Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2021 (2-5237/2020;) ~ М-3919/2020 от 26.11.2020

                                    Дело №2-769/2021

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2021 года                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опря Данилы Анатольевича к Черниковой Татьяне Федоровне, Черникову Николаю Алексеевичу, Лековой Жанне Ходзьмуратовне, Богаченко Оксане Николаевне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

    Опря Д.А. обратился с иском к Черниковой Т.Ф., Черникову Н.А., Лековой Ж.Х., Богаченко С.А., Богаченко О.Н., Богаченко И.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    В обосновании иска истец указал, что Солнечногорским районным отделом судебных приставов УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №16684/19/50040-ИП, в рамках которого организованы и проведены торги по реализации заложенного имущества. В ходе исполнительного производства заложенное имущество реализовано на открытых торгах в виде аукциона, победителем которых признан Воронков М.В., принявший участие в торгах на основании агентского договора от 10.06.2020, в качестве агента по поручению принципала Опри Данилы Анатольевича. Право собственности за истцом было зарегистрировано 10 сентября 2020 года. В квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются.

    Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили, явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в ходе исполнительного производства №16684/19/50040-ИП, возбужденного Солнечногорским районным отделом судебных приставов УФССП России по Московской области были организованы и проведены торги заложенного имущества. Указанное имущество реализовано на открытых торгах, победителем которых признан Воронков М.В., принявший участие в торгах на основании агентского договора от 10.06.2020, в качестве агента по поручению принципала Опри Данилы Анатольевича.

В соответствии с Договором купли продажи недвижимого имущества (торги) № 17072020/1 от 17 июля 2020 года, Опря Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, о чем произведена запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества № № от 10.09.2020 г.

Истцом в адрес ответчиков 02 октября 2020 года было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени Ответчиками не исполнено.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет принадлежащие ему права владения, пользования и распоряжения в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что прежним собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлась Богаченко О.Н., которая зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства со своими членами семьи – Черниковой Т.Ф., Черниковым Н.А., Лековой Ж.Х., ФИО15

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Богаченко О.Н. в настоящее время собственником жилого помещения не является, в связи с чем утратила право пользования квартирой вместе с членами своей семьи. Собственник жилого помещения Опря Д.А. возражает против регистрации по месту жительства ответчиков в квартире. Ответчики добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снимаются, при этом не имеют законных оснований для проживания в нем, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В связи с вышеизложенным, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Опря Данилы Анатольевича - удовлетворить.

Признать Черникову Татьяну Федоровну, Черникова Николая Алексеевича, Лекову Жанну Ходзьмуратовну, ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Черникову Татьяну Федоровну, Черникова Николая Алексеевича, Лекову Жанну Ходзьмуратовну, ФИО17 по адресу: <адрес>

Взыскать с Черниковой Татьяны Федоровны, Черникова Николая Алексеевича, Лековой Жанны Ходзьмуратовны, в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

        В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                                            И.И. Гордеев