Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2021 (2-1303/2020;) ~ М-1196/2020 от 23.11.2020

Дело №2-83/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» января 2021г.     г. Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Чекалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чусовой Л. Г. к Васильевой М. А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Чусова Л.Г. обратилась в суд с иском к Васильевой М.А. о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. полученных в счет оплаты за приобретение недвижимого имущества в виде ? доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указав, что дд.мм.гггг между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и земельных участков от дд.мм.гггг, по которому в срок не позднее дд.мм.гггг стороны обязались заключить договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

? доля в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №;

? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В счет расчетов за приобретаемое недвижимое имущество истец передала ответчику аванс в сумме <данные изъяты>, о чем имеется запись в п.3 предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от дд.мм.гггг.

Однако, в срок, установленный предварительным договором купли-продажи доли дома и земельных участков от дд.мм.гггг договор купли-продажи вышеперечисленного недвижимого имущества между сторонами заключен не был, уведомления со стороны ответчика о месте и времени подписания договора купли-продажи недвижимого имущества в адрес истца не поступали.

В связи с нарушением срока заключения договора купли-продажи интерес со стороны истца в приобретении у ответчика вышеперечисленного недвижимого имущества был утрачен.

дд.мм.гггг истец направил ответчику ценное письмо, где находилось заявление об отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи доли жилого дома и земельных участков от дд.мм.гггг. Одновременно вышеуказанным отправлением были возвращены ответчику по принадлежности два комплекта ключей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, заявление об отказе от исполнения предварительного договора содержит требование к ответчику о возврате аванса, полученного в счет расчетов за приобретаемое имущество в сумме <данные изъяты>

дд.мм.гггг ответчик получил заявление об отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи, что подтверждается отчетом об отправлении корреспонденции. Однако, до настоящего времени денежные средства не были возвращены.

Из предварительного договора купли-продажи следует, что его предметом выступает право общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки, вместе с тем, в его условиях не усматривается, что имеется согласие других участников общей долевой собственности на заключение сделки купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, что влечет его недействительность.

Истица просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> полученные в счет оплаты за приобретение недвижимого имущества по предварительному договору купли-продажи от дд.мм.гггг.

Истица Чусова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца Меренков А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истца, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.

Ответчик Васильева М.А. и её представитель Шишкин А.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представлено.

Руководствуясь ч.3 и ч.5 ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Чусовой Л.Г., представителя истца Меренкова А.В. и ответчика Васильевой М.А., представителья ответчика Шишкина А.Е. в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что дд.мм.гггг между истцом Чусовой Л.Г. и ответчиком Васильевой М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и земельных участков, согласно условиям которого продавец обязался передать покупателю следующее недвижимое имущество:

? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №;

? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый №;

<данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый №.

П.3 указанного договора определена стоимость объектов недвижимости в размере <данные изъяты>, денежная сумма в размере <данные изъяты> была получена продавцом Васильевой М.А. перед подписанием указанного договора, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> покупатель Чусова Л.Г. обязалась передать продавцу до дд.мм.гггг.

В соответствии с п.5 указанного договора стороны обязались в срок до дд.мм.гггг подписать основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, а также в срок до дд.мм.гггг подать основной договор на переход права собственности на указанные в предварительном договоре объекты недвижимости к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Как указано в п.6 предварительного договора в случае отказа одной из сторон указанного договора от заключения на его условиях основного договора, а также в случае нарушения какой-либо из сторон обязательств, предусмотренных в данном предварительном договоре, данная сторона возмещает другой стороне понесенные расходы (убытки) в связи с заключением указанного договора и совершением действий, связанных с подготовкой и заключением предварительного договора. В случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, он возвращает покупателю уплаченную им денежную сумму в размере <данные изъяты>, указанную в п.3 предварительного договора.

Истцом в адрес ответчика Васильевой М.А. дд.мм.гггг было направлено заявление об отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи, в связи с тем, что в указанный в предварительном договоре купли-продажи срок, а именно не позднее дд.мм.гггг не был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором она просила в добровольном порядке возвратить ей уплаченную денежную сумму в размере <данные изъяты> при заключении предварительного договора.

Указанное требование истца было получено ответчиком дд.мм.гггг, что подтверждается почтовым идентификатором № и не оспаривается ответчиком.

Ответчиком не представлено возражений относительно исковых требований истца.

На основании изложенного, учитывая, что установлено, что в установленный срок договор купли-продажи недвижимого имущества на основании предварительного договора купли-продажи доли жилого дома и земельных участков от дд.мм.гггг заключен не был, ответчиком не принималось мер по заключению указанного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:             ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░ 2021░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░░