Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4499/2024 ~ М-1596/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-4499/2024

59RS0007-01-2024-003121-76

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года                                                                                        город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ЭксКом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечении доступа,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЭксКом» обратилось в суд к ответчикам о возложении обязанности обеспечении доступа к общему имуществу жилого многоквартирного дома.

В обоснование требований указало, что является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ происходит течь с потолка нежилого помещения под квартирами ДД.ММ.ГГГГ Для выявления причины течи необходимо обеспечить доступ в жилые помещения – квартиры № ДД.ММ.ГГГГ для проведения осмотра инженерного оборудования (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление). Собственником <адрес> является ответчик ФИО3, в <адрес> проживают ответчики ФИО1, ФИО2 на условиях социального найма. Несмотря на неоднократные обращения сотрудников управляющей компании, ответчики отказываются предоставлять доступ к жилым помещениям, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «ЭксКом» к инженерному оборудованию (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление) для осуществления ремонтных работ.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить, доводы, изложенные в иске, поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения на почте».

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин невозможности участия в судебном заседании ответчиком суду не представлено. При этом, истец не возражает против такого рассмотрения дела.

С учетом изложенного, положений ст.3, ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 20, 54 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Свердловского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке, или на основании судебного решения.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление № 491) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

На основании пп. «з» п. 11 Постановления № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан опускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом из материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «ЭксКом» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1, ФИО2 являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой №-ю от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>», договор социального найма не заключался.

ООО «Зип-МТ» в адрес ООО УК «ЭксКом» направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ, которым уведомило, что ДД.ММ.ГГГГ в 08-30 часов произошел залив нежилого помещение (магазин) по адресу: <адрес>, со второго этажа из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт о затоплении, в котором указано что залив исходит из квартир 46 и 47.

В связи с чем, в адрес ответчиков сотрудниками ООО УК «ЭксКом» неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиры в целях выявления причины затопления.

Однако доступ в <адрес> 47 представлен не был, о чем ООО УК «ЭксКом» составлены соответствующие акты.

Кроме того, в материалы дела представлен акт о повторном затоплении нежилого помещения (магазин) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками вышеизложенное, не опровергнуто. Документы об уважительности неисполнения требований истца об обеспечении допуска к общему имуществу многоквартирного дома в материалы дела не предоставлены.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчики не предоставляют доступ в жилое помещение (к системам ГВС, ХВС, водоотведение, отопление), что делает невозможным выявления причин и устранения затопления нежилого помещение.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, возложить обязанность на ФИО3 обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «ЭксКом» к инженерному оборудованию (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; а также обязанность на ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «ЭксКом» к инженерному оборудованию (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «УК «ЭксКом» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, гл.22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ 5904147077) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2024 ░░░░.