Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2024 ~ М-678/2024 от 12.03.2024

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кременскова Алексея Андреевича к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, Бабий Анастасии Андреевне о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, ссылаясь на то, что квартира № по адресу: <адрес> предоставлена его прабабушке ФИО5 на состав семьи два человека: ФИО11 что подтверждается ордером № от <дата>. ФИО5 умерла. Истец Кременсков Алексей Андреевич является сыном ФИО3, который, в свою очередь, приходится сыном ФИО6. ФИО3 умер <дата>.

В целях приватизации квартиры, истец обратился с заявлением в компетентные органы для заключения с ним договора социального найма на спорную квартиру, однако, ему было отказано. Вместе с тем, истец проживает в спорном жилом помещении, выполняет все обязанности нанимателя, своевременно и добросовестно оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью квартиры.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просил суд признать за ним право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, прекратив в указанной квартире право оперативного управления Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, право собственности Муниципального образования «Город Новочеркасск», Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд мотивированный отзыв на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Бабий А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании подтвердила суду, что не возражает, чтобы право собственности на спорную квартиру было признано в порядке приватизации за ее братом Кременсковым А.А.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные возражения, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Судом установлено, что квартира № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город Новочеркасск», дата государственной регистрации права - <дата>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Новочеркасск» от <дата> № (л.д. 68), выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 112-116). Также из указанных документов усматривается, что на спорную квартиру зарегистрировано право оперативного управления Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска.

Также суд оценивает имеющуюся в материалах дела справку МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> №, из которой усматривается, что спорная квартира числится за Комитетом по управлению имуществом г. Новочеркасска.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО5 на состав семьи два человека: ФИО2, на основании ордера № от <дата> (л.д. 20).

ФИО5 является матерью ФИО6, <дата> года рождения (л.д. 21).

ФИО6 является отцом ФИО3, <дата> года рождения (л.д. 24).

Кременсков Алексей Андреевич, истец, является сыном ФИО3 (л.д. 26).

ФИО6 умер <дата>, ФИО5 умерла <дата> (л.д. 22, 23).

Договор социального найма от <дата> № на спорную квартиру был заключен с ФИО3, истец включен в указанный договор, а также в лицевой счет в качестве члена семьи ФИО2

Судом установлено, что ФИО3 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 25).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он проживает в спорном жилом помещении, выполняет все обязанности нанимателя, своевременно и добросовестно оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью квартиры, приложив в подтверждение квитанции об оплате коммунальных платежей (л.д. 37-45).

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока для его действия.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Учитывая, что истец проживает в спорной квартире с согласия нанимателя ФИО2 в качестве члена семьи, вел с нанимателем общее хозяйство, продолжает в спорной квартире постоянно проживать, включен в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 указанного Закона предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно справкам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>, № от <дата>, выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от <дата> (л.д. 65, 75, 76-77), отсутствуют сведения об участии ФИО2 в приватизации жилых помещений. Тем самым, истец право на приватизацию жилья не использовал.

В настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, своевременно и добросовестно оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью квартиры.

Бабий А.А. не зарегистрирована по данному адресу, однако была включена в лицевой счет, иск просила рассмотреть в ее отсутствие, предоставила согласие, просила удовлетворить.

Истец, имея намерения реализовать свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения, обратился с заявлением в ДЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска о заключении договора социального найма, ответом № от <дата> ему было отказано. Данная позиция также изложена ответчиком ДЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска в имеющемся в материалах дела отзыве на иск.

Кроме того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства о законности вселении и проживания истца в спорном домовладении, ответчиками не предоставлено.

Никаких претензий по поводу законности проживания истца в спорном жилом помещении ответчик к нему не предъявлял, тем самым, признавая за истцом право пользования жилым помещением.

Кроме того, суд учитывает, что ФИО9, включенная в лицевой счет, предоставила отказ, который суд также принимает во внимание с учетом того, что последняя не зарегистрирована по данному адресу.

Таким образом, судом установлено, что истец свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения не использовал, вселился в спорное жилое помещение в установленном порядке, перепланировок и реконструкции в указанном доме истец не осуществлял, оплачивает все расходы по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, жилое помещение не имеет статуса служебного, является собственностью муниципального образования.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, имеет право на его приватизацию, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ – 56,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 40,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ №);

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ №), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ №).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.