Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2023 ~ М-389/2023 от 16.01.2023

УИД 03RS0005-01-2023-000476-92

Дело № 2-2140/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года                                 город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Захаренковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагадеевой Л.Р. к ПГК «Лесопарковый» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Сагадеева Л.Р. обратилась в суд с иском к ПГК «Лесопарковый», требуя признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,4 кв.м. с кадастровым номером № и гаражный бокс № площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом № в ПГК «Лесопарковый».

В обоснование требований указано, что Сагадеева Л.Р. является членом ПГК «Лесопарковый», владеет двумя гаражными боксами № и №. Право собственности истца на гаражные боксы не зарегистрировано, паевые взносы уплачены полностью.

Представитель истца Экономов Е.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что истец не может зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию.

Истец Сагадеева Л.Р., представители ответчика ПГК «Лесопарковый», третьих лиц Администрации городского округа города Уфы РБ, МЗИО РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением мэра г.Уфы от 29 января 1993 года № 77 разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей на земельном участке, ориентировочной площадью 0,17га на собственной территории Башкирской НИЛСЭ по <адрес>.

Постановлением мэра г.Уфы № 1763 от 26 сентября 1994 года земельный участок площадью 1396,0кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый гаражными боксами, передан автокооперативу «Лесопарковый» в аренду на 10 лет.

16 февраля 1994 года с автокооперативом «Лесопарковый» заключен договор аренды указанного земельного участка.

Согласно ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС-Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Истец является членом ПГК «Лесопарковый», владеет и пользуется гаражами №32 №115, что подтверждается членскими книжками и справками ПГК «Лесопарковый» №1 и №2 от 10 января 2020 года, из которых следует, что истец произвела выплату пая в полном объеме, а также квитанциями об уплате членских взносов.

Согласно техническому заключению ООО «ПРОЕКТ-Б» №398/03-23 гаражный бокс № с кадастровым номером № в составе нежилого строения блокированной застройки отдельных гаражных боксов, литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №, автокооператив «лесопарковый», соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО «ПРОЕКТ-Б» №399/03-23 гаражный бокс № с кадастровым номером № в составе нежилого строения блокированной застройки отдельных гаражных боксов, литер В, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №, автокооператив «лесопарковый», соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку гаражные боксы были возведены в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет внесенного паевого взноса, до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N° 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит выводу о том, что истец как владелец гаражных боксов приобрел право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 ГК РФ. При этом гаражный бокс был возведен и за это время права третьих лиц расположением на земельном участке по адресу: <адрес>, рядом с домом №, спорного бокса в ПГК «Лесопарковый» не нарушались, кроме того ответчиком не представлено суду доказательств того, что занятый гаражным боксом истца земельный участок планируется использовать в иных целях.

Существование гаражных боксов также подтверждается представленным техническими паспортами.

Таким образом, строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешённым использованием.

Суд при разрешении спора исходит из того, что реализация гражданских прав членов кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан ПГК «Лесопарковый».

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку установлено, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий истцу, предоставлен Постановлением главы Администрации <адрес> именно для строительства гаражных боксов, суд при разрешении спора считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что гаражный бокс является самовольной постройкой и договор аренды прекращен.

Доказательств тому, что ПГК «Лесопарковый» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, а также о том, что гаражные боксы № № находятся за пределами границ ПГК «Лесопарковый», сторонами по делу не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Сагадеевой Л.Р. к ПГК «Лесопарковый» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сагадеевой Л.Р. право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,4 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020111:928 и гаражный бокс № площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом № в ПГК «Лесопарковый».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2023 г. Ю.В. Проскурякова