квартире. Истец обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением об оформлении договора социального найма, однако ей было отказано в виду отсутствия документа, послужившим основанием для вселения в жилое помещение.

Истец Р.М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа заключить с ней договор социального найма указанной квартиры.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 52 Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Часть 3 ст.57 ЖК РФ устанавливает, что указанным гражданам жилые помещения предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Р.М.В. зарегистрирована и проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из домовой книги (л.д.8)

Из материалов дела следует, что истец Р.М.В. в сентябре 2023 года обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения. Согласно ответу Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. Р.М.В. отказано в заключении договора социального найма, поскольку в представленных заявителем документах отсутствуют сведения, послужившие основанием для вселения в жилое помещение (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие) (л.д. 6).

Истец оплачивает жилье и коммунальные услуги, что подтверждается представленными в дело выпиской по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанциями.

Тот факт, что истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается.

В Архивном отделе организационно-контрольного управления Администрации ФИО3-Посадского городского округа ФИО6 <адрес> корешок ордера не обнаружен, в управляющей компании ООО «МосОблЭксплуатация» документ также не хранится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. и ответом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из представленных истцом документов следует, что первоначально спорное жилое помещение было предоставлено деду истца – Р.Б.И. на основании договора социального найма, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о рождении матери истца – Р.Л.Б. (дочери Р.Б.И.) и свидетельством о рождении истца (л.д.14-19). Мать истца – Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Исходя из смысла ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событии, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что спорное жилое помещение постоянно находилось в муниципальной собственности, истец проживает на спорной площади с момента вселения на законных основаниях, исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, законность проживания истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента никто не оспаривал, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ним заключить.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что вселение истца носило самовольный характер.

При этом суд считает, что правомерное вселение истца в спорное жилое помещение в отсутствие надлежащего оформления документов на него, дающих право на вселение истца в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истца на жилище, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,52,67 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Р.М.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.

Признать за Р.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, право пользования жилым помещением – 2-ух комнатной квартирой общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. л/с № по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение является основанием для заключения Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области договора социального найма с Р.М.В. в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2024 года.

Судья                                                                                             С.Н. Пчелинцева