Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2023 (2-646/2022;) ~ М-668/2022 от 15.11.2022

Дело №2-26/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 10 января 2023 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при секретаре А.М.Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акаева Абакара Ахмедпашаевича к Абдурахманову Абдурахману Магомедовичу и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании незаконной государственной регистрации перехода права собственности и восстановлении записи о его праве собственности на указанный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Акаев Абакар Ахмедпашаевич обратился в суд с иском к Абдурахманову Абдурахману Магомедовичу и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании незаконной государственной регистрации перехода права собственности и восстановлении записи о его праве собственности на указанный земельный участок, указав, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В отношении данного земельного участка между Акаевым А.А. и Абдурахмановым А.М. был заключен в нотариальной форме договор купли- продажи от 19.10.2017, в соответствии с которым участок подлежал передаче в собственность Абдурахманова А.М.

Пунктом 2.2 указанного договора предусматривалось, что стоимость участка составляет 950 000 рублей, расчет должен быть произведен полностью после заключения договора.

С момента подписания указанного договора и по сей день земельный участок фактически во владение Абдурахманову А.М. не передавался, несмотря на то, что в договоре указывалось на передачу участка.

На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие Акаеву А.А. согласно техническому паспорту от 25.09.1995, которыми он владеет и пользуется по настоящее время. В отношении данных объектов недвижимости должен был быть заключен отдельный договор об их отчуждении Абдурахманову А.М.

Будучи владельцем данных объектов недвижимости Акаев А.А. тем самым осуществляет владение спорным участком.

Кроме того, Абдурахманов А.М. до сих пор не оплатил стоимость земельного участка, указанную в п. 2.2. договора купли-продажи.

В связи с указанными обстоятельствами, Акаев А.А., усматривая нежелание Абдурахманова А.М. добросовестно исполнить обязательства по оплате земельного участка, обратился в Управление Росреестра по РД с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода права на данный участок без личного участия правообладателя.

В ответ на данное заявление Акаев А.А. получил от Управления уведомление от 19.10.2021 о внесении в ЕГРН сведений о невозможности регистрации перехода права без личного участия правообладателя.

Однако несмотря на все указанные обстоятельства 17 октября 2022 года Управлением Росреестра по РД на основании вышеуказанного договора купли-продажи был зарегистрирован переход права на спорный земельный участок к Абдурахманову А.М.

На спорную государственную регистрацию не были представлены необходимые документы, свидетельствующие о наличии оснований для данной регистрации, - т.е. не представлены сведения об отчуждении Абдурахманову А.М. расположенных на спорном участке объектов недвижимости, в связи с чем ранее заключенный договор купли-продажи является недействительной сделкой, не влекущей для сторон в силу ст. 167 ГК РФ правовых последствий.

Таким образом, регистрация права собственности Абдурахманова А.М. на спорный земельный участок не только основана на недействительной сделке, но и осуществлена в результате незаконных действий регистрационного органа.

Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 19.10.2017, заключенный между Акаевым А.А. и Абдурахмановым А.М.

Признать Абдурахманова Абдурахмана Магомедовича не приобретшим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать незаконной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, к Абдурахманову Абдурахману Магомедовичу.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан восстановить запись о праве собственности Акаева Абакара Ахмедпашаевича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец А.А.Акаев и его представитель Л.А.Абдусамадова, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик А.М.Абдурахманов, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст.166, 167, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, А.А.Акаеву на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В отношении данного земельного участка между Акаевым А.А. и Абдурахмановым А.М. был заключен в нотариальной форме договор купли- продажи от 19.10.2017, в соответствии с которым участок подлежал передаче в собственность Абдурахманова А.М.

Пунктом 2.2 указанного договора предусматривалось, что стоимость участка составляет 950 000 рублей, расчет должен быть произведен полностью после заключения договора.

С момента подписания указанного договора земельный участок фактически во владение Абдурахманову А.М. не передавался.

На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие Акаеву А.А. согласно техническому паспорту от 25.09.1995, которыми он владеет и пользуется по настоящее время. Будучи владельцем данных объектов недвижимости Акаев А.А. тем самым осуществляет владение спорным участком.Кроме того, Абдурахманов А.М. не оплатил стоимость земельного участка, указанную в п. 2.2. договора купли-продажи.

Акаев А.А., усматривая нежелание Абдурахманова А.М. добросовестно исполнить обязательства по оплате земельного участка, обратился в Управление Росреестра по РД с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода права на данный участок без личного участия правообладателя.

В ответ на данное заявление Акаев А.А. получил от Управления уведомление от 19.10.2021 о внесении в ЕГРН сведений о невозможности регистрации перехода права без личного участия правообладателя.

Однако несмотря на все указанные обстоятельства 17 октября 2022 года Управлением Росреестра по РД на основании вышеуказанного договора купли-продажи был зарегистрирован переход права на спорный земельный участок к Абдурахманову А.М.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация перехода права на спорный участок к Абдурахманову А.М. осуществлена с нарушением указанных норм закона.

В соответствии с абзацем пятым пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

На спорную государственную регистрацию не были представлены документы, свидетельствующие о наличии оснований для данной регистрации, - т.е. не представлены сведения об отчуждении Абдурахманову А.М. расположенных на спорном участке объектов недвижимости, в связи с чем спорный договор купли-продажи является недействительной сделкой, не влекущей для сторон в силу ст. 167 ГК РФ правовых последствий.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 36 Закона N 218-ФЗ при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Акаевым А.А. подавалось заявление о невозможности государственной регистрации перехода права на данный участок без личного участия, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2021.

Согласно ч.3 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Таким образом, регистрация права собственности Абдурахманова А.М. на спорный земельный участок не только основана на недействительной сделке, но и осуществлена в результате незаконных действий регистрационного органа без участия правообладателя Акаева А.А.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиками, надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акаева Абакара Ахмедпашаевича удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от 19.10.2017, заключенный между Акаевым А.А. и Абдурахмановым А.М.

Признать Абдурахманова Абдурахмана Магомедовича не приобретшим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать незаконной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, к Абдурахманову Абдурахману Магомедовичу.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан восстановить запись о праве собственности Акаева Абакара Ахмедпашаевича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю.Камалов