Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2024 (2-3821/2023;) ~ М-3444/2023 от 15.09.2023

56RS0009-01-2023-004184-41, 2-111/2024 (2-3821/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                          г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующей судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Сидельниковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурнашевой З.Ф. к администрации г. Оренбурга об установлении и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бурнашева З.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником 1/2 доли квартиры №<Номер обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенной по адресу: <...>. Собственником оставшейся 1/2 доли является ее супруг Бурнашев И.И. Сособственниками <...> являются Мамыкин Е.Л. и Мамыкин Л.Е. В связи с тем, что в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, на котором расположен жилой дом, допущена реестровая ошибка, с учетом уточнений просит суд установить и уточнить границу земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 2094 кв.м., расположенного по адресу: <...> со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Оренбургской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Бурнашев И.И., Мамыкин Е.Л., Мамыкин Л.Е., Кускулаков Э., Сафаров Р.Ф., Сафаров Р.Р., Болдина Н.В., Бикмухаметова О.М., Болдин В.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Бурнашева З.Ф. и Бурнашев И.И. являются собственниками квартиры №<Номер обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <...>, по 1/2 доли каждый.

Собственниками квартиры <...> являются Мамыкин Е.Л. и Мамыкин Л.Е.

Квартиры <Номер обезличен> и <Номер обезличен> расположены в здании, имеющим назначение: многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером <Номер обезличен>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Распоряжением Администрации г. Оренбурга от 11.02.2002 <Номер обезличен> на условиях договора аренды Бурнашеву И.И. предоставлен земельный участок площадью 1063,5 кв.м, Мамыкину Л.Е. - земельный участок площадью 1029,5 кв.м, расположенные по адресу: <...>, c разрешенным использованием: размещение индивидуального жилого дома.

Распоряжением Администрации г. Оренбурга от 25.03.2002 <Номер обезличен> на условиях договора аренды Бурнашеву И.И. предоставлен земельный участок площадью 949 кв.м, Мамыкину Л.Е. - земельный участок площадью 915 кв.м, расположенный по адресу: <...>, c разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы г. Оренбурга от 06.03.2008 <Номер обезличен> утверждены границы и формирован земельный участок, площадью 2093 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома.

При этом Бурнашеву И.И. и Мамыкину Е.Л. рекомендовано обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для проведения кадастрового учета и в Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга с заявлением для оформления прав на земельный участок.

Данным Постановлением признано утратившим силу Распоряжение Администрации г. Оренбурга от 25.03.2002 <Номер обезличен> и расторгнуты договоры аренды в связи с истечением срока аренды.

Постановлением Администрации г. Оренбурга от 25.05.2010 <Номер обезличен> уточнено местоположение земельного участка <...> земельном участке расположен многоквартирный жилой дом №<Номер обезличен>»; изменен вид разрешенного использования: «размещение индивидуального жилого дома» на: «земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома». Категория земель: земли населенных пунктов.

При оформлении прав на указанный земельный участок Бурнашевой З.Ф. стало известно, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2093 кв.м, на котором расположен их дом, исключены из государственного кадастра недвижимости. Образован новый участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью 229 кв.м.

Согласно ответу Росреестра от 31.08.2023, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>:

-способ образования: ранее учтенный;

-дата постановки на кадастровый учет: 22.04.2002;

-категория земель: земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома;

-уточненная площадь 229 кв.м.;

-границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, характерные точки границ земельного участка установлены с нормативной точностью - 0,1, что соответствует требованиям к точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 №<Номер обезличен>. Права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Участок находится в государственной собственности, право аренды на земельный участок зарегистрировано в пользу иных лиц. С момента постановки на кадастровый учет площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не изменялась.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> имеют статус «Аннулированный» и не содержится в ЕГРН. Согласно архивным данным, сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> внесены в государственный кадастр недвижимости 05.05.2008 года. Способ образования земельного участка - перераспределение путем объединения трех земельных участков с кадастровым номерами <Номер обезличен> (площадью 229 кв.м.), <Номер обезличен> (площадью 949 кв.м.), <Номер обезличен> (площадью 915 кв.м.). Характер внесения сведений – временный, площадь земельного участка 2093 кв.м.

08.07.2010 сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> были исключены из государственного кадастра недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации каких - либо прав на земельный участок в соответствии с частью 4 статьи 24 Закона о кадастре, согласно которой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Данные обстоятельства также подтверждаются ответом на запрос Филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области.

Согласно заключению кадастрового инженера Семина А.С. от 29.01.2024, методом спутниковых геодезических измерений (определений) определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и его площадь, которая составляет 2094 кв.м со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Учитывая, что сособственникам МКД, расположенного по адресу: <...>, исходя из первичных документов, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 2093 кв.м, который с 2002 по настоящее время находится в их пользовании, при этом фактические границы земельного участка не менялись, суд приходит к выводу, что вновь образуемый земельный участок кадастровый <Номер обезличен>, должен быть той же площади, что и снятый с кадастрового учета в связи с временным характером внесенных сведений.

Между тем, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> площадью 229 кв.м, что приводит к нарушению прав истца.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пп. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости, помимо прочего, в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого установлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О дарственной регистрации Недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате осуществления дарственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, и, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов пощади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином дарственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, ели при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в становлением настоящим Федеральным законом порядке обязательному от тасованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О растровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В материалы дела истцом представлен межевой план, из которого следует, что координаты характерных точек, определенные кадастровым инженером в заключении от 29.01.2024, соответствуют фактической границе земельного участка <данные изъяты>, площадью 2094 кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, так как последний обладает соответствующими познаниями по проведению данного вида экспертиз.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурнашевой З.Ф. к администрации г. Оренбурга об установлении и уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 2094 кв.м., расположенного по адресу: <...> со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Е.А. Ботвиновская

Мотивировочная часть решения изготовлена 04.04.2024 г.