Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2021 ~ М-611/2021 от 22.03.2021

                 11RS0002-01-2021-001079-53

Дело №2-952/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Боричевой У.Н.

при секретаре судебного заседания Акимовой П.А.

с участием прокурора Журавлевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте

22 апреля 2021 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Зачиняевой Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

установил:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась с иском, в обоснование которого указала, что на основании постановления Главы администрации г.Воркуты от 25.01.1996 №61 между администрацией города и Зачиняевой Н.Н. заключен договор ... на передачу квартиры в собственность, по условиям которого Зачиняевой Н.Н. передано в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанную квартиру было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации за реестровым .... <дата> между МО ГО «Воркута» и Зачиняевой Н.Н. в связи со сдачей жилого помещения заключено соглашение ... о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность, утвержденное постановлением Главы МО ГО «Воркута» от <дата> .... Указанное свидетельствует об отказе Зачиняевой Н.Н. от своих прав на спорную квартиру и выражении согласия на передачу её в муниципальную собственность. Однако после заключения такого соглашения ответчик не произвела необходимых действий по регистрации перехода права собственности в установленном порядке. Вместе с тем, администрация МО ГО «Воркута» уже распоряжается этим недвижимым имуществом, в частности, предоставляет спорную квартиру в социальный наем. На основании указанного истец просит прекратить право собственности Зачиняевой Н.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес> признать право собственности на данное жилое помещение за МО ГО «Воркута».

Истец – администрация МО ГО «Воркута» и ответчик Зачиняева Н.Н. надлежащим образом извещены о слушании дела. Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик о причинах неявки суд не уведомила.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

26.01.1996 на основании постановления Главы администрации г.Воркуты от 25.01.1996 №61 между городской администрацией и Зачиняевой Н.Н. был заключен договор ... на передачу в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>.

16.04.2008 Зачиняевой Н.Н. был выдан государственный жилищный сертификат о выделении субсидии в размере 1039500 руб. для приобретения жилья в <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 52-АВ ... на основании договора купли-продажи от <дата> Зачиняева Н.Н. приобрела на праве единоличной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

30.04.2009 между администрацией МО ГО «Воркута» и Зачиняевой Н.Н. заключено соглашение ... о расторжении договора от <дата> ... о передаче спорной квартиры в собственность (деприватизации) ответчика.

Из соответствующей справки усматривается, что постановлением Главы администрации г.Воркуты №625 от 30.04.2009 договор на передачу <адрес> <адрес> в собственность Зачиняевой Н.Н. расторгнут.

Вместе с тем, процедура перехода права собственности на спорный объект недвижимости не была завершена. Так, по сведениям Отдела учетно-технической документации в г.Воркута ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» на <адрес> до сих пор зарегистрировано право личной собственности Зачиняевой Н.Н. (на основании договора на передачу квартиры в собственность от <дата>).

В иске администрацией МО ГО «Воркута» указано, что спорной является <адрес>. При этом из материалов дела следует, что приватизирована ответчиком была <адрес>. В этом же доме (...) ответчик проживала до получения жилищной субсидии и в этом же доме находилась деприватизированная квартира.

В этой связи суд обращает внимание, что постановлением Главы администрации МО «Город Воркута» от 01.08.2002 №1376 «О присвоении почтовых адресов» в целях упорядочения нумерации домов строению <адрес> присвоен новый адрес – <адрес> Следовательно, спорная квартира находится по адресу: <адрес>.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как уже указано, 30.04.2009 между администрацией МО «Город Воркута» и Зачиняевой Н.Н. было заключено соглашение ... о деприватизации спорной квартиры.

Деприватизация – процесс обратный процедуре приватизации и представляет собой отказ граждан от права собственности и передачу жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Положениями ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В силу п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Зачиняева Н.Н. выразила свое согласие на расторжение (деприватизацию) договора на передачу спорной квартиры в собственность, заключив с администрацией МО «Город Воркута» соответствующее соглашение, что свидетельствует о добровольном отказе от права собственности на квартиру и фактическом возврате её в муниципальную собственность. При этом процесс деприватизации не был доведен до завершения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение фактически передано в муниципальную собственность, однако переход права собственности от ответчика к истцу в установленном порядке не зарегистрирован, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа «Воркута».

Вступившие в законную силу судебные акты в силу ч. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Зачиняевой Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием городским округом «Воркута» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городским округом «Воркута».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 23.04.2021.

Судья                                     У.Н. Боричева