Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-36/2023 (11-255/2022;) от 21.12.2022

    Мировой судья ФИО2                                                                                                        Дело №

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 февраля 2023 г.                                    г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи: Иванова Д.Н.,

при секретаре: Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Прудникова Юрия Григорьевича на решение мирового судьи судебного участка № 6 в г. Смоленске от 25.01.2021 г.,

у с т а н о в и л:

ООО «Нахимовский» с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к Прудникову Ю.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 960 руб. 97 коп. и 1 248 руб. в возврат госпошлины, указав, что ответчик, являясь собственником <адрес>, ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в таком доме.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 в г.Смоленске от 25.01.2021 исковые требования ООО «Нахимовский» удовлетворены.

В апелляционной жалобе Прудников Ю.Г. просит отменить решение, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Соответствующие работы и услуги ООО «Нахимовский» не оказывались и не выполнялись в течение всего периода обслуживания и содержания общего имущества.

В судебном заседании Прудников Ю.Г. и его представитель Лисин И.Г. доводы жалобы поддержали.

Представитель ООО «Нахимовский» Егоров К.В. требования поддержал, полагая вынесенное решение законным и обоснованным.

Представитель третьего лица ООО» Смолград» в судебное заседание не явился.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, апелляционная инстанция приходит к следующим выводам.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (п.5 ч.3 ст.67, ч.1 ст.153 ЖК РФ).

По правилам ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

         Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, Прудников Ю.Г. является собственником <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом 7 по <адрес> на основании договора от 10.07.2015 осуществляет ООО «Нахимовский».

В период с 01.01.2017 по 31.10.2019 ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в таком доме; сумма образовавшейся за это время задолженности составила 34 960 руб. 97 коп.

В своих возражениях на иск ответчик ссылается на то, что в спорный период квартира находится в непригодном для проживания состоянии: в квартире обрушен потолок, имеются многочисленные повреждения, вызванные ненадлежащим состоянием имущества многоквартирного дома (крыши и стропильной системы над его квартирой), из чего ответчик делает вывод, что какие-либо жилищно-коммунальные услуги ему не оказывались.

Вместе с тем, как установлено проведенной по делу судебной строительной экспертизой, работы по восстановлению перекрытия над частью помещения кухни и жилого помещения со стороны главного фасада здания квартиры по адресу: <адрес>, относятся к капитальному ремонту.

Кроме того, решением Ленинского районного суда от 07.12.2012 на администрацию г.Смоленска возлагалась обязанность выполнить ремонт <адрес>, в том числе работы по замене стропильной системы и обрешетки дома.

Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что невозможность проживания ответчика в принадлежащей ему квартире вызвана не действиями управляющей компании, а отсутствием проведения капитального ремонта который в настоящее время проведен администрацией г.Смоленска.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Доказательств ненадлежащего исполнения своих обязательств ООО «Нахимовский» в рамках содержания общего имущества, материалы дела не содержат.

Более того, в соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, истец к ответчику с заявлением о составлении таких актов не обращался.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения мирового судьи, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с выводами суда, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 6 ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 21.01.2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

«░░░░░ ░░░░░»░░░░░░░ ░░░░░                         ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░                                               ░.░.░░░░░░░░░                                                                                   (░░░░░░░░, ░░░░░░░)02.03.2023