Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2022 (2-516/2021;) ~ М-463/2012474/2021 от 08.12.2021

<адрес>

УИД-26RS0№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Новоселицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО4 действующей в интересах ФИО1 по доверенности о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просила:

- Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: з/с <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: здание (жилой дом), общей площадью 83,9 кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

- Считать решение суда основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано:

Летом 2007 году истец ФИО1 приобрел у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с, Новоселицкое, <адрес>. Цена Недвижимого имущества составила 80 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу покупателем в полном объеме. Ввиду скоропостижной смерти ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, стороны не успели составить договор купли-продажи. После покупки недвижимости истец ФИО1 практически сразу переехал в него жить вместе со своей семьей, где и проживает до настоящего времени.

Указанное недвижимое имущество изначально принадлежало ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается правкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО <адрес> ФИО2 в том, что действительно жилой дом вместе с надворными постройками, расположенный в селе Новоселицком, <адрес> принадлежат ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (Свидетельство о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ)

После смерти ФИО3 в наследство вступила ее дочь ФИО2. Со слов ФИО2 истцу известно, что она получила свидетельство о праве на наследство после смерти своей матери в отношении дома и земельного участка. Ввиду того, что ФИО2 скоропостижно умерла в течение года после смерти первого собственника ФИО3, истец не успел в установленном законом порядке переоформить на свое имя дом и земельный участок. Никто из родственников умершей ФИО2 на эти объекты недвижимости в права наследования не вступали.

    Сам истец и его семья открыто проживают в купленном домовладении уже более 14 лет и владеют им как своим собственным, оплачивают коммунальные платежи, улучшают жилищные условия. Подтверждением того, что именно истец является собственником земельного участка и жилого дома, является договор Н№ от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенный между ФИО1 и ООО «Экосрой». Указанный договор заключен в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 оплачивает все коммунальные услуги за домовладение.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> являются ранее учетными объектами недвижимости, что подтверждается справочной информацией об объектах недвижимости онлайн с официального интернет сайта Росреестра. Жилому дому присвоен кадастровый №, его площадь составляет 83,9 кв.м., тип – Здание. Земельному участку присвоен кадастровый №, его площадь составляет 3 000 кв.м., категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование – Для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств об отложении дела от него не поступало. Его интересы в судебном заседании представляет ФИО4 по доверенности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> – ФИО8 по доверенности, в судебное заседание не явился. От него в суд поступило письменное заявление, в котором указано, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело без участи истца ФИО1, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она является дальней родственницей умершей в 2007 году ФИО2, которая являлась двоюродной сестрой его отца. Она подтверждает, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ранее принадлежало ФИО3, матери ФИО2 После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ её дочь ФИО2 вступила в наследство и сразу же решила продать этот дом ФИО1 Домовладение было в аварийном состоянии и ФИО2 продала его за 80 000 рублей. Она сама присутствовала лично при передаче денег от ФИО1 ФИО10 Она даже знает, как распорядилась этими деньгами ФИО2 ФИО1 после передачи денег сразу же вселился в дом и начал его благоустраивать. Она знает, что ФИО2 обратилась к риелтору, который располагался в здании бывшего колхоза им.Ленина в <адрес> для оформления домовладения на неё и заключении договора купли-продажи дома ФИО1 Полученное в наследство домовладение от ФИО3 ФИО2 так на себя и не оформила до конца, т.к. заболела, летом 2007 года месяц провела в больнице <адрес>, в августе 2007 года умерла от сердечного приступа.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО4 по доверенности в интересах ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Пунктом 5 ст. той же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.Статьей 21 того же Закона установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В частности - документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Судом установлено, что истец, ФИО1 в 2007 году, приобрел у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с, Новоселицкое, <адрес>, за 80 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу покупателем в полном объеме. Ввиду скоропостижной смерти ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, стороны не успели составить договор купли-продажи. После покупки недвижимости истец практически сразу переехал в него жить вместе со своей семьей, где и проживает до настоящего времени.

Указанное недвижимое имущество изначально принадлежало ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО <адрес> в том, что действительно жилой дом вместе с надворными постройками, расположенный в селе Новоселицком, <адрес> принадлежат ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (Свидетельство о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ)

    После смерти ФИО3 в наследство вступила её дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО11

ФИО2 скоропостижно умерла в течение года после смерти первого собственника ФИО3, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию, не успела в установленном порядке переоформить домовладение, по адресу: <адрес> на свое имя.

Истец ФИО1 лишен был возможности в установленном законом порядке переоформить на свое имя домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Сам истец ФИО1 и его семья открыто проживают в купленном домовладении уже более 14 лет и владеют им как своим собственным, оплачивают коммунальные платежи, улучшают жилищные условия.

Показания свидетеля ФИО9 о том, что он приобрел дом и земельный участок у ФИО2 через некоторое время после смерти ее матери ФИО3 которая в нем проживала суд берет за основу, т.к. не доверять её показаниям у суда оснований не имеется.

Судом был исследован договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенный между ФИО1 и ООО «Экосрой». Указанный договор заключен в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Более того, были исследованы квитанции по оплате коммунальных услуг домовладения. Эти обстоятельства подтверждают обстоятельства, указанные в исковом заявлении ФИО1 в обоснование заявленных требований о признании права на объекты недвижимости.

Переоформление жилого дома и земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, так как продавца - ФИО2 нет в живых с 2007 года.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> являются ранее учетными объектами недвижимости, что подтверждается справочной информацией об объектах недвижимости онлайн с официального интернет сайта Росреестра. Жилому дому присвоен кадастровый №, его площадь составляет 83,9 кв.м., тип – Здание. Земельному участку присвоен кадастровый №, его площадь составляет 3 000 кв.м., категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование – Для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: з/с «Ставропольский» <адрес> право собственности на недвижимое имущество: здание (жилой дом), общей площадью 83,9 кв.м., с кадастровым номером: №, и земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Для истца ФИО1 единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, ч.1 ст.209, ст.128 ГК РФ, подп.5 ч.2 ст.154, п.1 ст.58 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, действующей по доверенности в интересах ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: з/с <адрес> право собственности на недвижимое имущество: здание (жилой дом), общей площадью 83,9 кв.м., с кадастровым номером: №, и земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая