Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4662/2019 ~ М-4797/2019 от 18.09.2019

Дело №

УИД 55RS0№-67

Заочное решение

Именем Российской Федерации

            15 октября 2019 года                                                        <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ашуха В.М., с участием помощника судьи ФИО5, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с обозначенным иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит 9/24 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Долевым собственником жилого помещения также является ответчик ФИО2, который признан недееспособным. Опекуном ответчика назначен ФИО3 Ответчик постоянно проживает в вышеуказанным жилом помещении. Квартира имеет общую площадь 62,7 кв.м., состоит из трех комнат, площадь которых составляет 17 кв.м., 11 кв.м. и 10 кв.м. Иного жилья истец не имеет, в спорной квартире не проживает, однако, в квартире проживает ее мать ФИО7 ФИО1 не может реализовать свое право распоряжения принадлежащей ей долей, ответчик не соглашается добровольно на приемлемые варианты пользования долевой собственностью. В связи с этим, просит вселить ее в спорное жилое помещение, определить порядок пользования квартирой, в соответствии с которым ФИО1 будет пользоваться комнатой, площадью 17 кв.м., а ФИО2 комнатами, площадями 10 кв.м. и 11 кв.м., подсобные помещения (коридор, кухню, туалет, ванную) полагает возможным определить в общее пользование сторон. Просит также разделить лицевые счета квартиросъемщиков на каждого сособственника.

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «ЖКО 6-й микрорайон».

В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежаще, направила в суд для представления своих интересов представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 5) ФИО8 исковые требования своей доверительницы уточнил, в т.ч. в связи с поступлением в дело сведений о площадях комнат в спорном жилом помещении. Просил закрепить за ФИО1 комнату, площадью 17,1 кв.м., а за ФИО2 комнаты, площадями 10,1 кв.м. и 11,3 кв.м., а также лоджию. Подсобные помещения (коридор, кухню, туалет, ванную) просил оставить в общем пользовании. Порядок внесения платы за жилое помещение, а соответственно и раздел лицевых счетов произвести в соответствии с размером долей, принадлежащих истцу и ответчику.

Ответчик ФИО2, его законный представитель ФИО3, одновременно заявленный к участию в деле в качестве третьего лица, третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом, с учетом мнения представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (9/24 долей), ФИО2 (15/24 долей) являются долевыми сособственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспорено ответной стороной, истец в настоящее время в указанном жилом помещении не проживает, в свою очередь ответчик постоянно проживает в жилом помещении. Из содержания иска и пояснений представителя истца следует, что ФИО1 не может вселиться в жилое помещение, ответчик не принимает предложенные ею варианты пользования жилым помещением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно общим правилам, установленным ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Принимая во внимание наличие у сторон равного права на проживание и пользование спорным жилым помещением, учитывая размер долей в праве собственности каждого, учитывая нуждаемость каждого из сторон в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, желание ФИО1 вселиться и пределить порядок пользования спорной квартирой, отсутствие согласия сторон в пользовании и сложившегося ранее порядка пользовании спорным жилым помещением, суд полагает возможным вселить ФИО1 в <адрес> в <адрес> и определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ФИО1 комнату под номером 7 на плане, площадью 17,1 кв.м., за ФИО2 – комнаты под номером 3 и 6 на плане, площадями 11,3 кв.м. и 10,1 кв.м., соответственно, а также лоджию, площадью 2,4 кв.м.

Определяя такой порядок пользования спорным жилым помещением, суд, в частности, принимает во внимание, что решением суда ответчик ФИО2 был признан недееспособным. Приказом Департамента здравоохранения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ опекуном ответчика назначен ФИО3 Следовательно ответчик постоянно нуждается в уходе в силу состояния здоровья и нуждается в совместном проживании с опекуном. При этом соответствовать интересам совершеннолетних опекуна и подопечного будет, по мнению суда, проживание в отдельных комнатах.

По смыслу п. 2 ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

По смыслу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиками не достигнуто.

С учетом вышеприведенных правовых положений, принимая во внимание, что спорная квартира принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, ответчик, надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги пропорционально принадлежащим истцу и ответчикам долям в праве общей долевой собственности от ежемесячно начисленной суммы жилищно-коммунальных услуг, что в полной мере соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

Поскольку со стороны ООО «ЖКО 6-й микрорайон» нарушений законодательства не допущено, предъявленные исковые требования к ООО «ЖКО 6-й микрорайон» суд полагает необходимым оставить без удовлетворения.

При этом, настоящее решение является основанием для ООО «ЖКО 6-й микрорайон» исполнить обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в соответствии с определенным порядком участия собственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Вселить ФИО1 в <адрес> в <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ФИО1 комнату под номером 7 на плане, площадью 17,1 кв.м., за ФИО2 – комнаты под номерами 3 и 6 на плане, площадями 11,3 кв.м. и 10,1 кв.м. соответственно, лоджию, площадью 2,4 кв.м. В совместном пользовании оставить кухню, площадью 8,6 кв.м., коридор, площадью 7,2 кв.м., коридор, площадью 3,3 кв.м., туалет, площадью 1,1 кв.м., ванную, площадью 2,6 кв.м.

Определить порядок оплаты собственниками жилого помещения ФИО1, ФИО2 расходов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> следующим образом: ФИО1 эквивалентно принадлежащим ей 9/24 долям в праве собственности на жилое помещение, ФИО2 эквивалентно принадлежащим ему 15/24 долям в праве собственности на жилое помещение.

Исковые требования к ООО «ЖКО 6-й Микрорайон» оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                    В.М. Ашуха

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                    В.М. Ашуха