Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-694/2024 ~ М-244/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-694/2024

УИД 33RS0017-01-2024-000334-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июня 2024 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекуриной Л.Е. к администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

у с т а н о в и л:

Чекурина Л.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области (далее – администрация МО Собинский район) о признании права собственности на квартиру № NN с кадастровым номером NN, общей площадью 53,8 кв.м, расположенную по адресу: <...>, в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что жилой дом № NN по ул. <...> является трехквартирным. Чекуриной Л.Е. принадлежит право собственности на квартиру № NN с кадастровым номером NN, общей площадью 27,1 кв.м, третьим лицам Ведута С.А., Копцевой Г.А., <данные изъяты> Жанкараевой Л.Н. – право собственности на квартиры № NN и № NN С целью улучшения жилищных условий Чекурина Л.Е. произвела реконструкцию квартиры № NN путем возведения пристройки капитального типа, в результате чего общая площадь квартиры № NN увеличилась и стала составлять 53,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию она не получала. Реконструкция не затрагивает квартиры № NN и № NN.

В судебное заседание истец Чекурина Л.Е., её представитель Абидов А.Т., представитель ответчика администрации МО Собинский район, третьи лица Ведута С.А., Копцева Г.А., действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты>., Жанкараева Л.Н. не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. NN). Третьи лица представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Чекуриной Л.Е. (л.д. NN).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При рассмотрении данного спора суд учитывает разъяснения, данные в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) определена как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что Чекурина Л.Е. является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 27,1 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 2 августа 2017 г. (л.д. NN). Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером NN (л.д. NN).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. NN).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения № NN в доме № NN по ул. <...> по состоянию на 12 декабря 2006 г. общая площадь квартиры составляет 27,1 кв.м, пристройка – 10,1 кв.м. (л.д. NN).

Как указано в техническом плане вышеуказанного помещения от 2 февраля 2024 г. общая площадь квартиры составляет 53,8 кв.м. Реконструкция здания заключается в возведении на ленточном фундаменте пристройки из арболитовых блоков (л.д. NN).

Разрешение на реконструкцию квартиры в администрацию МО Собинский район не предъявлялось (л.д. NN).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 14 мая 2024 г. № NN, выполненной ИП Михеевым Ю.С., истцом на месте входной группы (крыльца) квартиры № NN и веранды возведена пристройка из арболитовых блоков на ленточном бетонном фундаменте, который примыкает к фундаменту основного бревенчатого строения, над новой возведенной частью обустроена новая двускатная крыша на деревянных стропилах. Эксперт пришел к выводам о том, что выполненная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <...>, соответствует требованиям действующих градостроительного законодательства, строительных, противопожарных, электротехнических и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Техническое состояние квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Общая площадь квартиры составляет 53,8 кв.м, жилая – 32,3 кв.м. (л.д. NN).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется.

Возражений относительно исковых требований Чекуриной Л.Е. представитель ответчика администрации МО Собинский район не представил.

Принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на жилое помещение с кадастровым номером NN, общей площадью 53,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Чекуриной Л.Е. (паспорт NN) к администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области (ИНН NN) о признании права собственности на квартиру после реконструкции удовлетворить.

Признать за Чекуриной Л.Е. (паспорт NN) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 53,8 кв.м, после произведенной реконструкции согласно техническому плану помещения от 2 февраля 2024 г., выполненному кадастровым инженером Липиным С.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий              А.В. Стародубцева

Решение суда принято в окончательной форме 17 июня 2024 г.