Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2023 ~ М-171/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-455 /2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                 19 мая 2023 года

          Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.

при секретаре Тарановой Ю.С.

с извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Фролова СВ к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде,

У С Т А Н О В И Л:

Фролов С.В.. обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа с иском, в котором просит сохранить квартиру, с кадастровым №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> перепланированном (переустроенном) виде.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. С целью повышения комфортности ДД.ММ.ГГГГ год он произвел перепланировку (переустройство) квартиры, без получения соответствующего разрешения в органе Архитектуры Администрации Гурьевского муниципального округа <адрес>. В результате проведенной перепланировки (переустройства) квартиры, был произведен демонтаж дощатых перегородок между жилой комнатой № и кухней с коридором, между жилой комнатой № и кладовой с дверными заполнениями (в части кухни и коридора), что повлекло изменение общей площади квартиры с 41,2 кв.м. до 42,2 кв.м. С момента окончания перепланировки (переустройства) квартиры, истец владеет, пользуется и распоряжается квартирой, в течение всего срока владения претензий от других лиц к ней не предъявлялось.

Истец Фролов С.В.. адвокат Бажина Ю.И. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явились, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал.

Суд, изучив представленные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданско-процессуального кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.ч.1,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Фролов С.В. является собственником жилого помещения, квартиры, площадью 41,2 кв.м., по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2022г (л.д. 30-32).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что жилое помещение, квартира, по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, имеет инвентарный 5-1440, общая площадь 41,2 кв.м. (жилая 27,3 кв.м., подсобную 13,9 кв.м.), состоит из 2 жилых комнат, коридора, кухни, санузла, кладовой (л.д.14-16).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что жилое помещение, квартира, по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, имеет инвентарный 5-1440, кадастровый №, площадь 42,2 кв.м. (основную 30,1 кв.м., вспомогательную 12,1 кв.м.), состоит из жилой комнаты, гостиной, кухни, коридора, кладовой и санузла (л.д. 17-20).

Согласно уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Гурьевского муниципального округа, предложено собственнику квартиры по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, Фролову С.В., в связи с установление факта самовольного переустройства и перепланировки, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, привести помещение в прежнее состояние с соблюдением требований законодательства или предоставить судебное решение о сохранении помещения в суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (л.д.34).

Из технического заключения, выполненного Автономной некоммерческой организацией «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» усматривается, что объектом обследования являлась <адрес>, расположенная на 2 этаже 3-х этажного жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> и внутренние несущие стены жилого дома, выполнены из керамического кирпича, находятся в работоспособном состоянии.

Дефектов снижающих работоспособные характеристики ж/б перекрытий (сборные плиты), при обследовании не обнаружено и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Разбираемые перегородки помещения <адрес> являются не несущими (разделяющие бывшие помещения кухни, коридора, кладовой) демонтаж и технически возможен без проектных решений, разработка данных перегородок не повлияет на несущую способность перекрытия над и под помещениями, а также безопасность жизни и здоровья граждан. В случаях изменения материалов полового покрытия (в данном случае не требуется, поскольку керамическую плитку заменили на кафельную плитку), примененных при СМР, собственнику необходимо предусмотреть устройство гидроизоляции под ниже расположенными помещениями, согласно существующих требований СП 29.13330.2011 «Полы». Выполненные строительно-монтажные работы не изменили существующие вентиляционные каналы и инженерные стены, включая: водоснабжения, отопления, канализации, они находятся в проектном рабочем состоянии и сохранены (за исключением подводок и санитарных приборов). По факту выявленной перепланировки и <адрес>, составлена новая техническая документация ООО «КЦ «ГеоИнвест» № от 13.07.2022г.

На основании проведенного обследования специалист считает, что частичное изменение планировки исследуемой <адрес> не повлияет на несущую способность жилого здания в целом, на безопасность жизни и здоровья граждан, поскольку она технически возможно и не противоречит требованиям строительных норм правил.

Угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> интересам третьих лиц, выполненная проведенная перепланировка в <адрес> не создает.

После выполненной перепланировки квартира полностью пригодна для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением и полностью обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого объекта (6-29).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Учитывая, что на день обращения в суд квартира по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> соответствует установленным требованиям, проведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специалистов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фролова СВ к Администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 42,2 кв.м расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.В. Метелица.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-07) Гурьевского городского суда <адрес>.